Гарантийный депозит — это деньги, удерживаемые арендодателем для покрытия любого потенциального ущерба, нанесенного сдаваемой в аренду квартире, или задержки в выплате арендной платы. Депозиты не обязательны по закону в Орегоне, но разрешены. Законодательные акты штатов предлагают некоторую гибкость и отличают Орегон от других штатов.
Без ограничений
Орегон не ограничивает размер сбора арендодателями, но обычно это один или два месяца. Это дает арендодателям подушку безопасности, если арендатор не платит арендную плату или иным образом нарушает условия договора. договор аренды. Кроме того, она недостаточно высока, чтобы удержать потенциальных арендаторов от аренды квартиры.
Арендодатели должны предоставить арендаторам не менее трех месяцев для внесения любого дополнительного залога, если они проживают в доме более года.
В течение первого года аренды арендодатели могут изменить сумму залога только в том случае, если они и арендатор соглашается изменить существующий договор аренды по причине, которая потребует внесения дополнительного залога. Например, если арендатор приобретает домашнее животное, допускается внесение дополнительного залога.
Хранение залоговых депозитов
В штате Орегон нет требований относительно того, где арендодатели должны хранить залоговые депозиты арендаторов. Их не обязательно хранить на отдельных банковских счетах, и им не нужно накапливать проценты.
Письменное уведомление после получения
Арендодатели штата Орегон обязаны предоставлять арендаторам письменные квитанции после внесения залога. Сумма также должна быть указана в договоре аренды.
Арендодатели не могут принимать никаких денег до тех пор, пока они не предоставят арендаторам письменный отчет обо всех сборах, депозитах и причитающихся арендных платежах. Договор аренды соответствует этому требованию, если в документ включена вся информация.
Хранение залоговых депозитов
Арендодатели в Орегоне могут оставить арендатору весь или часть залога за невыплаченную арендную плату, ущерб, превышающий нормальный износ, а также другие нарушения договора аренды.
В договорах аренды должно быть конкретно указано, какие вычеты могут быть взяты из залога.
Арендодатели также могут вычесть из залога сумму для покрытия утраченной арендной платы, возникшей из-за невозможности сдать квартиру в аренду во время уборки или завершения ремонта. Чистка ковров может быть включена в стоимость только в том случае, если уборка производилась машиной, специально предназначенной для чистки ковров, и ковер также был очищен непосредственно перед въездом арендатора в квартиру.
Проходные проверки
Никакие правила не требуют от арендодателей штата Орегон проведения проверки перед выездом арендаторов, но арендаторы имеют право потребовать ее. Они также могут привлечь третье лицо, не проживающее в квартире, для проверки состояния жилища.
Арендаторам рекомендуется фиксировать состояние жилья в документе, подписанном как арендатором, так и арендодателем.
Возврат залога
Арендодатели штата Орегон должны вернуть залоговый депозит за вычетом любых вычетов в течение 31 дня после выселения арендатора. Арендодатели должны доставлять депозиты непосредственно арендаторам или отправлять их первоклассной почтой на последний известный адрес арендатора.
Депозиты должны сопровождаться письменным заявлением с подробным описанием произведенных вычетов и причиной каждого вычета. Арендаторы могут подать в суд и иметь право на двойную сумму, которая была неправомерно удержана, если арендодатель не предоставит это письменное подробное заявление или неправомерно удерживает залог.
Продажа недвижимости
Арендодатели несут ответственность за возврат залоговых депозитов всем арендаторам, если они продают или иным образом передают право собственности на сдаваемую в аренду недвижимость.
Арендодатели также могут принять решение о передаче всех залоговых депозитов новому владельцу и должны сообщить всем арендаторам имя и адрес нового владельца, а также сумму перевода. Передача залога обычно происходит, когда арендаторы остаются связанными условиями договора. условия их первоначальной аренды договоров после смены собственника.
