У каждого арендодателя должна быть стандартный набор вопросов тo попросить любого потенциального арендатора, который свяжется с ними, просмотреть недвижимость. Это один из первых шагов успешного процесса проверки арендаторов. Эти вопросы должны быть одинаковыми для каждого арендатора, чтобы избежать обвинений в дискриминации. Вот тринадцать важных вопросов, которые следует задать потенциальным арендаторам.
Почему ты переезжаешь?
Вам нужен арендатор, который переезжает по законным причинам, например, меняет работу или хочет больше места. Остерегаться красных флажков для переезданапример, выселение, судебный иск против бывшего домовладельца, жалобы на содержащую свинец краску или плесень, или арендатор постоянно вступает в споры со своим домовладельцем или соседями.
Как долго вы живете в своем нынешнем месте жительства?
Если арендатор часто переезжал, скорее всего, он продолжит эту схему. Вам нужен арендатор, который подпишет годовой договор аренды и, надеюсь, останется там дольше.
Когда вы переедете?
Хотя на первый взгляд арендатор, который хочет въехать завтра, может показаться отличным, действуйте осторожно. Большинству арендодателей требуется уведомление за 30 дней для расторжения договора аренды, поэтому, если арендатор хочет немедленно въехать, может быть что-то вроде того, что арендатор выселен. Очевидно, что существуют особые обстоятельства, такие как сокращение заработной платы, внезапный перевод с работы или домашнее насилие, но в целом ответственные арендаторы начнут поиск квартиры задолго до предполагаемого заселения, минимум за месяц. дата.
Каков ваш ежемесячный доход?
Вам нужно будет искать арендатора, чей ежемесячный доход не менее чем в два с половиной раза превышает ежемесячную арендную плату. Например, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов, вы хотите, чтобы арендатор зарабатывал не менее 2500 долларов в месяц.
Имейте в виду, что ежемесячный доход может не рассказать всей истории. Дополнительная информация, такая как размер задолженности, повлияет на их способность платить вовремя. Сумму долга можно узнать, выполнив проверку кредитоспособности.
Есть ли у вас средства для внесения залога и арендной платы за первый месяц?
Никогда не позволяйте арендатору въехать, который не платит вам полную стоимость. залог сумму и арендную плату за первый месяц до их переезда. Не ведите переговоров и не делайте исключений из этого правила. Всегда требуйте полную сумму до заселения. Гарантийный депозит необходим вам на случай, если арендатор станет проблемой или причинит ущерб.
Может ли что-нибудь помешать вам платить за аренду?
Когда им задают этот вопрос, большинство людей дают стандартные ответы, такие как потеря работы или неотложная медицинская помощь. Арендатор, у которого есть конкретный ответ, например, выплата автокредита, может уже предвидеть финансовые проблемы в будущем, поэтому будьте осторожны.
Сколько человек будет проживать в квартире?
Вам нужно будет искать максимум двух человек в спальне. Чем меньше людей будет в квартире, тем меньше будет износа вашего имущества. Кроме того, большинство муниципалитетов и пожарных служб ограничивают количество людей, которые могут на законных основаниях арендовать и проживать в квартире. Переполненность может представлять угрозу для здоровья и безопасности.
Предоставит ли ваш работодатель или бывший арендодатель рекомендации?
Если потенциальный арендатор колеблется или оправдывается, почему он не может предоставить рекомендации, возможно, ему есть что скрывать. Рекомендации от работодателя помогут подтвердить доход и стабильное трудоустройство. Вам потребуются рекомендации от бывшего арендодателя, потому что его нынешний арендодатель может не сказать вам всей правды, потому что он, возможно, пытается избавиться от проблемного арендатора. Часто бывает полезно получить эту информацию самостоятельно, чтобы предотвратить подделку со стороны арендатора.
Согласитесь ли вы на проверку кредитоспособности и биографических данных?
Если вам потребуется проверка кредитоспособности или биографические данные, а потенциальный арендатор не согласится с ними, это немедленно исключит арендатора из вашего пула потенциальных арендаторов. Потенциальный арендатор должен подписать форму, дающую разрешение на проведение этих проверок. Устное согласие не является обязательным.
Вас когда-нибудь выселяли?
Если напрямую спросить потенциального арендатора, выселили ли его, это даст арендатору возможность объяснить ситуацию. У хороших людей могут наступить трудные времена, и выселение может оказаться всего лишь эпизодом в их жизни, а не показателем того, кем они на самом деле являются в финансовом отношении. Если выселение было вызвано причинением ущерба или чрезмерным шумом, такое поведение вряд ли изменится.
Вы когда-нибудь нарушали договор аренды?
Вы хотите знать, рассматривает ли арендатор аренду как твердый договор. Арендатор, разорвавший договор аренды из-за переезда, — это понятно. Арендатор, который разорвал договор аренды, потому что хотел сменить обстановку, таковым не является.
Есть ли у вас домашние животные?
Если у вас есть политика «без домашних животных», потенциальный арендатор с домашним животным станет нарушителем условий сделки. Лучше узнать об этом сразу, чтобы не тратить больше времени на собеседование.
Есть вопросы?
Это шанс арендатора задать вопросы о квартире, ее местонахождении, процессе проверки или обо всем, что придет на ум. Это важно, потому что даже если арендатор ответил на все ваши квалификационные вопросы к вашему удовлетворению, арендатор также должен быть удовлетворен желанием жить в вашей собственности. Если в вашей собственности есть какие-то особенности или что-то, что им не нравится в процессе проверки, вы не хотите тратить свое время на показ недвижимости.
