Существуют определенные процедуры, которым должен следовать арендодатель, если он или она хочет повысить арендную плату для арендатора при ежегодной аренде. Несоблюдение правильных мер может привести к аннулированию повышения арендной платы. Узнайте причины и риски повышения арендной платы арендатором и ознакомьтесь с образцом письма о повышении арендной платы.
Причины повысить арендную плату арендатору
- Чтобы идти в ногу со справедливым рынком, цены на аренду в вашем районе могли вырасти с тех пор, как вы первоначально подписали договор аренды со своим арендатором. Поскольку цены на аренду выросли, если ваш нынешний арендатор откажется принять повышение арендной платы, скорее всего, будет еще одно. потенциальный арендатор кто будет готов заплатить более высокую цену.
-
Увеличение расходов- Еще одна причина поднять арендную плату арендатору – это возможность самостоятельно оплачивать счета. Возможно, у вас увеличились эксплуатационные расходы на объекте недвижимости, например, выросли счета за коммунальные услуги или налоги на недвижимость. У вас может не быть иного выбора, кроме как поднять арендную плату арендатору, чтобы не отставать от возросших расходов.
- Вы имеете законное право на-Вы можете принять решение повысить арендную плату арендатору, поскольку это ваше законное право как арендодателя сделать это.
Риски повышения арендной платы арендатору
- Арендатор съезжает- Самый большой риск повышения арендной платы заключается в том, что арендатор решит съехать, а не продлить аренду. Затем вам придется иметь дело с вакансиями и поиск нового арендатора.
Когда можно повысить арендную плату?
Если арендатор подписал договор аренды на фиксированный срок, например на год, цена аренды, указанная в этом договоре аренды, действительна в течение этого года. Если арендодатель хочет увеличить арендную плату для арендатора, он или она может сделать это только после истечения первоначального срока аренды. Скорее всего, вам придется отправить арендатору уведомление о повышении арендной платы до истечения срока аренды.
Предоставление письменного уведомления
Законы большинства штатов об аренде требуют, чтобы вы уведомили арендатора о повышении арендной платы в письменной форме до повышения арендной платы. Это письмо необходимо отправить до окончания срока аренды. Насколько заранее вы должны отправить это уведомление, зависит от штата, но обычно оно отправляется за 15–60 дней до даты прекращения аренды.
Некоторые законы фактически позволяют арендодателю повышать арендную плату арендатору в течение срока действия договора аренды. Для этого арендовать должно быть четко указано, что арендная плата может быть повышена в течение срока аренды.
Насколько можно увеличить арендную плату?
Если у вас есть квартира с контролируемой арендной платой, вы можете повышать арендную плату арендатора только на определенный процент каждый раз, когда вы повышаете его арендную плату. Некоторые штаты также введут ограничения на повышение арендной платы даже для квартир, которые не считаются контролируемыми арендной платой. Даже если ваш штат не ограничивает сумму, на которую вы можете увеличить арендную плату арендатора, если вы поднимете ее слишком сильно, вы увеличите вероятность того, что арендатор выезжая найти квартиру подешевле.
- ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА О ПОВЫШЕНИИ АРЕНДА ДЛЯ ГОДОВЫХ АРЕНДАТОРОВ-
К: Вставьте имя арендатора
Вставьте адрес арендатора
Вставьте номер устройства
1. Цель уведомления: Настоящее Уведомление предназначено для информирования Арендатора о том, что Арендодатель увеличит арендную плату Арендатора. Начиная с, Укажите дату повышения арендной платы, ежемесячная арендная плата за квартиру, которую вы в настоящее время занимаете, ед. Вставьте номер устройства, который находится по адресу, Вставить адрес объекта, будет увеличено до Вставьте новую ежемесячную арендную плату в месяц. Текущая аренда Арендатора будет прекращена Укажите дату прекращения действия согласно условиям первоначального договора аренды.
Арендатору предлагается новый договор аренды по новой ежемесячной арендной плате в размере Вставьте новую ежемесячную арендную плату. Это изменение и любые другие разумные изменения можно найти в новом договоре аренды Арендатора.
2. Прекращение аренды: Срок аренды Арендатора истечет Вставить дату истечения срока действия текущего договора аренды. Если Арендатор не согласен арендовать квартиру по повышенной ежемесячной арендной цене, Арендатор и все жильцы квартиры должны освободить квартиру до Вставить дату истечения срока действия текущего договора аренды. Арендатор обязан соблюдать все процедуры выселения, в том числе оставить квартиру подметенной в чистоте.
3.Принятие: Если Арендатор согласен арендовать квартиру по повышенной арендной цене Вставьте новую ежемесячную арендную плату, в месяц, Арендатор может оставаться в помещении, но должен подписать и соблюдать условия нового договора аренды по согласованной ежемесячной арендной плате. Оставаясь в собственности после даты прекращения действия первоначального договора аренды, Арендатор соглашается на повышенную ежемесячную арендную плату и придерживается любых других разумных изменений в договор аренды. Арендная плата должна быть произведена не позднее 5-го числа каждого месяца.
Подпись арендодателя:______________________.
Дата:__________________________________.
