Если вы подрядчик и смотрите график строительства, вы можете заметить, что отстали. Многие мероприятия отстают, и теперь вы задаетесь вопросом, как ускорить этот процесс.
Первый шаг, который вам следует рассмотреть, — это как упростить ситуацию и определить, виноват ли это ваш субподрядчик или поставщик, хотя, если вы являетесь генеральным директором, то вся ответственность лежит на вас. Однако есть и другие обстоятельства, которые могут побудить вас ускорить процесс строительства. Давайте посмотрим и поймем последствия ускорения строительства.
Когда ускорить строительный проект
Иногда команда проекта или заинтересованные стороны просят вас ускорить строительство. Эти стороны могут получить некоторые преимущества от этого ускоренного процесса. Или повышенная скорость завершения может позволить избежать работы в определенных погодных условиях или получить бонусы по контракту.
Всегда существует необходимость ускорить строительство, если после графика анализ— команда проекта определяет, что они отстают от графика, и контракт требует от вас этого. Если вы столкнулись с такой ситуацией, всегда старайтесь завершить этот анализ.
- Есть ли в договоре пункт об ускорении?
- Получаете ли вы компенсацию за такие усилия?
- Как долго будет действовать план ускорения?
- Сколько ресурсов доступно для завершения этого процесса?
- Какие действия можно изменить при выполнении процесса акселерации?
- Как изменится дата окончания проекта после этого процесса ускорения?
- Вы проанализировали все расходы, связанные с этим планом?
- Как информация будет передаваться всем членам проектной команды?
- Когда оно начнется, когда закончится?
Предложение по ускорению строительства
Если вы решили пойти по пути ускорения и имеете право на возмещение расходов, связанных с планом, то предложение должно быть подано в течение определенного периода времени. Обычно в контракте есть конкретные указания о том, как и когда подавать эту претензию; однако в сценарии, когда никаких указаний не предусмотрено, предложение должно содержать следующие пункты:
Расписание
Подготовьте график предоставление команде проекта информации о том, сколько времени будет сэкономлено. Важно определить, когда план начнется, когда он завершится, а также влияние на связанные с ним мероприятия. Пересмотренный расписание будет следовать предложению плана ускорения.
Расходы
Для ускорения процесса необходимы не только дополнительные усилия, бригады и материалы. Также учтите образующиеся отходы, общие условия, дополнительное пространство, необходимое для получения материалов, инструментов и оборудования, а также затраты, связанные с планом. Иногда подрядчики не включают в себя управленческие усилия, а также дополнительную координацию между подрядчиками для выполнения плана. Накладные расходы также должны быть включены в предложение.
Исключения и предположения
Очень важной частью предложения является список мероприятий, которые будут затронуты. Но самое главное: вам нужно будет предоставить план действий на случай непредвиденных обстоятельств, если процесс ускорения не приведет к ожидаемой экономии ни по времени, ни по затратам. Перечислите все риски, связанные с планом, и способы их предотвращения.
Методы ускорения строительства
При управлении контрактами и строительными проектами, требующими ускорения процесса строительства, это наиболее распространенные методы, используемые профессионалами в области строительства.
- Цементный бетон с добавками
- Быстросхватывающийся бетон
- Бетон, уплотненный роликами
- Сборный железобетон
- Модульная конструкция
- Инновационные методы заключения контрактов
- Строительство фундамента за пределами площадки
- Работа сверхурочно или введение новой смены
- Изменение последовательности рабочих действий.
Как возместить затраты, связанные с ускорением
Когда ускорение происходит по просьбе владельца проекта или вашего заказчика, то часть затрат можно окупить. Прежде чем начать процесс, необходимо договориться о том, почему и кто будет нести ответственность за расходы, понесенные в ходе процесса. Некоторые из затрат, которые вам нужно будет отслеживать:
- Труд
- Материалы
- Оборудование и инструменты
- Субподрядчики
- Общие условия
- Накладные расходы и разрешения
Чтобы отслеживать их, вам понадобится отдельная учетная строка или блок для отдельного отслеживания этих затрат. После того, как эти расходы будут понесены, вам необходимо будет составить запрос на дополнительные расходы со всеми табели учета рабочего времени, счета-фактуры, сведения об арендованном оборудовании и подтверждающие доказательства материалов, понесенных в ходе процесс. Однако иногда мы будем использовать оборудование, которое уже имеется на месте, поэтому вы имеете право потребовать часть арендной платы, поскольку она не используется 100% времени для этой деятельности или ускорения процесс. То же правило будет применяться к накладным расходам и общим условиям.
