Закон о аренде и аренде жилья в Джорджии не такой глубокий, как в некоторых других штатах. Хотя в стране и есть некоторые законы, касающиеся права арендатора на раскрытие информации об арендной плате, их не так много. Даже если эти условия аренды не требуются по закону, в интересах арендодателя включить их в договор аренды. Вот что арендодатели Джорджии должны сообщать своим арендаторам об арендной плате.
Базовые условия аренды
Хотя это не требуется в соответствии с Кодексом арендодателей-арендаторов, арендодатели Джорджии должны включить в договор аренды определенные сведения об арендной плате. Эти условия помогут избежать путаницы между арендодателем и арендатором и, мы надеемся, предотвратят споры в будущем. Важные положения, которые следует включить:
- Размер арендной платы: Это сумма, которую арендатор согласился платить арендодателю каждую неделю, месяц или год за проживание в арендуемом помещении.
-
Срок аренды:В пункте об аренде должно быть конкретно указано, в течение какого времени арендовать действителен для. Он должен включать дату начала, а также дату окончания. Если по истечении года годовая аренда преобразуется в помесячную аренду, эта информация также должна быть указана в этом пункте.
- Когда наступит срок аренды:Сроки погашения арендной платы должны быть указаны в договоре аренды. Для еженедельных арендаторов это может быть первый понедельник каждой недели, а для месячных — первый день каждого месяца.
- Формы оплаты, принимаемые в качестве арендной платы:В договоре аренды должно быть указано, какие формы оплаты арендодатель будет принимать в качестве арендной платы. В большинстве случаев арендодатель должен принять как минимум две разные формы оплаты в качестве арендной платы. Например, арендодатель может принять электронный депозит или денежный перевод.
- Где взимается арендная плата:В договоре аренды должно быть указано, каким образом арендатор должен получать арендную плату арендодателю. Будет ли арендодатель взимать с арендатора арендную плату за жилую единицу арендатора? Есть ли офис или другое место, где арендатор должен сдать арендную плату? Должен ли арендатор отправить арендную плату по почте?
Льготный период в Грузии
Закон штата Джорджия о арендодателях и арендаторах не определяет никаких правил для льготные периоды в штате. Таким образом, каждый арендодатель решает, позволит ли он или она арендатору платить арендную плату после установленного срока без штрафных санкций. Большинство льготных периодов составляют от трех до семи дней, чтобы оплатить арендную плату после установленного срока без штрафных санкций.
Штрафы за просрочку платежа в Грузии
Опять же, в Грузии нет каких-либо конкретных правил, касающихся возможности арендодателя взимать плату за просрочку платежа, если арендная плата не будет произведена к определенной дате. Вопрос о том, будет ли он или она взимать плату за просрочку, зависит от арендодателя.
Плата за просрочку платежа должна быть разумной. Плата за просрочку платежа в размере 1000 долларов США за ежемесячную арендную плату в размере 1000 долларов США не является разумной. Плата за просрочку платежа в размере 50 долларов США за ежемесячную арендную плату в размере 1000 долларов США является разумной.
Комиссия за возврат чека в Грузии
Закон Джорджии о арендодателях и арендаторах распространяется на неоплаченные чеки. Если арендатор выписывает арендодателю недействительный чек, арендодатель обычно должен предоставить арендатору письменное уведомление, которое включает заявление, подробно описанное в пункте Джорджии о возврате чека, §13-6-15.
Этот пункт уведомляет арендатора о том, что его чек отклонен, и дает ему десять дней на то, чтобы произвести платеж наличными арендодателю. Сумма этого денежного платежа должна составлять сумму первоначального чека плюс плата за обслуживание в размере 30 долларов США или 5 процентов. суммы чека, в зависимости от того, какая сумма больше, плюс любые дополнительные комиссии, взимаемые банком или финансовыми учреждениями. учреждение.
Если арендатор не произведет оплату в течение 10 дней, арендодатель может подать иск против арендатора. взыскать невыплаченные средства плюс двукратную сумму задолженности или до 500 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс суд расходы.
Повышение арендной платы в Грузии
В Грузии нет каких-либо конкретных правил относительно того, как и когда арендодатель в Грузии может повысить арендную плату арендатору. Чтобы повысить арендную плату арендатору, арендодателю обычно приходится заранее уведомлять арендатора, чтобы арендатор имеет возможность расторгнуть договор аренды, если он или она не дает согласия на аренду соглашение. Например, можно предположить, что домовладелец в Джорджии должен будет уведомить ежемесячного арендатора как минимум за 60 дней до увеличение арендной платы арендатора, поскольку это сумма уведомления, которую арендодатель должен предоставить для расторжения договора аренды. соглашение.
Дискриминационное повышение арендной платы никогда не допускается. Это означает повышение арендной платы для арендаторов, потому что они принадлежат к определенному классу людей, или повышение арендной платы, потому что арендатор совершил действие, например, подал жалобу на нарушение здоровья в объекте недвижимости, чего арендодатель не сообщил ценить.
Расторжение договора за неуплату арендной платы
Арендодатель в Грузии может подать заявление о расторжении договора аренды, как только арендатор не уплатит арендную плату. У арендатора есть семь дней после получения этой повестки, чтобы полностью оплатить причитающуюся ему арендную плату. Если это происходит более одного раза в течение двенадцати месяцев, арендодатель не обязан принимать арендную плату и может приступить к выселению. Если арендатор не уплатит причитающуюся арендную плату в течение семи дней, арендодатель может приступить к выселению.
Положение о размере арендной платы
Согласно законодательству штата Джорджия, ни один округ или муниципалитет не может регулировать размер арендной платы, которую арендодатель частного дома на одну или несколько семей может взимать со своих арендаторов. Однако округ или муниципалитет могут регулировать размер арендной платы за сдаваемую в аренду недвижимость, которой они владеют как округ или муниципалитет.
Закон Грузии о раскрытии информации об арендной плате
Чтобы просмотреть исходный текст правил Грузии о раскрытии информации об арендной плате, см. §§ Кодекса Грузии с аннотациями. 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 и 47-7-7.
