Одной из самых страшных ситуаций для арендодателя является ситуация, когда арендатор отказывается выселяться из сдаваемого в аренду имущества после расторжения договора аренды. Есть юридические шаги, которые вы можете предпринять, чтобы избавиться от этих арендаторов. Узнайте, что такое незаконное удержание, и как избавиться от арендованного жильца.
Что такое незаконное задержание?
Под незаконным задержанием понимается лицо, которое остается во владении имуществом, когда у него нет законных прав на него. Обычно это происходит, когда арендатор продолжает жить в арендуемом помещении после истечения срока действия или расторжения договора аренды. Эти арендаторы знают, что у них нет законного права жить там, но отказываются покидать арендуемое имущество даже после того, как им вручили уведомление о выселении.
Распространенные причины, по которым арендодатель подаст заявление о незаконном задержании
Существуют определенные ситуации, когда арендатор с большей вероятностью попытается остаться в арендуемом помещении после расторжения договора аренды. К ним относятся:
- Арендатор не заплатил арендную плату.
- Арендатор занимается незаконными сделками с арендованным имуществом.
- Арендатор нарушил еще одно существенное положение об аренде, например, завел домашнее животное, угрожал или беспокоил других арендаторов в собственности.
Процесс незаконного задержания
В каждом штате есть определенные правила, которым вы должны следовать, чтобы выселить арендатора из сдаваемой вами собственности. Если вы не следуете правилам своего штата должным образом, вам, возможно, придется начать процесс выселения с нуля. Ниже приведены общие шаги, которые вы должны предпринять, чтобы выселить арендатора, который отказывается покинуть арендуемое вами имущество.
Шаг 1: Арендатор остается во владении арендованной единицей
Арендатор нарушил договор аренды, и в соответствии с законодательством вашего штата вы отправили арендатору соответствующее уведомление о прекращении такого поведения. Например, вы могли отправить арендатору Уведомление об уплате арендной платы или увольнении. Арендатор не заплатил арендную плату, которую он должен, и все же он все еще живет в вашей арендованной собственности.
Шаг 2: Арендодатель подает жалобу в суд
Арендатор все еще проживает в вашей арендованной собственности, и вы хотите, чтобы он уехал. Затем вы должны пойти в суд и подать официальную жалобу на незаконного задержания, чтобы вызволить жильца. Вам нужно будет заполнить документы и, возможно, придется заплатить небольшую плату.
Шаг 3: Арендатор обслуживается незаконным задержанным
Арендатору будет вручено уведомление о незаконном задержании.
Шаг 4. Ответ арендатора
У арендатора обычно есть пять дней, чтобы отреагировать на незаконного задержания после получения уведомления. Арендатор обычно может ответить одним из трех способов:
- Арендатор выезжает: Это ответ, на который надеется арендодатель. Арендатор понимает, что арендодатель настроен серьезно, и съезжает до того, как будут предприняты какие-либо дальнейшие юридические действия.
- Арендатор объявляет о незаконном задержании: Арендатор может ответить незаконному задержанию, заявив, что у него есть веская причина проживать в собственности. Например, арендатор мог удерживать арендную плату, потому что арендодатель отказался исправить существенное нарушение здоровья или безопасности в собственности. Однако не во всех штатах арендатору разрешается удерживать арендную плату по этой причине. Если арендатор оспаривает факт незаконного задержания, копия ответа арендатора направляется арендодателю и в суд, и судебное разбирательство обычно назначается в течение 30 дней.
- Арендатор не отвечает: Неспособность арендатора отреагировать на незаконное удержание обычно является автоматическим решением в пользу арендодателя. Арендодателю, возможно, придется явиться в суд, чтобы получить судебное решение, или он может заполнить документы для вынесения заочного судебного решения.
Шаг 5: Пробная версия
В некоторых штатах требуется явка в суд после того, как арендодатель подаст заявление о незаконном задержании. Если арендатор не явится на это судебное разбирательство, судья автоматически вынесет решение в пользу арендодателя. В противном случае судья заслушает как арендодателя, так и арендатора и вынесет решение на основании представленных фактов.
Шаг 6: Решение вынесено
Арендодатель должен показать, что у него или нее был юридически обязывающий договор аренды с арендатором, который арендатор нарушил. Арендодатель должен показать, что он или она вручил арендатору надлежащие уведомления об освобождении собственности и что арендатор отказался исправить свое поведение или уйти. На основании этих двух факторов арендодатель имеет право вернуть себе арендуемое помещение.
Если судья вынес решение в пользу арендодателя, будь то в судебном порядке или заочно, арендодателю будет выдан исполнительный лист для восстановления права собственности на сдаваемое в аренду имущество.
Шаг 7: Исполнительный лист
Арендодатель получил разрешение на выселение арендатора. Шериф или Маршалл будут нести ответственность за выполнение этого судебного приказа. Арендодатель, как правило, должен заплатить комиссию за то, чтобы шериф или маршал вручили арендатору судебный приказ.
Маршал пойдет к арендованному имуществу и повесит на дверь арендатора уведомление о том, что арендатор должны освободить арендованное имущество в течение определенного количества дней, обычно от двух до пяти дней, в зависимости от штата закон. Маршалл вернется в сдаваемое в аренду имущество, как только это временное окно истечет, и, если арендатор не покинул собственность, Маршалл принудительно выселит арендатора из собственности. Арендодатель может тут же поменять замки, вернув себе арендуемое имущество.
