Если у вас есть недвижимость, вам, вероятно, в какой-то момент придется столкнуться с ее проверкой. В этом процессе есть положительные и отрицательные стороны. Это может дать вам душевное спокойствие, но вы также можете обнаружить вещи, с которыми вы не готовы иметь дело.
Объекты недвижимости проверяются по разным причинам. Маловероятно, что вам придется столкнуться со всеми этими типами проверок, но всегда полезно знать, чего ожидать, если вы столкнетесь с одним или несколькими из них.
Плюсы
Вы можете быть спокойны, зная, что ваша недвижимость соответствует всем требованиям.
Вы можете обнаружить, что ваш дом оценивается дороже, чем вы думали или ожидали.
Минусы
Осмотр может выявить структурные повреждения, термитов или другие дорогостоящие проблемы, которые вы не готовы устранить в финансовом отношении.
Чрезмерно консервативный инспектор может обнаружить проблемы там, где их на самом деле нет.
Плюсы
Инспекция может подтвердите, что ваша недвижимость соответствует требованиям. Проверки часто проводятся, чтобы убедиться, что недвижимость безопасна и соответствует определенным строительным нормам. В лучшем случае он проверен и серьезных проблем не обнаружено.
Ваша недвижимость может стоить больше, чем вы думали. Некоторые проверки требуют оценки вашего дома. Сторонний оценщик осмотрит интерьер и экстерьер, а затем сравнит ваш дом с аналогичными домами в этом районе. Они назовут цену, которую, по их мнению, стоит ваш дом.
Вы можете узнать, что оценщик считает, что стоимость вашего дома намного выше, чем вы первоначально думали.
Минусы
Могут возникнуть серьезные проблемы. Например, проверка может выявить структурные трещины в фундаменте, повышенный уровень радона или заражение термитами, устранение которых может стоить небольших денег.
Еще один потенциальный минус проверки вашей собственности заключается в том, что вы можете нанять инспектора, который просто пытаюсь найти в нем что-то не так. Они хотят оправдать расходы на наем для проведения проверки. Отчет может включать список элементов, которые легко поддаются ремонту, например, трещины на подъездной дорожке или вентиляционные отверстия, которые необходимо очистить.
Они могут быть незначительными, но они могут отпугнуть потенциальных покупателей. Их также можно использовать, чтобы попытаться снизить покупную цену.
Городские инспекции
Определенные проверки могут проводиться городом или муниципалитетом, где находится ваша недвижимость.
А Свидетельство о приеме на работу Инспекция, также известная как CO, удостоверяет, что недвижимость пригодна для проживания. Некоторые муниципалитеты требуют эту сертификацию, когда вы строите новый дом, ремонтируете дом или продаете инвестиционную недвижимость.
А Сертификат пригодности для проживания гарантирует, что здание соответствует определенным нормам здравоохранения и безопасности. Это также гарантирует, что дом пригоден для проживания. Муниципалитеты могут потребовать от вас проведения этой проверки каждый раз, когда вы повторно арендуете дом.
А пожарная инспекция также может потребоваться при повторной аренде дома. Эта проверка позволяет убедиться в наличии соответствующего количества и размещения детекторов угарного газа и детекторов дыма на вашем объекте. Обычно они требуются рядом со спальнями и приборами внутреннего сгорания, такими как печи или водонагреватели.
Эта проверка также позволяет убедиться в том, что эти детекторы находятся в надлежащем рабочем состоянии.
Государственные инспекции
Некоторые штаты требуют, чтобы определенные типы недвижимости проверялись каждые несколько лет на предмет соответствия стандартам пригодности для проживания, в дополнение к проверкам на городском уровне.
Например, в Нью-Джерси объекты недвижимости, состоящие как минимум из трех квартир, должны проходить государственную проверку каждые пять лет. Односемейные и двухквартирные дома в штате не обязаны проходить такую проверку. Инспектор проследит за тем, чтобы здание и отдельные квартиры соответствовали всем нормам здравоохранения и безопасности.
Строительные инспекции
В вашем городе или штате могут потребоваться дополнительные строительные проверки, когда на вашем участке ведутся работы, чтобы убедиться, что все работы соответствуют нормам.
А инспекция здания включает в себя любые работы, кроме сантехнических, электрических или противопожарных работ. Это может включать такие вопросы, как каркас, установка гипсокартона, сайдинг, кровля или установка новой лестницы.
Возможно, вашей собственности придется пройти проверка сантехники если вы выполняете какую-либо подобную работу. Этот инспектор может проверить грубую сантехническую работу, например, новые дренажные линии или новые водопроводные линии. Они также могут проверить отделку сантехники, например, заменить кухонную раковину или раковину под туалетным столиком в ванной.
Другой вид строительной инспекции включает в себя электромонтажные работы. Вам может потребоваться пройти проверку электрооборудования, если вы произвели замену электропроводки в доме или модернизировали электроснабжение вашего дома.
А пожарная инспекция может потребоваться, чтобы убедиться, что вы использовали правильную противопожарную изоляцию между стенами или между стенами и потолками. Например, в определенных местах, например, на потолке гаража, вам может понадобиться более толстый гипсокартон.
Банковские проверки
Банк может потребовать определенных проверок, если вы покупаете дом с финансированием или если покупатель покупает ваш дом с финансированием.
В этом случае банк обычно требует проведения оценки. Они наймут стороннего оценщика для осмотра дома как внутри, так и снаружи, чтобы определить, стоит ли он той суммы денег, которую они дают взаймы, и убедиться в отсутствии каких-либо явных проблем.
Ан экологическая оценка объекта требуется не всегда. Этот тип проверки чаще встречается в коммерческой недвижимости или больших многоквартирных домах. Он определяет, есть ли какие-либо экологические опасности, такие как асбест, свинец, плесень, радон или ртуть.
А I этап проверки обычно проводится в первую очередь. Более подробный Проверка этапа II будет проводиться в случае обнаружения каких-либо опасностей.
Банк также может потребовать, чтобы один из его представителей провел сквозную проверку. Это также делается для того, чтобы определить, хочет ли банк выдать под него кредит. Это чаще встречается при анализе элитных домов, многоквартирных домов, а также торговых или коммерческих помещений.
Страховые инспекции
Страховая компания может проводить собственные проверки. Обычно они посылают для этого одного из своих представителей. внешний проход, но вместо этого они могут нанять стороннего инспектора для проведения проверки.
Им также может потребоваться внутренняя проверка, в зависимости от имущества и страховой компании.
Цель этой проверки — определить риск ответственности и убедиться, что дом застрахован по тому типу полиса, который вы покупаете. Например, страховщик захочет убедиться, что вы не пытаетесь купить страховку домовладельцев, если недвижимость на самом деле является маникюрным салоном.
Они также хотят изучить любые потенциальные проблемы ответственности, такие как трещины на тротуарах или падающие потолки. Они хотят быть уверены, что не попадут на крючок будущих ложных страховых претензий из-за проблем, которые существовали раньше. вы приобрели полис и что нет каких-либо явных проблем с безопасностью, которые могли бы привести к страхованию в будущем. претензии.
Общие сторонние проверки
Потенциальные покупатели вашей недвижимости имеют законное право запросить проверку. Насколько глубоко он хочет, чтобы вопрос был изучен, зависит от покупателя.
А общий осмотр дома Обычно его проводит домашний инспектор «мастер на все руки», а не инспектор, специализирующийся в определенной области. Области проверки могут включать фундамент, крышу, электромонтажные работы, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, дымоход, окна, канализацию и водопровод.
Инспектор составит отчет о результатах для потенциального покупателя и при необходимости даст рекомендации по дальнейшим действиям.
Покупатель может выбрать наличие радоновая инспекция сделано также. Обычно это предполагает размещение канистры или более совершенного устройства в закрытом помещении, например, в подвале, на несколько дней для проверки повышенного уровня радона.
Ан экологическая инспекция проверит наличие таких загрязнений, как асбест, свинец, ртуть, плесень или утечку из масляных резервуаров.
А осмотр термитов может быть сделано для проверки повреждений, нанесенных термитами или другими вредителями, разрушающими древесину.
Потенциальный покупатель может привлечь специалиста для дальнейшей проверки проблемных участков, обнаруженных при осмотре дома. Это может включать в себя вызов специалист по кровельным работам при проблемах с крышей сертифицированный сантехник при проблемах с водопроводом или канализационной линией, или инженер по структурным вопросам.
Покупатель может выполнить поиск, чтобы определить, есть ли какие-либо сервитуты на имущество. Это может включать в себя такие проблемы, как общая подъездная дорога или общественная канализационная линия, проходящая по периметру участка.
Можно выполнить дополнительный поиск, чтобы собрать разрешение и налоговая история дома. Запрос на эту информацию обычно можно сделать у местного правительства города или округа. В записях будут указаны все полученные разрешения, в том числе те, которые были окончательно оформлены, и те, которые еще не выданы.
Годовые налоги, а также все еще причитающиеся налоги также могут быть раскрыты.
