Для целей этой статьи «инвестиционная недвижимость» относится к приносящей доход недвижимости или недвижимости, которую можно легко продать с целью получения прибыли. Первичные жилые дома, которые получают прибыль в виде прироста капитала, сюда не включены.
Инвестиционная недвижимость для одной семьи
Инвестиционная недвижимость на одну семью — это дом или кондоминиум, купленный с целью сдачи в аренду или продажи одному арендатору или покупателю. Распространенные способы инвестирования в недвижимость на одну семью включают покупку права выкупа, временного ремонта или другой недвижимости, которая считается недооцененной для этого района. Основная цель — купить что-то, что, по вашему мнению, недооценено, отремонтировать и продать с быстрой прибылью или сдать в аренду одному арендатору или семье. Вы должны поверить, что АРВ намного превышает покупную цену.
Плюсы:
- Это меньшие по размеру объекты недвижимости, поэтому они требуют меньших инвестиций.
Минусы:
- Когда экономика плохая, продать недвижимость будет труднее, потому что меньше людей смогут ее купить.
- Вакансия в доме или квартире на одну семью означает, что вы не получите никакой прибыли, пока не найдете арендатора.
Второй дом/дом для отдыха, инвестиционная недвижимость
Второй дом или дом для отдыха становится объектом сдачи в аренду, когда домовладелец решает сдавать его в аренду в свое отсутствие.
Примером может служить семья, владеющая квартирой на берегу моря в Майами, которую они используют только с декабря по февраль. Остальные девять месяцев в году они ищут арендаторов, чтобы снять у них квартиру. Неважно, сдадут ли его одному человеку на целых девять месяцев или 25 разным людям в течение девятимесячного периода. Пока они получают доход от аренды, это считается инвестиционной недвижимостью.
Плюсы:- Возможно, вы и не думали сдавать свой загородный дом в аренду, поэтому любой доход от аренды — это всего лишь пассивный доход в вашем кармане.
- Вакансия в доме или квартире на одну семью означает, что вы не получите никакой прибыли, пока не найдете арендатора.
- Будет труднее арендовать дом на берегу моря на северо-востоке в разгар зимы или лыжный домик в самом сердце лета.
Небольшая многоквартирная инвестиционная недвижимость
Это двух-четырехквартирный дом или здание. Небольшой многоквартирный дом — наиболее распространенный тип инвестиционной недвижимости для новичков. Это может быть владелец занят имущество или все помещения могут быть заняты арендаторы.
Плюсы:
- Обеспечивает стабильную прибыль. Спрос на квартиры есть всегда, независимо от экономики.
Минусы:
- Вы несете ответственность за обслуживание недвижимости и эксплуатационные расходы здания.
- Договор аренды с арендатором короткий, обычно один год, поэтому может быть большая текучесть кадров.
- При таком небольшом количестве квартир вакансии, особенно продолжительные, окажут большое влияние на вашу прибыль.
Большая многоквартирная инвестиционная недвижимость
Эта инвестиционная недвижимость состоит из пяти или более жилых единиц. К этой категории относятся жилые комплексы. Этот тип недвижимости также может быть занят владельцем (хотя и не так часто), или все квартиры могут быть заняты арендаторами.
Плюсы:
- Обеспечивает стабильную прибыль. Спрос на квартиры есть всегда, независимо от экономики.
- Наличие вакансии в этом типе недвижимости не повлияет на вашу прибыль так сильно, как, например, потеря арендатора в частном доме или торговой недвижимости.
Минусы:
- Вы несете ответственность за содержание и эксплуатацию здания.
- Договор аренды с арендатором часто бывает коротким, около года, поэтому может быть большая текучесть кадров.
Инвестиционная недвижимость смешанного назначения
Недвижимость смешанного назначения – это недвижимость, которая используется для совмещения жилых и коммерческие цели. Этот тип недвижимости часто можно увидеть в городских районах.
Например, он может включать в себя сочетание квартир и магазинов, например, дом на три семьи с прачечной самообслуживания на первом этаже и двумя квартирами над ним. Это также может быть комбинация офисов и квартир, например, 25-квартирное здание с офисом недвижимости на первом этаже и квартирами над ним.
Плюсы:
- Коммерческая недвижимость имеет множество клиентов от арендаторов выше, а арендаторы имеют удобный доступ к розничным магазинам ниже, например к гастрономам.
- Вы получите два потока дохода: один от жилой части и один от коммерческой части.
Минусы:
- Получить финансирование для объектов смешанного назначения сложнее, поскольку они считаются более рискованными инвестициями, поскольку, по сути, это два отдельных бизнеса, которые пытаются добиться успеха.
- Затраты на строительство выше, чем на одноразовые объекты.
Офисная инвестиционная недвижимость
Сюда может входить один арендатор (компания) или несколько единиц (офисов) для нескольких арендаторов (компаний).
Плюсы:
- Вы можете получить значительную арендную плату от арендаторов офисов.
Минусы:
- Часто требуют крупных инвестиций, так как офисы часто располагаются в центре города.
- Если у вас есть вакансия, это будет намного сложнее для вашего кошелька.
- Офисные здания предлагают переменную прибыль, поскольку занятость напрямую связана с силой экономики.
Розничная инвестиционная недвижимость
Опять же, это может быть один арендатор, например, небольшое кафе-мороженое или большой магазин, такой как Wal-Mart, или он может включать в себя несколько квартир для несколько арендаторов, например торговый центр с маникюрным салоном, пиццерией и аптекой или энергоцентр площадью более 250 000 квадратных футов. космос.
Плюсы:
- Розничные торговцы, как правило, заключают долгосрочные договоры аренды, которые могут обеспечить вам стабильность.
Минусы:
- Их успех обычно связан с тем, насколько здорова экономика.
Промышленная инвестиционная недвижимость
Этот тип недвижимости чаще ограничивается одним арендатором. Например, это может быть склад для производства, гараж для хранения или распределительный центр.
Плюсы:
- Промышленные здания обычно требуют меньших инвестиций, чем офисные или торговые здания.
Минусы:
- Здания очень специфичны для отрасли, поэтому у вас будет меньший пул потенциальных арендаторов. Здание, предназначенное для печати на бумаге, не сможет удовлетворить потребности компании, желающей хранить большие грузовики.
Земля как инвестиционная недвижимость
Четыре подхода к инвестированию в землю:
- Купить и держать
Вы держитесь за нее в надежде, что земля станет ценной и вы сможете продать ее застройщику. - Купить и перевернуть
Вы покупаете участок земли, сами проходите процедуру получения права, а затем передаете его застройщику. Процесс получения прав будет включать в себя юридическое изменение зонирования земельного участка. Например: земельный участок находится в коммерческой зоне, но отведен под жилое использование. Если вы можете юридически изменить зонирование собственности, чтобы разрешить строительство коммерческой недвижимости, для застройщика это будет стоить больше, чем когда она была зонирована для жилого использования. - Купить и арендовать
Вы покупаете свободный участок земли и сдаете его в аренду соседним предприятиям или домохозяйствам. Например: земельный участок расположен в густонаселенном районе, где нет парковки. Вы можете купить свободный участок земли и превратить его в парковку, чтобы получать ежемесячный доход. Примечание. В зависимости от размера создаваемой вами парковки вам может потребоваться изменить зонирование объекта. - Построй это сам
Вы покупаете с намерением разработать его самостоятельно.
Плюсы:
- Земля может быть пассивной инвестицией по сравнению с другими видами инвестиций в недвижимость.
- Есть четыре различных способа инвестировать в землю.
Минусы:
- Вам нужно будет убедиться, что земля правильно зонирована для того, что вы планируете на ней построить. Например, вам не дадут разрешения на строительство семиэтажного спортзала посреди тихого жилого квартала.
- Это может быть рискованная инвестиция, поскольку почти всегда предполагает спекуляцию о том, что стоимость земли со временем вырастет.
- Вам придется платить налоги на недвижимость и, возможно, техническое обслуживание (уход за газоном), пока собственность пустует, поэтому вам нужно будет продолжать ежегодно инвестировать в недвижимость.
