Сдаваемая в аренду недвижимость — это ваш источник средств к существованию, поэтому вам необходимо принять необходимые меры, чтобы убедиться, что вы нанимаете лучшего менеджера для надзора за ней. Наем не того человека может привести к увеличению количества вакансий и потере арендной платы.
Вы бы не сдали в аренду свою недвижимость без проверка арендатора во-первых, и вам следует быть столь же тщательным в выборе управляющего недвижимостью.
Попросите друзей и коллег дать рекомендации
Общение с людьми, которых вы знаете и которым доверяете, — отличный способ начать поиск управляющего недвижимостью. Посоветуйтесь с владельцами недвижимости, риэлторами, друзьями, представителями вашей сети колледжей, вашей сетью инвесторов в недвижимость и подрядчиками.
Но не принимайте их рекомендации слепо. Задавайте вопросы о сильных и слабых сторонах людей. А если они разошлись, спросите, почему.
Важно получить рекомендации от нескольких разных людей. Одна точка зрения может не дать вам полной картины.
Исследуйте менеджеров по недвижимости онлайн
Следующий шаг — провести онлайн-исследование. Вы можете проверить управляющих недвижимостью, которых уже рассматриваете, а также найти новые имена.
Такие сайты, как $implifyEm и ВсеУправление недвижимостью предоставить списки компании по управлению недвижимостью которые активны в вашем регионе. Просто укажите размер вашей собственности и местоположение.
Если у вас есть несколько имен, проверьте веб-сайт каждой управляющей компании, включая заявления о миссии. Ищите отзывы на таких сайтах, как Yelp или Facebook.
Проверить Лучшее бизнес-бюро сайт с рейтингами и отзывами клиентов. Он также сообщит вам, были ли поданы какие-либо жалобы на компанию.
Посетите их свойства
Посещение объекта может быть отличным способом оценить управляющего недвижимостью. Если на территории или вокруг нее есть мусор или обломки, это тревожный сигнал, и вам следует следить за любым очевидным необходимым ремонтом.
Вы также можете попросить поговорить с арендаторами. Узнайте, считают ли они, что их жалобы рассматриваются, и сколько времени обычно занимает решение проблемы с ремонтом или обслуживанием.
Спросите, тихо ли в их домах, есть ли у них какие-либо проблемы с другими арендаторами и планируют ли они подписывать новые договоры аренды. Узнайте, почему или почему нет.
Интервью нескольких человек
Вам придется лично взять интервью у нескольких менеджеров, чтобы найти наиболее подходящего для вашей недвижимости. Разделите свои вопросы на три основные категории:
- Опыт и образование, включая знание местного и федерального законодательства о арендодателях/арендаторах.
- Структура вознаграждения
- Услуги, включая обслуживание недвижимости, сбор и управление арендной платой.
Вам также захочется узнать, сколькими объектами недвижимости они управляют и сколько часов в неделю они посвящают вашему. Управление 10 другими объектами недвижимости в дополнение к предоставлению вам 10 часов в неделю, вероятно, означает, что у независимого менеджера не будет достаточно возможностей для выполнения этой работы — или, по крайней мере, для того, чтобы делать ее хорошо. Однако если это компания с большим количеством сотрудников, большая клиентура может быть признаком процветающего бизнеса.
Оцените реакцию каждого кандидата на ваши вопросы. Ищите человека, который будет восприимчивым, а не пренебрежительным. Запишите все вопросы, которые, по-видимому, вызвали у кандидата дискомфорт.
Проверьте лицензии и сертификаты
В большинстве штатов требуется, чтобы управляющие недвижимостью/управляющие компании имели лицензию брокера по недвижимости или лицензию на управление недвижимостью, чтобы показывать свободные квартиры. Обратитесь в Комиссию по недвижимости вашего штата, чтобы узнать, действительна ли брокерская лицензия кандидата.
Вам также захочется узнать, прошел ли менеджер аттестацию в торговой организации. Выполните поиск в Интернете для проверки учетных данных в группах, включая:
- Институт управления недвижимостью (ИРЕМ)
- Национальная квартирная ассоциация (НАА)
- Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью (НАРПМ)
- Институт общественных объединений (ЦАИ)
Эти организации предлагают сертификацию после завершения сложных программ обучения. Это говорит вам об уровне их приверженности, если менеджер готов тратить время и деньги на посещение курсов повышения квалификации.
Конечно, вы также должны доверять своим инстинктам. Тот факт, что управляющий недвижимостью заплатил деньги за посещение курса, не означает, что он применяет на практике то, чему его учили.
Ознакомьтесь с условиями соглашения об управлении
Соглашение об управлении — это обязательный договор между вами и управляющим недвижимостью, поэтому перед его подписанием убедитесь, что вы понимаете все его условия. Возможно, вы захотите, чтобы юрист проверил контракт, чтобы убедиться, что вы защищены.
Имейте в виду, что роль управляющего недвижимостью может быть всеобъемлющей или более узкой. Какими бы ни были условия, убедитесь, что соглашение соответствует тому, что вы обсуждали во время собеседования, и что вы четко понимаете свои обязанности как владельца недвижимости.
Проверьте соответствие справедливое жилищное законодательство, и условия освобождения от ответственности и отмены. Также неплохо попросить пример ежемесячного отчета, который вы получите. И убедитесь, что у вас обоих есть адекватная страховка — как минимум, страхование от ошибок и упущений, общей ответственности и имущественного ущерба.
Нижняя граница
Поиск хорошего управляющего недвижимостью требует времени и исследований. Сдаваемая в аренду недвижимость — это ваш источник существования, и если вы позволите кому-то другому управлять ею, это может улучшить или разрушить ваши инвестиции. Рекомендации, независимые исследования, посещения объектов и собеседования помогут вам выбрать человека, который не только защитит ваши инвестиции, но и поможет им расти.
