В печальном случае, когда член семьи умирает, это часто связано с ликвидацией большого количества предметов домашнего обихода, принадлежащих этому человеку. Один из менее стрессовых способов сделать это - продать недвижимость. Продажа собственной недвижимости требует огромных усилий. Другой вариант - нанять профессиональную службу продажи недвижимости. Но как узнать, нанимаете ли вы качественную услугу? Вот советы, которые помогут вам выбрать фирму с хорошей репутацией для продажи вашей недвижимости.
Уборка до прибытия службы
Когда вы начинаете готовить дом к продаже недвижимости, не выбрасывайте какие-либо предметы, пока по дому не пройдет представитель профессиональной службы продажи недвижимости. Некоторые вещи, которые могут показаться вам мусором, в конечном итоге могут стоить больших денег.
Неожиданные ценности включают:
- Старые журналы
- Детские игры и куклы
- Пепельницы с логотипом (например, от казино, которые больше не существуют)
- Спортивные памятные вещи (например, коллекция очков для американского футбола)
- Броская бижутерия
- Винтажная или устаревшая одежда и аксессуары (обувь, головные уборы, перчатки)
- Книги, музыкальные альбомы и кассеты с 8 дорожками
- Фотографии
- Датированная кухонная утварь, миски, повседневная посуда
- Сколотая, разбитая посуда или стеклянная посуда (ремесленники любят такие вещи).
Контрольный список для найма профессиональных услуг по продаже недвижимости
Избегайте подписания контракта на обслуживание, пока не получите полное представление о том, что вы подписываете. Если вы эмоционально расстроены, попросите друга или члена семьи обсудить детали контракта.
Свяжитесь с местным бюро Better Business Bureau, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы по поводу какой-либо услуги, которую вы собираетесь нанять. Нанимайте только службу, которая предлагает подтверждение того, что вы застрахованы и связаны, и запрашивайте рекомендации. Профессиональная группа сможет удовлетворить ваш запрос.
Посетите распродажу недвижимости, которую обслуживает сервис
Какие стандарты искать:
- Вы видели профессиональные указатели, указывающие на это место?
- Рекламировалась ли она в местных газетах вашего города и близлежащих городов?
- Вас встретили при входе в помещение?
- Было ли это похоже на распродажу в гараже, а не на продажу недвижимости?
- Была ли обеспечена безопасность, чтобы помочь направить автомобили и обезопасить ценные вещи?
- Было ли под рукой достаточно людей, чтобы ответить на вопросы потенциальных покупателей?
- Были ли товары организованы и с четкими ценами?
- Служба, похоже, знает, как оценивались вещи, чтобы их не взяли на себя переключатели цен?
- Были ли предоставлены столы для демонстрации больших коллекций стекла и предметов коллекционирования?
- Стеклянная посуда чистая, безделушки вычищены, постельное белье вычищено и сложено?
- Были ли деньги собраны систематическим образом и обеспечены ли они?
Чего следует ожидать от профессиональных услуг по продаже недвижимости
Профессиональная служба продажи недвижимости оценит стоимость предметов домашнего обихода и порекомендует цены. Хороший сервис будет подготовлен со старинными справочниками, фотоаппаратом и средним ценником на предметы домашнего обихода для вашего обзора.
Большинство профессиональных служб захотят взять на себя полную ответственность за мероприятие, включая определенную уборку дома. Другие услуги могут разбивать затраты в зависимости от того, за что они будут нести ответственность; однако действительно хороший сервис будет заинтересован в том, чтобы соответствовать тому, как представлена продажа недвижимости, и потребует большей части контроля. У уважаемых сервисов есть постоянные клиенты, которые ценят стандарты, которые предоставляет их сервис.
Профессиональная служба недвижимости обсудит с вами расценки. Это может составлять от 25 до 35 процентов от общей суммы денег, полученных во время продажи. Задавайте вопросы и избегайте работы с какой-либо службой, которая не может ответить на ваши вопросы напрямую и укажет вам место в контракте, которое охватывает ваши вопросы.
Проверьте антикварные и коллекционные книги или интернет-сайты, такие как eBay, на предмет идей о том, за что продаются вещи (а не только о том, за что они оценивают), и убедитесь, что стоимость услуги близка к той же оценке. К сожалению, нередки случаи, когда служба недвижимости завышает цену на предмет, чтобы воспользоваться соглашением о «полном выкупе», если предмет не будет продан во время продажи.
Второе мнение о ценностях
Вы должны получить как минимум две оценки ценностей, которые будете продавать. Многие оценщики владеют антикварными магазинами, и они могут быть заинтересованы в приобретении предметов или продаже их с аукциона после окончания продажи недвижимости. Обязательно прочтите договор на оказание услуг по продаже недвижимости, прежде чем соглашаться продавать что-либо самостоятельно перед продажей.
После окончания продажи
Профессиональные услуги часто предлагают «выкуп наличными» за товары, не проданные на распродаже. Не ждите больших денег за остатки. Большинство распродаж предлагают большие скидки в последний день проведения мероприятия, и если предметы не продавались в течение этого времени, ценность того, что осталось, не будет большой. Выкуп обычно основан на процентах от продажной цены и обсуждается до подписания контракта.
Наконец, все деньги должны быть урегулированы между вами и службой сразу после окончания продажи, а дом следует оставить в чистоте и порядке.
Я надеюсь, что эти советы помогут вам найти хороший сервис и ваша продажа увенчается успехом.
