Если вы выполняете работу в качестве подрядчика, вас наверняка попросят предоставить какое-то подтверждение обязательств или страховки, защищающей вашего клиента и ваши инвестиции. Строительные облигации требуются практически для каждого строительного проекта и в некоторых случаях связаны с договорными обязательствами. Понимание строительных облигаций — это важная область, в которой вы должны доминировать, чтобы иметь возможность получать лучшие предложения от поручителей и страховых компаний. Вот список наиболее распространенных строительных облигаций, необходимых как часть всех строительные контракты
Залог на участие в тендере — это гарантия, которую вы предоставляете владельцу проекта, утверждая, что у вас есть возможность взять на себя и реализовать проект после того, как вы будете выбраны в процессе торгов. Однако из-за залога им будет удобнее передать проект подрядчику, зная, что в случае провала проекта они смогут получить компенсацию из залога.
Гарантия исполнения защитит владельца от возможных убытков в случае, если подрядчик не выполнит или не сможет сдать проект в соответствии с установленными условиями контракта. Иногда подрядчик не выполняет своих обязательств или объявляет себя банкротом, и тогда в таких ситуациях поручитель несет ответственность за возмещение собственнику убытков.
Защита соглашения об освобождении от ответственности будет варьироваться в зависимости от юрисдикции, в которой заключено соглашение. договор исполняется. В некоторых случаях соглашение об освобождении от ответственности защитит подрядчика от претензий, предъявленных корпорациями или компаниями, не являющимися участниками соглашения.
Если субподрядчик, подрядчик или любое другое строительное агентство, имеющее отношение к проекту и не имеющее прямого договорные отношения с собственником они должны предоставить предварительное уведомление в установленные сроки. В большинстве штатов подрядчик должен предоставить это уведомление как минимум за 20 дней до наложения залога.
Гарантия платежа образует трехсторонний договор между Владельцем, подрядчиком и поручителем, чтобы обеспечить быть уверенным, что все субподрядчики, рабочие и поставщики материалов получат оплату, оставив залоговое право на проект бесплатно. Залог только для оплаты запрашивается редко, и его счет обычно составляет около 50% от обычной премии.
Страхование от неисполнения обязательств субподрядчиком обеспечивает освобождение подрядчиков в случае расторжения контракта с субподрядчиком по умолчанию. Этот тип страхования предоставляет уникальные преимущества по сравнению с традиционным процессом невыполнения обязательств, который обычно требует судебных разбирательств и задержек, что существенно влияет на график контракта. Страхование ответственности субподрядчика («SDI») можно рассматривать как альтернативу поручительствам.
Полис страхования рисков застройщика покрывает ущерб в пределах лимита покрытия. Лимит должен точно отражать общую завершенную стоимость сооружения (все затраты на материалы и рабочую силу, за исключением стоимости земли). Бюджет строительства является лучшим источником для определения соответствующего лимита страхования. Полисы страхования строительных рисков часто могут быть рассчитаны на три, шесть или 12 месяцев.
Страхование имущества от наводнения
Страхование от наводнений требуется в зонах высокого риска, как это определено NFIP, и настоятельно рекомендуется в зонах умеренного и низкого риска. Однако страхование от наводнения ограничивается подвалом и помещениями ниже самого нижнего надземного этажа в зависимости от зона затопления и дату, когда он был построен. Ограниченное покрытие также может быть предложено в подвальных помещениях, закрытых помещениях под высокими зданиями и других низменных участках.
Закон Миллера
Закон Миллера требует, чтобы каждый подрядчик, претендующий на участие в федеральном проекте, должен был внести залог исполнения и платежное обязательство включая все трудозатраты и материалы. Закон требуется для контракта на сумму более 100 000 долларов США, работающего или планирующего работать над любым зданием или собственностью Соединенных Штатов. Действующее Положение о федеральных закупках может требовать дополнительной защиты или залога для подрядчиков, с которыми заключен контракт, на сумму от 25 000 до 100 000 долларов США.
