Покупка недвижимости обычно предполагает подписание договора купли-продажи. Поскольку покупателям часто приходится иметь право на получение ипотеки, чтобы купить недвижимость, этот контракт обычно содержит пункт о непредвиденных обстоятельствах ипотеки. В этом пункте обычно подробно описываются условия обязательства по ипотеке и объясняется, что произойдет, если покупатель не сможет получить ипотеку. Узнайте, что такое оговорка об ипотеке и пять способов ее защиты покупателей.
Что такое оговорка об ипотеке?
Когда необходим этот пункт?
Оговорка об ипотеке необходима в договоре купли-продажи только в том случае, если покупатель получает финансирование для приобретения недвижимости. В этом пункте нет необходимости, если покупатель приобретает недвижимость за наличные.
Почему этот пункт важен?
Покупатель может иметь предварительное одобрение ипотеки, когда он делает предложение о покупке недвижимости, но на самом деле он не может быть одобрено до тех пор, пока их кредитор не проверит ряд факторов о покупателе, а также о собственности, продаваемой куплен. Поскольку на момент подписания договора купли-продажи покупатель обычно не имеет фактического обязательства по ипотеке, это Оговорка предназначена для защиты как покупателя, так и продавца в случае, если покупатель не будет одобрен для участия в аукционе. ипотека.
5 примерных условий непредвиденного ипотечного кредита:
Вот пять наиболее распространенных условий, которые можно найти в оговорке о непредвиденных обстоятельствах ипотеки.
1. Контракт, основанный на непредвиденных обстоятельствах ипотеки:
Первый пункт положения об ипотеке заключается в том, чтобы прояснить, что все остальные положения договора больше не действительны, если покупатель не может получить обязательство по ипотеке. Этот пункт является защитой для покупателя, поскольку позволяет ему или ей выйти из договора без каких-либо юридических последствий и без потери уже внесенных денег. Этот пункт также защищает продавца, поскольку он или она может перейти к другому покупателю, если первоначальный покупатель не сможет получить ипотечный кредит.
2. Условия кредитования:
В оговорке о непредвиденных обстоятельствах ипотеки должны быть указаны точные условия обязательства по ипотеке, которые будут удовлетворительными для покупателя. Это должно включать:
- Сумма в долларах, на которую покупатель должен получить одобрение,
- Процентная ставка, на которую должен быть одобрен покупатель, и
- Любые сборы, которые могут взиматься.
Это предложение защищает покупателя в количество способов:
- Во-первых, он защищает покупателя, если ему или ей вообще откажут в получении ипотечного кредита.
- Указание точной суммы, на которую покупатель должен получить одобрение, служит вторичной защитой для покупателя. Если ему или ей одобрена ипотека, но не одобрена сумма, указанная в контракте, он или она может расторгнуть контракт без каких-либо дальнейших последствий.
- Последний способ, которым это предложение защищает покупателя, — это указание процентной ставки, на которую покупатель должен получить одобрение. Если процентная ставка слишком высока, покупатель может не захотеть продолжать покупку. Даже если точная процентная ставка не указана в этом пункте, просто указывается, что процентная ставка «должна быть удовлетворительной для покупателя; дает покупателю выход, если его не устраивает процентная ставка, одобренная кредитором.
3. Дата непредвиденного финансирования:
Это предложение дает покупателю определенные сроки, в течение которых он должен получить обязательство по ипотеке. Это заявление предназначено для защиты продавца. Этот срок должен быть согласован как покупателем, так и продавцом, но обычно он составляет от 30 до 60 дней. Если покупатель не сможет получить ипотечный кредит в течение этого периода времени, продавец может расторгнуть контракт и перейти к другим заинтересованным покупателям.
4. Если ипотека не получена:
Это предложение дает как покупателю, так и продавцу выход из ситуации, если ипотека не будет получена к дате непредвиденного финансирования. В этом предложении обычно говорится, что покупатель имеет право на возврат любых депозитных денег, которые он уже внес. На этом этапе продавцу также разрешено уйти. Если ипотека не была получена к дате непредвиденного финансирования, любая из сторон обычно должна уведомить другую сторону в письменной форме о своем намерении расторгнуть договор.
5. Продление даты чрезвычайной ситуации:
Если покупатель не получил обязательство по ипотеке к дате непредвиденного финансирования, продавец может согласиться предоставить покупателю отсрочку для получения финансирования. Продолжительность продления согласовывается как покупателем, так и продавцом.
Образец условия непредвиденных обстоятельств по ипотеке:
Ниже приведен пример положения о непредвиденных обстоятельствах ипотеки, которое вы можете найти в договоре купли-продажи. Точные условия контракта будут различаться, поскольку они должны быть согласованы как покупателем, так и продавцом.
«Обязательства Покупателя по настоящему договору зависят от получения Покупателем твердого безусловного письменного обязательства по указанному типу ипотеки> ипотека от банка или другого институционального кредитора в сумме, равной % от покупной цены или <0,00 долл. США>, по ставке, которая является удовлетворительной для Покупатель. Покупателю будет предоставлено тридцать (30) дней с даты заключения настоящего контракта для получения такого письменного обязательства. («Дата непредвиденного финансирования») Если Покупатель не получил такого обязательства в течение вышеуказанного периода времени, любая из сторон может расторгнуть этот контракт, направив письменное уведомление другой стороне. стороне после истечения срока непредвиденного финансирования, и все суммы депозита должны быть возвращены Покупателю, и ни одна из сторон не несет никакой дальнейшей ответственности перед другой. Дата непредвиденного финансирования может быть продлена с согласия Продавца, в этом согласии не может быть необоснованно отказано или задержано».
