Быть арендодателем имеет свои трудности. Одной из таких проблем является выселение арендатора. Даже если вы владеете недвижимостью, вы не можете выселить арендатора за личные причины, например, они не отправили вам поздравительную открытку или вам не нравится футбольная команда, за которую они болеют.
Вместо этого вы можете выселить жильца только на законных основаниях, указанных в законодательстве вашего штата. право арендодателя-арендатора. В каждом штате действуют немного разные правила, поэтому вам всегда следует проверять местное законодательство, чтобы определить, применимы ли эти причины в вашем регионе. Вот пять наиболее распространенных причин, по которым вы можете выселить жильца.
Незаконное использование имущества
Вы можете подать заявление на выселение арендатора, если он использует арендованное у вас имущество незаконным образом. Это включает в себя использование собственности для легального бизнеса или для незаконного бизнеса.
Помещение, которое вы сдали арендатору, скорее всего, предназначено исключительно для проживания, а не для бизнеса или коммерческого использования. Если арендатор пытается вести бизнес за пределами этой единицы, он использует собственность незаконно.
Например, арендатор, который пытался управлять парикмахерская или маникюрный салон за пределами их квартиры будет нарушать их договор аренды, а также местные постановления о зонировании. Они создают ответственность для себя и для вас, потому что имущество не предназначено для использования в коммерческих целях и не соответствует надлежащим правилам охраны здоровья и безопасности для таких целей. Если клиент был ранен, клиент попытается преследовать арендатора и вас, арендодателя, за любой ущерб.
Если вы можете выселить арендатора за попытку вести законный бизнес из жилой недвижимости, разумеется, вы можете выселить арендатора за попытку вести незаконный бизнес. Арендаторы, пытающиеся распространять наркотики любого типа, отпускаемые по рецепту лекарства или другие запрещенные вещества, могут быть выселены из помещения.
Вы должны обслуживать арендатора с Уведомление о выходе, информируя их о том, что вы будете подавать на выселение, потому что они использовали имущество незаконным образом.
Нарушения здоровья или безопасности
У вас может быть возможность выселить арендатора, если известно о нарушении здоровья или безопасности в вашей собственности, которое необходимо устранить. Если ситуация не может быть исправлена, пока арендатор проживает в помещении, вы можете подать заявление на выселение арендатора. Примером этого типа нарушения здоровья может быть имущество, которое должно быть обработано от серьезной опасности, связанной со свинцовой краской.
Вы также должны предоставить арендатору Уведомление о выходе задолго до предполагаемой даты выселения. Сроки зависят от штата. В штате Нью-Джерси такое уведомление должно быть направлено не менее чем за три месяца до того, как вы сможете подать заявление о выселении. Арендаторам, которых выселяют в этих обстоятельствах, часто приходится оказывать помощь в переселении, и выселение не произойдет до тех пор, пока жильцы не будут переселены.
Устройство снимается с продажи
Если вы снимаете свою недвижимость с рынка аренды в обозримом будущем, вы можете подать заявление на выселение нынешних арендаторов. В каждом штате будут свои правила, касающиеся процесса такого типа выселения.
Например, в штате Калифорния это известно как Закон Эллиса. В соответствии с этим законом владелец должен планировать изъятие собственности из жилого фонда не менее чем на 10 лет. Они должны уведомить арендаторов в возрасте 62 лет и старше и арендаторов-инвалидов за один год, а также должны уведомить всех остальных арендаторов не менее чем за 120 дней до изъятия собственности. Арендодатель также должен подать Уведомление о намерении отозвать собственность в Совет по аренде и несет ответственность за выплату каждому арендатору суммы на переезд, которая меняется каждый год.
В штате Нью-Джерси арендодатель должен уведомить всех арендаторов о намерении изъять собственность, предоставив им с Уведомлением о расторжении договора не менее чем за 18 месяцев, и они не могут вывозить имущество до тех пор, пока все арендаторы не заключат договоры аренды. истекший.
Собственник
Если вы, арендодатель, планируете переехать в съемную квартиру, вы можете подать заявление на выселение текущего арендатора. Кроме того, если вы в настоящее время проживаете в собственности, вы можете подать заявление на выселение текущего арендатора, если у вас есть ближайший член семьи, который планирует переехать в квартиру.
Правила будут различаться в зависимости от штата. В некоторых штатах требуется, чтобы вы планировали прожить в квартире не менее трех лет. Вы часто не можете выселить арендатора по этой причине, если он прожил в квартире более 10 лет или является инвалидом. Вы должны дождаться окончания учебного года, чтобы выселить жильца с детьми.
Если арендатор проживает в квартире не менее одного года, вы часто несете ответственность за оплату расходов арендатора на переезд. Кроме того, если у вас есть сопоставимая свободная квартира в собственности или в любой другой собственности, которой вы владеете, вы должны предложить ее арендатору по любой рыночной цене для этой конкретной квартиры.
Вы должны подать Уведомление о выходе для этого типа выселения не менее чем за два месяца. Вы должны уведомлять больше во многих штатах.
Любые другие нарушения договора аренды
Когда арендатор арендует квартиру, он подписывает договор аренды и обязуется соблюдать условия этого договора. Если они нарушат условия подписанного ими договора аренды, вы можете подать на выселение. Прежде чем подать заявление о выселении, вы должны сначала представить им уведомление о выходе. После подачи заявления судья определит, есть ли законные основания для выселения. Некоторые распространенные нарушения договора аренды включают в себя:
- Нарушение правил содержания домашних животных: Например, у вас есть политика запрета на содержание домашних животных, и вы обнаруживаете, что у арендатора в квартире живет собака весом 100 фунтов.
- Безымянные арендаторы, проживающие в квартире: когда арендатор подписывает договор аренды, имена всех сторон, проживающих в собственности, должны быть указаны в договоре аренды. Если вы обнаружите, что в квартире проживают дополнительные люди, имена которых не указаны в договоре аренды, вы можете подать заявление на выселение.
- Отказ платить законное повышение арендной платы: В большинстве штатов вы можете законно увеличивать арендную плату арендатора на определенный процент каждый год. Если арендатор отказывается дать согласие на это законное увеличение арендной платы, вы можете подать на выселение.
Информация, содержащаяся в этой статье, не является юридической консультацией и не заменяет такую консультацию. Законы штата и федеральные законы часто меняются, и информация в этой статье может не отражать законы вашего штата или самые последние изменения в законодательстве. Для текущих юридических консультаций, пожалуйста, проконсультируйтесь с бухгалтером или адвокатом.
