Что такое задатки? Когда покупатели Покупая недвижимость, они, как правило, предлагают оставить депозит на условном депонировании, чтобы показать, что они искренни и намерены завершить процесс покупки. Это уместно называть «задатками». Слово «серьезный» является синонимом слова «искренний».
Предложите его побольше, и вы привлечете внимание продавца. Предложите немного, и продавец вряд ли воспримет вас всерьез.
Последствия контракта
Концепция задатка основана на предпосылке, что контракт не является для покупателя железным обязательством приобрести рассматриваемую недвижимость. Между предложением и закрытием сделки многое может пойти не так. Домашние проверки могут выявить нарушения, нарушающие сделку. Оценки могут оказаться поразительно низкими. В этих случаях покупатель мощь иметь право забрать задаток или хотя бы часть его.
Когда продавец принимает предложение о покупке, он являются по контракту обязаны снять собственность с рынка на определенный период времени, пока не будут решены непредвиденные расходы, такие как проверки и оценки. Им нужно некоторое чувство безопасности, чтобы сделка состоялась.
Сколько это денег?
Предлагаемая сумма обычно в некоторой степени коррелирует с покупной ценой недвижимости, но она может варьироваться в зависимости от местности и обычаев. Сумма задатка также обычно является предметом переговоров — она не высечена в камне ни по контракту, ни по закону.
На практике размер депозита обычно составляет от 1% до 3% от покупной цены, но на рынке продавца он может увеличиться.
Продавец не обязан принимать первоначальную сумму, предложенную потенциальным покупателем. Продавцы могут потребовать увеличения задатка по разным причинам. Возможно, покупатель запросил продленный период до закрытия сделки или предлагает нулевой или очень низкий первоначальный взнос. У продавца могут быть другие предложения по недвижимости, или, возможно, покупатель просто предложил слишком мало денег. Продавец может быть обеспокоен возможностью покупателя получить ипотечный кредит.
В некоторых случаях продавцы могут устанавливать минимальные суммы задатка в своих рекламных объявлениях. Строители новых домов также часто предъявляют определенные требования к минимальному авансовому депозиту.
Где и как хранятся деньги?
В большинстве штатов действуют очень строгие правила относительно обращения и учета задатков. Деньги обычно хранятся в условное депонирование счет компании, счет титульной компании, трастовый счет брокера покупателя или трастовый счет брокера продавца. И покупатель, и продавец имеют законное право на деньги после их внесения.
Тем не менее, деньги обычно используются для компенсации затрат покупателя по сделке. В отчете о расчетах они отображаются как кредит, поэтому на этом этапе они снова становятся деньгами покупателя.
Что, если сделка сорвется?
Распоряжение задатком в споре и в случае несостоявшейся сделки также прописано в законах штата и в правилах недвижимости.
Во многих договоры на недвижимость, покупатель и продавец соглашаются выступить посредниками, прежде чем обращаться в суд и предпринимать дальнейшие юридические действия. Посредничество обычно приводит к соглашению сторон о том, как будут распределены задатки в случае неудачной сделки. Во многих случаях простое уклонение от затрат на посредничество приведет к соглашению между сторонами.
Однако, как правило, депозит обычно аннулируется, если покупатель не выполняет условия договора. контракта, например, своевременная оценка имущества или если они просто струсили и хотят отменить договор. договор.
Каждый, кто участвует в сделке с недвижимостью, должен быть знаком с правилами своего штата, касающимися обращения с задатком, особенно в случае неудачной сделки.
Когда у вас есть конкуренция
Покупатели могут конкурировать за недвижимость, когда рынок недвижимости горячий, и здесь могут помочь задатки. Если вы уверены, что сможете выполнить свою работу, и вы уверены, что сможете получить ипотеку и закрыть сделку, задатки — это просто авансовый депозит на ваш первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки.
Если вы окажетесь в ситуации торгов и действительно хотите дом, и если вы знаете, что можете получить ипотеку и заключить сделку, подумайте об увеличении своего задатка. Продавец может сравнивать несколько предложений, и на столе может даже оказаться одно, которое выше вашего. Но если вы предложите значительно больший задаток, вы можете получить дом.
Налоговые последствия
Помните, что депозитный счет ничем не отличается от вашего личного банковского счета, когда дело доходит до выплаты процентов. По большей части любые полученные проценты должны быть незначительными, поскольку деньги не будут храниться на депозите в течение длительного периода. Несмотря на это, эти проценты облагаются налогом для покупателя как доход.
Покупатель должен будет подать форму W-9 в Налоговую службу, чтобы заявить о выплате процентов, если сделка затянется и на счету будет заработано более 5000 долларов.
Заработок в инвестиционных ситуациях
Инвестиции в недвижимость включают в себя несколько стратегий, каждая из которых имеет уникальные характеристики. Некоторые из этих стратегий работают лучше, если инвестор может свести свой депозит в качестве задатка к минимуму. Конечно, это во многом связано с планом игры, который имеет продавец.
Цель состоит в том, чтобы инвестировать как можно меньше, когда дело доходит до оптовой торговли. Оптовый торговец, использующий договор переуступки, должен внести некоторый задаток, но он захочет, чтобы он был небольшим. Хорошей новостью является то, что в таких случаях вы, как правило, работаете с высокомотивированным продавцом. Они могут принять очень низкий задаток, потому что не могут продать и хотят избавиться от собственности.
Вы можете заключить сделку с покупателем на другом конце, чтобы покрыть свои задатки, но это произойдет только в том случае, если обе сделки в конечном итоге закроются.
