Контракт с паушальной суммой обычно используется в строительной отрасли для снижения затрат на проектирование и администрирование контрактов. Это называется паушальной суммой, поскольку подрядчик обязан указать общую и глобальную цену вместо того, чтобы делать ставки на отдельные позиции. Контракт с паушальной суммой – это наиболее распространенная форма соглашения на простых и небольших проектах и проектах с четко определенным объемом или строительных проектах, где риск различных условий площадки минимален.
Что оговорено в договоре?
Контракт с паушальной суммой или контракт с оговоренной суммой потребует от поставщика согласия предоставить определенные услуги по оговоренной или фиксированной цене. В контракте с паушальной суммой владелец, по сути, возлагает весь риск на подрядчика, который, в свою очередь, может потребовать более высокую надбавку, чтобы позаботиться о непредвиденных непредвиденных обстоятельствах. Поставщик, с которым заключен договор о паушальной оплате, будет нести ответственность за надлежащее выполнение работы и предоставит свои собственные средства и методы для завершения работы. Этот
Сумма накладных расходов, рассчитанная по контракту с паушальной оплатой, будет варьироваться от строителя к застройщику, но она будет основана на их исследовании оценки рисков и опыте работы в сфере труда. Однако оценка очень больших накладных расходов может привести к тому, что подрядчик представит владельцу проекта более высокие затраты на строительство. Опыт подрядчика определит, какой на самом деле будет его предполагаемая прибыль. Плохо выполненные работы и длительная задержка повысят затраты на строительство и в конечном итоге уменьшат прибыль подрядчика.
Когда использовать этот тип контракта
Контракт с паушальной оплатой является отличным контрактным соглашением, которое можно использовать, если запрошенная работа четко определена и строительные чертежи завершены. Соглашение о единовременной выплате снизит риск владельца, а подрядчик получит больший контроль над ожидаемой прибылью. Это также предпочтительный выбор, когда стабильные грунтовые условия, полные предварительные исследования и оценки завершены, а подрядчик проанализировал эти документы. Контракт с оговоренной суммой может содержать, по согласованию сторон, определенные цены за единицу товаров с неопределенным количеством и допуском на покрытие любых непредвиденных обстоятельств. Время для заключения контракта этого типа также больше; однако это сведет к минимуму изменить приказы во время строительства.
Преимущества
Договор с фиксированной суммой дает следующие преимущества:
- Низкий риск для владельца.
- «Фиксированная» стоимость строительства.
- Минимизируйте заказы на изменение.
- Надзор со стороны владельца снижается по сравнению с Контракт времени и материала.
- Подрядчик постарается завершить проект быстрее.
- Широко принят в качестве метода заключения контрактов.
- Процесс анализа торгов и отбора относительно прост.
- Подрядчик максимизирует свою производительность и производительность.
Недостатки
Хотя контракты с паушальной оплатой являются стандартным и предпочтительным вариантом для всех подрядчиков, они также могут иметь некоторые ограничения:
- Это представляет наибольший риск для подрядчика.
- Изменения сложно оценить количественно.
- Владелец может отклонить запросы на изменение.
- Проект должен быть полностью разработан до начала деятельности.
- Ход строительства может занять больше времени, чем при других альтернативных вариантах заключения контракта.
- Подрядчик сам выберет средства и методы.
- Более высокие контрактные цены, которые могут покрыть непредвиденные условия.
Критические предметы с единовременной выплатой
Контракты с фиксированной суммой — отличный инструмент для небольших работ и довольно простых проектов. Однако контракты с паушальной суммой могут в конечном итоге привести к крупным спорам и претензиям, которые могут возникнуть из контрактной документации. Наиболее распространенными спорными факторами являются:
Несбалансированные ставки
Некоторые проекты могут потребовать создания заявки на оплату с использованием количества единиц продукции и цен за единицу продукции. Многие подрядчики будут предлагать несбалансированные предложения, повышая цены за единицу объектов, которые должны быть завершены в начале проекта, такие как мобилизация, страхование и общие условия, а также снижение цен за единицу товаров, которые потребуются в дальнейшем. этапы.
Изменение заказов
Если владелец подготовит или получит от подрядчика предложение о заказе на изменение, ценовое предложение может быть оспорено. Владелец может подать апелляцию на то, что запрошенное изменение уже предусмотрено положениями контракта. Важно подготовить конкретные положения контракта, определяющие, как будут обрабатываться заказы на изменения и в какой степени подрядчик может требовать возмещения убытков из-за задержки.
Область применения и изменения конструкции
Подрядчик может предложить изменения в проекте, основываясь на своем опыте. В положениях контракта должно быть четко указано, как будут осуществляться эти изменения и как будут разделены эти затраты или кто будет нести ответственность за экономические последствия предлагаемых изменений.
Раннее завершение
Контракты с паушальной суммой могут включать компенсацию подрядчику за досрочное завершение работ. Досрочное завершение может привести к большей экономии для владельца проекта; однако эти положения могут быть прямо указаны в контракте на строительство.
