Если вы снимаете квартиру в Неваде, вы, вероятно, внесли арендодателю залог, чтобы сдать квартиру. Знаете ли вы, что существуют определенные правила внесения залога, которым должны следовать как арендодатели, так и арендаторы в соответствии с законом штата Невада о арендодателях и арендаторах? Вот девять основ, с которыми вам следует ознакомиться.
Максимальный залоговый депозит в Неваде
В Неваде установлены ограничения на сумму залога, которую арендодатель может взимать. Максимальная сумма будет различаться в зависимости от типа арендуемой недвижимости, которой они владеют:
- Частное жилье: Арендодатели могут взимать арендную плату максимум за три месяца.
- Государственное жилье: Арендодатели могут взимать арендную плату максимум за один месяц.
- Раздел 8. Жилье на основе проекта: Арендодатели могут взимать максимум арендную плату за один месяц или 50 долларов США, в зависимости от того, что больше.
Разрешен ли невозвратный депозит в Неваде?
Все залоговые депозиты в Неваде считаются подлежащими возврату, если арендатор соблюдает условия договора аренды. Однако арендодатели Невады могут взимать невозвращаемую плату за уборку. Плата за уборку и взимаемая сумма должны быть четко прописаны в условиях аренды.
Право использовать поручительство в качестве залога
Закон штата Невада о арендодателях и арендаторах дает арендаторам возможность приобрести поручительство в качестве залога. Хотя арендатор имеет право приобрести этот залог, арендодатели в Неваде не обязаны принимать поручительство и не могут заставить арендатора приобрести поручительство.
Правила хранения залога
В Неваде нет каких-либо конкретных правил относительно того, как арендодатели должны хранить залоговые депозиты арендаторов. Арендодатели не обязаны хранить депозит на отдельном процентном счете, а также не обязаны выплачивать арендаторам проценты по их залоговому депозиту.
Требуется ли письменное уведомление после получения депозита в Неваде?
Арендодатель штата Невада обязан предоставить письменное уведомление после получения залогового депозита арендатором только в том случае, если арендатор этого требует. Арендатор имеет право запросить подписанную письменную квитанцию об уплате залога, поручительства или арендную плату и имеет право удерживать арендные платежи до тех пор, пока арендодатель не предоставит это подписанное квитанция.
3 причины оставить залог в Неваде
Арендодатели в штате Невада могут иметь право производить вычеты из залога арендатора по следующим причинам:
- Для покрытия неоплаченной арендной платы
- Повреждения, превышающие нормальный износ
- Стоимость чистки агрегата
Арендодатели в Неваде также должны перечислить все требуемые депозиты в качестве пункта в договоре аренды, а также условия их возврата.
Имеют ли арендаторы штата Невада право на сквозную проверку?
Нет. Арендодатели в штате Невада по закону не обязаны проводить сквозную проверку перед выездом арендаторов.
30 дней на возврат залога
В штате Невада арендодатели должны вернуть арендатору залог или поручительство за вычетом любых юридических вычетов в течение 30 дней после прекращения аренды. Если были сделаны какие-либо вычеты, арендодатель должен включить подробный список вычетов.
У арендодателя есть два варианта возврата залога:
- Ручная доставка- Арендодатель может передать его арендатору лично по месту выплаты арендной платы.
-
Почта- Арендодатель может отправить депозит арендатору по новому адресу пересылки, который предоставил арендатор. или, если новый адрес не был предоставлен, отправьте залог по последнему известному почтовому адресу арендатора. адрес.
- Если арендатор не согласен с каким-либо из сделанных вычетов, арендатор должен направить письменное заявление об оспаривании обвинений поручителю или арендодателю. Если спор не может быть разрешен вне суда, арендатор может подать в суд на арендодателя в судебном порядке. суд мелких тяжб чтобы вернуть свой залог.
Невозможность возврата
Если арендодатель не возвращает арендатору залог или поручительство в течение 30 дней или не возвращает предоставить письменный подробный отчет о вычетах, арендатор также может подать в суд на арендодателя по мелким искам суд. Арендодатель может нести ответственность за всю сумму залога, а также любую дополнительную сумму, присужденную судом, которая не может превышать сумму залога.
Гарантийный депозит при продаже недвижимости
При передаче права собственности на недвижимость арендодатель обязан сделать одно из двух:
- Передача залога новому владельцу. Арендодатель может уведомить арендатора в письменной форме о том, что его залог или поручительство, за вычетом любых юридических вычетов, были переданы новому владельцу. Арендодатель должен предоставить арендатору имя, адрес и номер телефона нового владельца. Новый владелец не имеет права требовать от арендатора дополнительного залога в течение оставшегося срока аренды.
- Возврат залога арендатору. Арендодатель может вернуть залог или поручительство за вычетом любых юридических обязательств. вычетов, арендатору и уведомить нового владельца в письменной форме о том, что залог возвращен. арендатор.
Закон штата Невада о залоге
Оригинальный текст закона штата Невада о залоговых депозитах см. Пересмотренный устав Невады с аннотациями §§118A.240–118A.250.
