Иногда подать на арендатора в суд — единственный способ заставить его съехать. Если вы выиграете решение суда о выселении жильца, вам будет выдан судебный приказ о выселении. Узнайте, как этот приказ может заставить арендатора отказаться от аренды.
Выселение арендатора
Арендаторы не всегда соблюдают условия договора аренды. Когда арендатор нарушает договор аренды и не отвечает на уведомление о выходе из поведения, К сожалению, как арендодатель, иногда единственный способ заставить арендатора выехать из арендованного жилья — это подать заявление о выселении арендатора в суд.
Распространенные причины для подачи заявления на выселение:
- Неуплата арендной платы- это самое обычная причина выселения арендатора. Уплата арендной платы является одной из самых основных обязанностей арендатора. Если арендатор не платит арендную плату, арендодатель имеет право заставить его переехать.
-
Постоянная оплата арендной платы с опозданием Во многих штатах несвоевременная выплата арендной платы является причиной, по которой вы можете подать заявление на выселение арендатора. Чтобы арендная плата считалась просроченной, арендная плата должна быть выплачена после любого льготный период которых требует закон штата или которые арендодатель включил в договор аренды.
- Повреждение имущества- Если арендатор причиняет значительный ущерб имуществу, вы можете подать на выселение. Суд рассмотрит доказательства, чтобы определить, превышает ли этот ущерб нормальный износ.
- Нарушение покоя других жильцов- Арендодатель имеет право выселить арендаторов, которые мешают другим арендаторам в здании. Арендодатель, как правило, должен вручить арендатору по крайней мере одно уведомление о прекращении поведения, прежде чем ему будет разрешено подать заявление о выселении.
- Использование собственности в незаконных целях- Незаконное использование имущества является еще одной уважительной причиной для выселения. Например, если арендатор решает открыть парикмахерскую в своей квартире, арендодатель может подать заявление, чтобы заставить арендатора переехать.
Если у вас есть уважительная причина для выселения жильца, а жилец не ответил на уведомление о выселении, вы можете обратиться в суд с иском о выселении жильца. Суд назначит дату и направит уведомление о процедуре выселения как арендодателю, так и арендатору. Если одна из сторон не явится в суд, то автоматически выигрывает другая сторона.
Что такое исполнительный лист?
Приказ о выселении выдается после того, как арендодатель выигрывает дело о выселении в суде. Приказ о владении также можно назвать исполнительным листом о выселении. Этот приказ позволяет лицу или группе лиц вступить во владение недвижимостью, вытеснив лицо или группу лиц, владеющих в настоящее время имуществом.
Суд вынес решение в пользу арендодателя, и арендатор больше не имеет права проживать в арендуемом имуществе, поскольку он или она нарушили договор аренды. Арендатор должен переехать, чтобы арендодатель мог снова сдать арендуемое помещение.
Пример:
Судебный приказ о праве собственности был выдан после того, как Крис выиграл судебный процесс о выселении против своей жильца Мэри. У Мэри есть три дня, чтобы выехать из арендованного имущества. Если она не сдвинется с места, будет издан судебный приказ о реституции.
Насильственное перемещение с судебным приказом о реституции
После выдачи судебного приказа у арендатора обычно есть определенное количество дней, чтобы выехать из арендуемого имущества. Если арендатор не съезжает добровольно, он или она будут принудительно выселены из помещения.
Арендодатель может потребовать иск о реституции. Маршал или шериф США вывешивают уведомление на двери арендатора, давая ему определенное время, чтобы вывезти свое имущество и освободить помещение. Количество предоставляемого времени зависит от штата и города, однако обычно от 24 до 48 часов на освобождение. Если арендатор не выедет к установленному сроку, шериф или другой сотрудник правоохранительных органов принудительно выселит арендатора из собственности и заблокирует его.
Проверка жильцов во избежание выселения
Наличие надежного процесса проверки арендаторов может помочь свести к минимуму шансы на выселение арендаторов. Вы должны задавать правильные вопросы и выполнять правильные проверки. За проверку кредитоспособности или биографических данных может взиматься плата, но эта сумма будет намного меньше. чем все расходы, связанные с размещением не того арендатора в собственности и необходимостью выселения их.
Вы должны спросить уточняющие вопросы арендатора такой как:
- Ожидаемая дата въезда
- Количество человек, проживающих в квартире
- Годовой доход
- Если у них есть какая-либо помощь в аренде, например, раздел 8
- Есть ли у них домашние животные
Проверки, которые вы должны запустить, включают:
- Проверка биографических данных
- Проверка кредитоспособности
- Чек на Подтвердить занятость
- Звонок бывшим арендодателям, чтобы узнать об истории выселений
