Если вы агент или брокер, рассматривающий возможность найма помощника, или кто-то, кто рассматривает возможность созданиякарьера в сфере недвижимости в качестве помощника, вот список обязанностей, которые разрешены для лицензированного помощника по недвижимости, но конкретно запрещены для нелицензированный. Ознакомьтесь с правилами вашего штата, но многие из них похожи на эти выдержки из правил в отношении недвижимости в Нью-Мексико.
Подготовка документов
Подготовка юридических документов, таких как листинг и договоры купли-продажи, разрешена и, очевидно, помогает занятому агенту или брокеру. Тем не менее, брокер несет ответственность и должен проверить документы.
Это определенно то, что нелицензированный помощник не может делать. Для сдачи экзамена на получение лицензии на недвижимость требуются специальные знания в области недвижимости, полученные в результате образования. Всякий раз, когда речь идет о контрактах, переговорах или ответах на вопросы потребителей, их может выполнять только лицензированный помощник (проверьте законы вашего штата, поскольку они могут быть более строгими).
Также существует дополнительная ответственность, связанная с выполнением этих действий. Ваш помощник через вас или самостоятельно должен был Страхование E&O (ошибки и упущения), так как все время от времени ошибаются.
Интерпретация и советы
Толкование документов, предоставление мнений или советов — это нормально для лицензированного помощника. Когда клиент звонит за помощью в интерпретации документа, лицензированный помощник может помочь.
Сколько вопросов получает специалист по недвижимости во время сделки от своих клиентов? У большинства из нас возникает множество вопросов и иногда долгих объяснений. Сосредоточив внимание на том, чтобы транзакция была закрыта, иногда мы не полностью реагируем на запросы наших клиентов.
Лицензированный помощник, хорошо ладящий с людьми, может стать бесценным активом для занятого специалиста по недвижимости. Клиент звонит, и ему не нужно выслеживать вас, чтобы получить ответ. Вместо этого лицензированный помощник может помочь им с толкованием документов и договоров.
Распространение информации
Лицензированный ассистент может распространять и распространять все виды информации без необходимости ее специальной подготовки агентом по надзору или брокером.
Если вам нужна смена на листинг MLS в разделе комментариев, эта задача не должна быть проблемой для лицензированного помощника. Если они умеют писать рекламу, это еще большая ценность. Ваш лицензированный помощник может написать рекламу в газете и домашнем журнале.
Получить информацию о клиенте
Лицензированные ассистенты могут получать личную или имущественную информацию от клиента или клиента для документов и маркетинговых целей. Возьмите с собой этого лицензированного помощника, когда будете собирать информацию и фотографии для новый список. Вы можете разговаривать со своими клиентами, пока ваш помощник выполняет большую часть работы на месте.
Доставка финансовых и правоустанавливающих документов
Получение от или доставка клиентам или клиентам финансовых документов, подготовленных титульными компаниями, кредиторами или другими третьими лицами лиц с целью получения подписей является запрещенной деятельностью для нелицензированных, но нормальной обязанностью лицензированного помощник.
Отправьте этого лицензированного помощника, чтобы документы были подписаны, скопированы и доставлены всем вовлеченным сторонам. Ваша задача – работать с клиентами и развивать свой бизнес. Получение этих подписей не так важно для будущего.
Присутствовать на закрытии без присмотра
Нелицензированный ассистент будет нарушать правила, если будет присутствовать на закрытии без присутствия ответственного лица. Это может быть обязанность, возложенная на лицензированного помощника.
Звучит как лицензиат
Это положение о лицензировании: «представляя себя ассоциированным брокером или квалифицированным брокером или занимающимся скупкой, продажа, обмен, сдача внаем, лизинг, управление, продажа с аукциона или сделка с опционами на любое недвижимое имущество или улучшения на нем для других» запрещены для нелицензированных лиц. Это было бы скорее избеганием для нелицензированных, в то время как лицензированный помощник может действовать и звучать как лицензированный агент.
Займитесь телефонным маркетингом
Лицензированный помощник может проводить телефонные переговоры любого рода, предназначенные для привлечения покупателей, продавцов, размещения списков или встреч для презентаций списков.
Вот где вам действительно нужно обучать их и проявлять осторожность. В Федеральном списке запрещенных звонков предусмотрены жесткие штрафы за нарушения. Не позволяйте своему ассистенту заниматься телемаркетингом.
