Служба множественного листинга — это маркетинговая база данных, созданная группой сотрудничающих брокеров по недвижимости. Он предоставляет точные и структурированные данные о недвижимости, выставленной на продажу, а также является механизмом, позволяющим листинговым брокерам предлагать компенсацию брокерам-покупателям, которые приводят покупателей за свои деньги. перечисленные объекты недвижимости.
Каждая служба многократного листинга имеет свои собственные правила и процедуры, но обычно они основаны на правилах, опубликованных Национальной ассоциацией риэлторов. Множественные листинговые услуги стали основным инструментом для подавляющего большинства сделок с недвижимостью. транзакций, поскольку они используют жесткие критерии данных и предусматривают правила предложения компенсации другие брокеры.
Что такое услуга множественного листинга?
Профессионалы в сфере недвижимости собирались со своими местными организациями еще в 1800-х годах, чтобы обменяться информацией и выработать соглашения о компенсации, если один приведет другого покупателя. Эти собрания были первыми известными инициативами «MLS». С годами они превратились в печатные списки и соглашения, затем электроника и Интернет взяли верх и сделали весь процесс бесконечно проще.
Термины «MLS» или «служба множественного листинга» не обозначают какую-либо одну сеть. По всей стране существуют многочисленные сети. Точного подсчета всех организаций MLS в США нет, поскольку они постоянно сливаются и отделяются.
- Акроним: МЛС
Как работает служба множественного листинга?
Брокеры на рынке присоединяются к MLS, чтобы делиться с другими брокерами информацией о домах, выставленных на продажу. Это очень эффективная система, поскольку каждый брокер хочет, чтобы о его объявлениях узнало как можно больше других, чтобы они могли привлечь покупателей, заинтересованных в недвижимости.
Правила MLS обычно предусматривают, что брокеры должны указывать процент листинговой комиссии, которая будет выплачиваться продавцом при каждом листинге. Это сумма, которую они поделят с другим членом брокера, который приведет успешного покупателя.
Члены MLS, не соблюдающие структуру и правила содержания сервиса, могут быть оштрафованы.
Технически эта информация доступна только участвующим брокерам, но они обычно щедро делятся ею. Они будут делать это бесплатно для публики, потому что их доходы зависят от распространения информации о их объявлениях. Тем не менее некоторая информация хранится под замком в целях безопасности продавцов, например личная и служебная информация, а также информация о том, пуст ли дом.
Недвижимость, выставленная на продажу владельцем — продавцы «FSBO» — могут быть оставлены в стороне без автоматического доступа для внесения своих домов в список MLS, как это делают брокеры. Однако многие брокеры и онлайн-сервисы размещают их за определенную плату.
Требования к множественным листинговым услугам
Базы данных списков MLS считаются наиболее точными в отношении информации о недвижимости в Интернете или где-либо еще. Новые объявления должны быть введены в течение определенного периода времени. Могут быть наложены штрафы, если участник не введет полные данные о листинге к установленному сроку. Обычно это занимает от 24 до 48 часов после подписания листингового соглашения.
Ассоциации MLS поддерживают высокий уровень точности вводимой информации, от площади в квадратных метрах до направлений и местоположения. Количество и качество фотографий часто также являются обязательными, хотя точные критерии этого требования могут различаться.
Жалобы и споры
Организации MLS обычно требуют посредничества, арбитража или того и другого для разрешения споров между членами. В каждой местной MLS есть комитет по этике, который рассматривает жалобы членов на других членов. Комитет выслушивает обе стороны споров и принимает решения по ситуации. Многие из этих проблем связаны с комиссиями.
Использование Интернета обострило проблему «обеспечения дела». Люди заходят на сайты и искать объявления о продаже домов, и они могут позвонить агенту по листингу или написать по электронной почте с вопросом о свойство. Позже агент по листингу может сказать, что этот первоначальный контакт сделал его причиной закупок, если другой агент приведет того же покупателя, и все потому, что они сначала работали с ним при поиске дома.
«Причина закупки» — это концепция, которая определяет, какой агент по недвижимости является основной причиной участия покупателя в сделке. Кто довел этого покупателя до заключения контракта на покупку этого дома?
Комитет по этике рассмотрит ситуацию такого типа в целом и в контексте того, кто, что и когда сделал. Как правило, агент покупателя будет иметь право на комиссию, если с агентом по листингу будет только ответ на вопрос о недвижимости.
Множественные листинговые службы также пытаются стать первым пунктом назначения для жалоб потребителей на членов, поскольку следующим уровнем является государственный лицензионный совет.
Ключевые выводы
- Множественные службы листинга представляют собой маркетинговые базы данных, созданные и поддерживаемые группой сотрудничающих брокеров по недвижимости.
- По всей стране существует множество листинговых служб, каждая из которых обслуживает свой конкретный регион.
- Каждый сервис имеет свои правила качества и содержания новых объявлений, добавляемых в базу данных.
- Организации MLS часто выступают посредниками или арбитрами в спорах между своими членами, например, о выплате комиссий агенту по закупкам.
