Арендаторы во Флориде имеют определенные права на залог, которые защищены законодательством арендодателей. Арендодатель должен следовать этим правилам, включая порядок хранения залога, причины могут быть сделаны вычеты, и через сколько дней после выезда арендатора арендодатель должен вернуться Депозит. Вот семь основных правил залога во Флориде.
Существует ли лимит залога во Флориде?
К несчастью для арендаторов, закон Флориды о арендодателях не ограничивает сумму залога, который может взимать арендодатель. Несмотря на то, что ограничений нет, в большинстве случаев арендодатели не взимают в качестве залога арендную плату более чем за два месяца.
Арендодатели понимают, что чрезмерные суммы залога заставят потенциальных арендаторов вместо этого искать другие варианты аренды. Арендной платы за один-два месяца достаточно, чтобы защитить арендодателей от потенциального ущерба, расходов на выселение и пустующие помещения, не ограничивая при этом потенциальных арендаторов, заинтересованных в собственности.
Хранение залога во время аренды во Флориде
Арендодатели во Флориде должны хранить залог арендатора одним из трех способов:
- Беспроцентный счет- Арендодатели могут разместить залог арендатора на беспроцентном банковском счете в штате Флорида. Деньги нельзя смешивать с другими средствами или использовать до тех пор, пока они не будут фактически причитаться арендодателю.
-
Процентный счет- Второй вариант — поместить залог арендатора на процентный банковский счет в штате Флорида. Арендодатель обязан выплачивать арендатору любые проценты, полученные ежегодно и в конце срока аренды.
- Проценты могут быть выплачены непосредственно арендатору или проценты могут быть возвращены арендатору в виде арендной платы.
- Арендодатель не должен смешивать деньги с какими-либо другими средствами или использовать какие-либо деньги до того, как они действительно причитаются ему или ей.
- Если арендатор разрывает договор аренды, арендодателю не выплачиваются никакие проценты.
- Поручительство- Арендодатель может внести поручительство на сумму залога или 50 000 долларов США, в зависимости от того, какая сумма меньше. Поручительство должно быть внесено в округе, где находится сдаваемая в аренду недвижимость. Арендодатель также должен выплачивать арендатору пять процентов ежегодно по залогу.
Требуется ли письменное уведомление после получения депозита во Флориде?
Да. Арендодатель обязан уведомить об этом арендатора в письменной форме не позднее, чем через 30 дней после получения залога. Уведомление должно содержать:
- Название и адрес банка или учреждения, в котором хранится залог.
- Если средства арендатора хранятся отдельно или если они смешиваются с другими средствами в пользу арендатора
- Процентная ставка, по которой удерживается гарантийный депозит (если он хранится на процентном счете)
- Данное уведомление может быть доставлено по почте или лично.
Перемещение депозита
Кроме того, если арендодатель меняет место или условия хранения залога, он должен снова уведомить об этом арендатора в письменной форме в течение 30 дней.
3 причины, по которым вы можете оставить залог арендатора во Флориде
- Существуют определенные юридически разрешенные причины, по которым арендодатели могут иметь право делать вычеты из залога арендатора. Во Флориде арендодатели могут иметь возможность делать вычеты из залога.
- Чтобы покрыть неоплаченную арендную плату.
- За порчу квартиры сверх нормального износа.
- Иные нарушения договора аренды.
Имеет ли арендатор право на проверку?
Нет, в штате Флорида арендодатель не обязан проходить проверку перед выездом.
Возврат залога арендатора во Флориде
Если залог возвращается в полном объеме:
Арендодатели должны вернуть залог в течение 15 дней после прекращения аренды вместе с процентами, заработанными арендатором по залогу.
Если из депозита были произведены удержания:
У арендодателей есть 30 дней с момента прекращения аренды, чтобы уведомить арендатора в письменной форме о своем намерении оставить себе часть залога арендатора. Если арендодатель не уведомит арендатора в письменном виде в течение 30 дней, арендодатель теряет право удержать любую часть залога. Письменное уведомление должно:
- Отправлено заказным письмом на адрес, указанный арендатором. Арендатор несет ответственность за предоставление арендодателю адреса для пересылки. В противном случае арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление о внесении залога.
- Заявите о намерении оставить себе часть или всю залоговую сумму и перечислите причины.
- Сообщите арендатору, что у него есть 15 дней с момента получения этого письма, чтобы оспорить его, но они должны оспорить его в письменной форме.
Статут Флориды предлагает использовать заявление, подобное этому:
«Настоящее уведомление о моем намерении предъявить иск о возмещении ущерба в размере ___ вашего залога, причиненного ___. Он отправляется вам в соответствии с требованиями п. 83.49(3), Устав Флориды. Настоящим вы уведомляетесь о том, что вы должны в письменной форме возразить против этого вычета из вашего гарантийного депозита в течение 15 дней. дней с момента получения вами этого уведомления, иначе я буду уполномочен вычесть мое требование из вашего обеспечения. депозит. Ваше возражение должно быть отправлено по адресу (адрес арендодателя)».
- Если арендатор не возражает против требования по залоговому депозиту:
Арендодатель может вычесть заявленную сумму, а затем вернуть арендатору оставшуюся часть залога в течение 30 дней с момента первоначального письменного уведомления.
- Если арендатор возражает против иска:
Дело может дойти до суда. Какая бы сторона ни выиграла, она будет иметь право на присужденную судом сумму, а также судебные издержки и гонорары адвокатов проигравшей стороны.
Права арендаторов на залог, если арендодатель продает недвижимость
Если домовладелец продает сдаваемую в аренду недвижимость, он или она должны передать залоговые депозиты и любые полученные проценты новому покупателю. Также должна быть выдана письменная квитанция, показывающая сумму, которая была переведена.
В этом случае бывший арендодатель будет освобожден от любой ответственности за хранение денег от имени арендатора. Если арендатор или арендодатель нарушил какие-либо условия безопасности до переезда, он или она по-прежнему будет нести ответственность за эти нарушения.
Что такое Закон Флориды о залоге?
Оригинальный текст закона о залоге во Флориде см. Статут 83.49.
