Арендодатели, владеющие сдаваемой в аренду недвижимостью в штате Юта, должны быть ознакомлены с законами штата Юта о арендодателях и арендаторах, включая правила внесения залога. Понимание и соблюдение этих правил может помочь защитить вас в случае возникновения спора по залоговому депозиту с арендатором. Вам также следует уточнить в местных органах власти, могут ли применяться дополнительные правила. Вот некоторые часто задаваемые вопросы о законе штата Юта о залоговом депозите.
Полный текст закона, регулирующего залоговые депозиты в штате Юта, можно найти в Кодекс штата Юта с аннотациями §§ 57-17-1–57-17-5.
Лимиты залогового депозита
Штат Юта не устанавливает никаких ограничений на максимальную сумму, которую арендодатель может взимать с арендатора в качестве залога. Однако обычно в качестве залога взимают арендную плату за один-два месяца. Любое превышение может удержать арендаторов от сдачи вашей недвижимости в аренду. Меньшего значения может быть недостаточно, чтобы защитить вас, если арендатор нарушит свой договор аренды.
Взимание невозвратного депозита
В штате Юта арендодатели могут взимать невозвращаемый залог. Для этого арендодатель должен четко указать в письменной форме, какая часть залога не подлежит возврату. Данное заявление может быть прописано в существующем договоре аренды или представлять собой отдельный документ. Арендатор должен прочитать и подписать этот документ перед внесением залога.
Как хранить залоговые средства
Не существует конкретных правил относительно того, как арендодатели в штате Юта должны хранить залоговые депозиты арендаторов. Их не обязательно переводить на счет, отдельный от средств арендодателя, и им не нужно накапливать проценты.
Письменная квитанция о залоге
В штате Юта домовладелец не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление после получения залога арендатором. Однако арендодателям следует включить это в договор аренды, чтобы избежать любых споров в будущем по поводу суммы залога и времени его внесения.
Удержание залога арендатора
В штате Юта арендодатель может оставить себе всю или часть залога арендатора для покрытия:
- Неуплаченная арендная плата
- Повреждение сверх нормального износа
- Стоимость чистки агрегата
- Другие нарушения договора аренды
Требования к сквозной проверке в штате Юта
Закон штата Юта не требует от арендодателей проведения сквозных проверок перед выездом арендатора.
Однако эти проверки выгодны арендодателям. Они позволяют арендодателю документально подтвердить состояние арендуемого помещения до выселения арендатора. Арендодатель может уведомить арендатора, если из залогового залога будут удержаны какие-либо суммы за ущерб, нанесенный квартире. Это дает арендатору время возместить ущерб или, по крайней мере, морально подготавливает его к вычетам, которые будут приняты.
Возврат залога в Юте
Закон штата Юта конкретно определяет действия, которые должен предпринять арендодатель в случае удержания или вычета залогового депозита арендатора. Существуют также определенные действия, которые арендатор обязан выполнить при выезде из сдаваемого в аренду помещения.
Письменное уведомление
Если домовладелец в штате Юта намерен сделать вычеты из залога арендатора, он должен включить письменное подробное заявление о возврате причитающейся части залога обратно в пользу жилец. В этом уведомлении должно быть указано, какие вычеты были взяты из депозита, и сумма каждого вычета..
Адрес пересылки арендатора
Арендатор несет ответственность за предоставление арендодателю адреса, по которому следует доставить или отправить по почте гарантийный депозит и подробный отчет, если необходимо. Арендатор должен предоставить арендодателю эту информацию в течение 30 дней с момента выезда.
Через 30 дней после выезда или через 15 дней после получения адреса для пересылки
У арендодателей штата Юта есть 30 дней после выселения арендатора или 15 дней после получения адреса для пересылки арендатора, в зависимости от того, что наступит позже, для возврата арендатору части причитающегося залога. Если арендодатель сохраняет залог для покрытия ущерба, нанесенного квартире, у арендодателя есть 30 дней после выселения арендатора или 30 дней. дней после получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что наступит позже, для возврата части причитающегося залога обратно арендатору. жилец. Залог и письменный подробный список, при необходимости, могут быть доставлены лично или отправлены по почте на адрес, указанный арендатором.
Неправомерное удержание
Если домовладелец штата Юта не возвращает арендатору залоговый залог в течение указанного времени, не предоставляет арендатору письменный подробный список, если это необходимо, или неправомерно удерживает всю или часть залога арендатора, арендатору может быть присуждена полная сумма залога и до 100 долларов США в виде штрафов плюс суд. расходы.
Продажа недвижимости с арендатором
Если вы продаете свою недвижимость или она переходит из рук в руки, пока у вас еще есть залоговый залог арендатора, вы можете:
- Передайте залог новому владельцу за вычетом любых допустимых вычетов и сообщите арендатору имя и адрес, по которому сейчас хранится его залог.
Или.
- Верните залог арендатору за вычетом любых допустимых вычетов и уведомите нового владельца о том, что залог возвращен арендатору.
