Если вы нелицензированный помощник по недвижимости, агент или брокер, использующий его, убедитесь, что вы понимаете и соблюдаете правила вашего штата относительно того, что им разрешено делать. Этот список разрешенных видов деятельности для нелицензированного помощника взят из правил штата Нью-Мексико, но аналогичен правилам других штатов. Должность нелицензированного помощника может стать отличной тренировочной площадкой для карьеры в сфере недвижимости, но знайте правила, чтобы не начать неправильно.
Получите информацию с помощью письменных инструкций
Получение информации по письменному указанию ответственного лица из публичных источников, услуга множественного листинга, листингового обмена или из сторонних источников, включая, помимо прочего, геодезистов, банки, оценщиков и титульные компании.
Нелицензированный помощник может оказаться полезным при сборе множества документов и деталей, связанных с запуском нового листинга. Чего они не могут сделать, так это поговорить об этом с клиентом. Их работа – сбор данных и документов. Они могут пойти в здание суда и получить информацию, связанную с имуществом.
Обязанности дня открытых дверей
Размещение и/или распространение литературы на Дне открытых дверей допускается, если:
- нелицензированный помощник не обсуждает, не ведет переговоры и не выпрашивает предложения по недвижимости и не предоставляет никакой информации, кроме печатных материалов, подготовленных и одобренных ответственным лицом; и
- ответственное лицо присутствует на дне открытых дверей, где находится нелицензированный помощник; и
- все запросы передаются ответственному лицу или другим ассоциированным брокерам или квалифицированным брокерам.
Если ваш нелицензированный помощник болтлив и любит привлекать людей, возможно, вы не захотите ставить его в положение на дне открытых дверей, где ему могут задавать вопросы. Их естественной реакцией было бы ответить им, что запрещено.
Распространение подготовленной информации
Распространение и распространение информации, подготовленной и одобренной ответственным лицом, допускается для нелицензированного помощника. Обратите внимание, что информация подготовлена лицом, имеющим лицензию.
Они могут раздавать брошюры, передавать брошюры и документы титульным компаниям, оценщикам и геодезистам.
Доставка документов брокерам
Правила позволяют забирать и доставлять документы ассоциированным брокерам или квалифицированным брокерам, кроме ответственного лица.
Время специалиста по недвижимости лучше всего тратить на работу напрямую с клиентами, поэтому нелицензированные помощники могут оказаться полезными, взяв на себя разрешенные обязанности по доставке.
Доставка документов клиентам с ограничениями
На нелицензированного помощника могут быть возложены обязанности по сбору и доставке документов продавцам или покупателям после заключения договора. Это если документы уже были рассмотрены и одобрены ответственным лицом, без ответа на какие-либо вопросы или предоставления каких-либо мнений или советов получателю документов; все вопросы по существу должны быть переданы ответственному лицу.
Как упоминалось выше, если они дружелюбны и болтливы, доставка документа клиенту может стать проблемой. Первое, что может сделать клиент, — это спросить, о чем идет речь. Они могут ответить на вопрос, чтобы не выглядеть некомпетентными.
Напишите и разместите рекламу
Помощник может писать рекламные объявления, листовки, брошюры и другие рекламные материалы для компании. утверждение ответственного лица и размещать рекламные объявления, утвержденные ответственным лицом. человек.
Если у вас есть в помощниках талантливый писатель или рекламщик, это здорово. Позвольте им создавать работающие объявления и описания объектов недвижимости. Просто убедитесь, что вы задокументировали, что вы их просмотрели и одобрили, прежде чем они будут опубликованы.
Размещайте и удаляйте знаки
Размещение и удаление знаков на недвижимости разрешено в соответствии с указаниями ответственный агент или брокер.
Это должно быть просто и не создавать проблем, поскольку они просто останавливаются и устанавливают или поднимают знак.
Заказать ремонт
Под руководством ответственного агента или брокера нелицензированный помощник может заказать ремонт или обслуживание недвижимости.
Это еще одна ценная обязанность, поскольку она освобождает лицензированного агента для работы с клиентами.
Банковское дело, бухгалтерский учет и документы
Нелицензированному помощнику разрешено получать и вносить средства, а также вести книги и записи под руководством ответственного лица.
Нелицензированный помощник, подготовленный ответственным лицом, может заниматься набором текста и текстовой обработкой документов.
Часто лицензированный помощник является лучшим выбором
Использование нелицензионного помощника может быть более экономичным решением, но это сопряжено с дополнительным риском. Ожидается, что вы, как ответственная лицензированная сторона, будете обучать и контролировать нелицензированного человека, чтобы убедиться, что он не делает того, что ему не разрешено. Хотя риск не исчезает с лицензированным помощником, он снижается.
