Недвижимость арендовать является юридическим и обязывающим договором между арендодатель или владелец и арендатор. Чтобы иметь обязательную силу, он требует, чтобы подписавшие стороны были совершеннолетними и компетентными для заключения соглашения. Если ваш арендатор является студентом и не достиг совершеннолетия в вашем штате, вам также потребуется получить подпись родителя или законного опекуна.
Адекватное описание недвижимости
Это может показаться очевидным, но нельзя переоценивать сдаваемую в аренду недвижимость. Адрес, дополненный номером квартиры или квартиры, может быть всем, что вам нужно. Однако никогда не помешает указать название проекта квартиры, номер дома или любую другую информацию, которая делает этот сдаваемый в аренду объект уникальным среди всех остальных.
Продолжительность и сроки аренды
Недостаточно просто указать временные рамки, например «шесть месяцев». Имейте дату начала и точную дату окончания. Важен еще один шаг – время уйти. Будь то полночь или пять вечера, вы и арендатор должны точно знать, когда квартира должна быть освобождена от их вещей.
Условия продления
Если вы дайте вашему арендатору возможность продлить, это должно быть указано конкретно в договоре аренды. Эта область также может включать заявления о новой арендной ставке на этот период. Некоторые управляющие недвижимостью предусматривают повышение арендной платы. Лучше всего, если вы потребуете от арендатора предоставить вам письменное уведомление о своем намерении продлить договор аренды и подписать новый документ о продлении аренды. Если вы разрешаете им продолжать работу на ежемесячной основе, четко уясните в этой области новые правила освобождения жилья в этом ежемесячном статусе.
Гарантийные депозиты и арендные платежи
Законы штатов различаются в отношении того, сколько владелец может потребовать в виде депозитов в зависимости от типа; безопасность, арендная плата за первый или последний месяц или залог за домашнее животное и ущерб. В вашем договоре аренды должны быть четко указаны суммы, порядок хранения денег и получение процентов.
Для вкладов важно четкое понимание того, как будут высвобождены деньги по окончании срока аренды. Как будет определяться и оцениваться ущерб? Какой срок разрешен для проведения депозиты в конце аренды? Убедитесь, что арендатор знает день выплаты арендной платы, как ее платить, а также что и когда произойдет, если он задержит оплату.
Договоры об использовании, размещении и субаренде
Не предполагайте, что жилая единица будет использоваться для проживания. Если вы разрешаете использование домашнего офиса, скажите об этом или четко дайте понять, если нет. Если да, то как насчет типа бизнеса: посещение клиентов или парковка? Сколько человек может занимать блок? Назовите номер, или вы можете найти местное братство, живущее там.
Если ты позволишь сдача помещения в субаренду, Будьте очень ясны в отношении условий, должны ли вы одобрить этого человека и как обязанности первоначального арендатора переходят к стороне, сдающей в субаренду. Многие арендодатели специально исключают такую практику или требуют одобрения в каждом конкретном случае.
Ваши права на вход и осмотр
Чем дольше срок аренды, тем больше вероятность того, что ты захочешь войти и проверить состояние имущества. Укажите свои права в договоре аренды, включая уведомление, которое вы направите, что обычно является юридическим требованием. Когда необходимо произвести ремонт, четко определите, как ремонтники получат доступ и кто имеет на это право. Помните, что это дом вашего арендатора, и для него важна конфиденциальность.
Ускорение ренты
Если это законно в вашем штате, вы и арендатор должны согласовать в договоре аренды вашу возможность ускорить выплата арендной платы, если они нарушают правила, раздражают других или неоднократно не платят арендную плату за время.
Если возможно, отказ от уведомлений
Опять же, в зависимости от штата вашего проживания, вы можете включить отказ от уведомлений. Это просто означает, что арендатор обязан знать, когда истекает срок аренды, наступает срок оплаты арендной платы или какие-либо другие сроки или даты оплаты. Это освобождает вас от ответственности за уведомление в каждом случае.
Все дело в ясном языке и государственном законодательстве
Большинство инвесторов, владельцев и арендодателей в недвижимость нанимают адвоката для составления документов об аренде или покупают стандартную форму и просят своего адвоката изменить и одобрить ее. Это хорошая практика, поскольку вы не хотите нарушать права вашего арендатора или законы штата.
Независимо от того, делаете ли вы это самостоятельно или нанимаете адвоката, знание элементов хорошего договора аренды поможет вам избежать многих негативных аспектов отношений между арендодателем и арендатором. Защита ваших прав так же важна, как и защита ваших арендаторов.
