В сфере недвижимости все зависит от местоположения, местоположения и еще раз местоположения. Выбор почтового индекса может существенно повлиять на то, сколько вы заплатите за покупку дома или сколько вы потратите на аренду жилья. Недавно Forbes составил рейтинг самых дорогих почтовых индексов для арендаторов и покупателей жилья, основываясь на средних ценах на жилье для более чем 28 500 почтовых индексов. Если вам нужно арендовать жилье или вы собираетесь его купить, здесь вы заплатите больше всего, чтобы позвонить домой.
Топ-10 самых дорогих почтовых индексов для аренды или покупки
В общей сложности рейтинг Forbes охватывает 500 почтовых индексов по всей территории США. Чтобы упростить ситуацию, вот 10 самых дорогих почтовых индексов, начиная с самого дорогого почтового индекса:
- 94027 — Атертон, Калифорния: средняя цена дома: 9 686 154 долларов.
- 33462 — Маналапан, Флорида: средняя цена дома: 8 368 431 долларов США.
- 94022 — Лос-Альтос-Хиллз, Калифорния: средняя цена дома: 7 755 000 долларов.
- 94301 — Пало-Альто, Калифорния: средняя цена дома: 7 016 631 долларов США.
- 94957 — Росс, Калифорния: средняя цена дома: 6 939 423 доллара.
- 11962 – Сагапонак, Нью-Йорк: средняя цена дома: 6 852 692 доллара.
- 81656 — Вуди-Крик, Колорадо: средняя цена дома: 6 651 269 долларов.
- 90210 — Беверли-Хиллз, Калифорния: средняя цена дома: 6 442 914 долларов.
- 10065 — Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: средняя цена дома: 6 415 146 долларов США.
- 10013 — Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: средняя цена дома: 6 289 099 долларов.
Что делает эти почтовые индексы самыми дорогими?
Глядя на список 10 самых дорогих почтовых индексов, можно выделить одну очевидную вещь. За исключением Маналапана, Флорида, и Вуди-Крик, Колорадо, все они расположены в Калифорнии или Нью-Йорке. Но чем объясняется высокая стоимость недвижимости в этих штатах?
Одним из факторов является баланс между спросом и предложением. Когда сдаваемая в аренду недвижимость и запасы жилья ограничены, это естественный фактор роста цен. Например, в Нью-Йорке спрос обычно превышает предложение на Манхэттене, где расположены два из 10 самых дорогих почтовых индексов.
Аналогичная тенденция развивается в Бруклине, где средняя цена жилья выросла на 4 процента в годовом исчислении с четвертого квартала 2016 года по четвертый квартал 2017 года. По данным Zillow, в целом по стране стоимость жилья выросла на 7,6 процента в 2017 году и, согласно прогнозам, вырастет еще на 3,5 процента в 2018 году.
В Калифорнии спрос и предложение также являются проблемой, особенно в некоторых почтовых индексах, чем в других, благодаря технологическому буму. Средняя цена аренды в Калифорнии составляет 2650 долларов, но в Атертоне, штат Калифорния, среднемесячная арендная плата составляет 17 255 долларов. Расположенный между Пало-Альто и Редвуд-Сити, Атертон — элитная недвижимость Кремниевой долины. Одно время главный операционный директор Facebook Шерил Сэндберг называла его своим домом, прежде чем продать недвижимость в 2014 году за 9,25 миллиона долларов.
Манапалан, Сагапонак и Вуди-Крик можно рассматривать как выпадающие из первой десятки рейтинга, поскольку они считаются меньшими пригородными районами. Все три города измеряют численность населения сотнями, а не тысячами, предлагая более медленный и расслабленный образ жизни, чем в некоторых других 10 крупнейших городах. Их живописное расположение в сочетании с нехваткой домов, которые можно арендовать или купить, придало им эксклюзивность, что привело к более высоким средним ценам на жилье, которые продолжают расти.
Самые дешевые почтовые индексы в рейтинге
Хотя некоторые почтовые индексы могут быть доступны только состоятельным людям со значительным доходом или обширные активы, существует столько же почтовых индексов, которые оказываются более доступными для типичного арендатора или покупатель дома. Но где они?
Realtor.com проанализировал дома в 500 крупнейших агломерациях США, чтобы определить города и отдельные почтовые индексы, в которых предлагаются самые низкие средние цены на жилье. Вот сравнение топ-10 с самыми дорогими почтовыми индексами:
- 46953 — Мэрион, Индиана: средняя цена дома: 45 000 долларов.
- 61832 — Данвилл, Иллинойс: средняя цена дома: 59 900 долларов.
- 17901 — Поттсвилл, Пенсильвания: средняя цена дома: 60 000 долларов.
- 48708 — Бэй-Сити, Мичиган: средняя цена дома: 69 900 долларов.
- 43952 — Вейртон, Западная Вирджиния: средняя цена дома: 85 000 долларов.
- 71601 — Пайн-Блафф, Арканзас: средняя цена дома: 25 200 долларов.
- 45801 — Лима, Огайо: средняя цена дома: 79 900 долларов.
- 14904 — Эльмира, Нью-Йорк: средняя цена дома: 59 900 долларов.
- 66616 — Топика, Канзас: средняя цена дома: 61 000 долларов.
- 21502 — Камберленд, Мэриленд: средняя цена дома: 94 900 долларов.
Как видите, цифры в этих почтовых индексах выглядят совсем по-разному. Одной из общих черт многих из этих городов является сокращение местной экономики, вызванное потерей рабочих мест в производственном и сельскохозяйственном секторах.
Из-за меньшего количества рабочих мест у новичков меньше стимулов переезжать и арендовать или покупать дома, что приводит к снижению цен на жилье. Другие города в списке, такие как Бэй-Сити, штат Мичиган, особенно сильно пострадали от коллапса на рынке жилья, а рынки жилья здесь так и не восстановились полностью десять лет спустя.
Аренда против. Покупки в элитных почтовых индексах
Если вы подумываете о переезде в один из самых дорогих почтовых индексов, есть несколько важных вещей, которые следует учитывать, помимо средней цены продажи дома или аренды. При покупке вам также необходимо учитывать налоги на недвижимость в этом районе, поскольку они могут привести к увеличению стоимости домовладения. С сокращением вычета процентов по ипотеке до 750 000 долларов США по сравнению с 1 миллионом долларов США, начиная с 2018 года, стимулов для покупки становится меньше.
Налоги на недвижимость не являются чем-то, о чем стоит беспокоиться при аренде в одном из самых дорогих почтовых индексов, но вам следует внимательно изучить предложение и спрос на аренду в конкретном месте. Если спрос будет неуклонно расти, это может привести к еще большему росту цен на аренду, что потенциально позволит покупке стать более экономически эффективным выбором.
