Целью владения инвестиционной недвижимостью является зарабатывание денег. Именно поэтому так важно правильно подобрать материалы. Вам необходимо выбрать столешницу, которая будет иметь правильный внешний вид, подходящую цену и достаточную долговечность для вашего типа собственности. Вот пять шагов, которые помогут вам легко выбрать правильную столешницу.
1. Измерьте пространство
Первый шаг при выборе столешницы — выяснить, сколько квадратных футов материала вам понадобится. Вы можете рассчитать квадратные футы, умножив длину на ширину помещения.
Вот пример того, как измерить площадь кухонного острова:
- Длина острова составляет 72 дюйма, что соответствует 6 футам.
- Ширина острова составляет 48 дюймов, что равняется 4 футам.
- Умножьте длину (6 футов) на ширину (4 фута), и вы получите 24 фута.
- Следовательно, вам понадобится 24 фута материала столешницы для кухонного острова размером 4 на 6 футов.
При расчете необходимого материала обязательно учитывайте свес. Стандартный вылет составляет от 1,5 до 2 дюймов. При добавлении сидений добавьте 12 дюймов к высоте бара, 15 дюймов к высоте стойки и 18 дюймов к высоте стола.
2. Установите бюджет
Цена материала столешницы указана за квадратный фут. Разница в цене в пять долларов за квадратный фут на первый взгляд может показаться небольшой, но если вам нужна столешница площадью 100 квадратных футов, это обойдется вам в дополнительные 500 долларов. Поэтому вам необходимо установить бюджет еще до того, как вы начнете просматривать материалы. Таким образом, вы можете попросить показать варианты столешниц только в вашем конкретном ценовом диапазоне, чтобы вам не влюбиться в то, что выходит за рамки вашего бюджета.
Столешницы важны, потому что они — одна из первых вещей, на которые обращают внимание люди. Однако вы не хотите переплачивать, если стоимость недвижимости не требует дорогостоящего счетчика.
- Стоимость имущества: На вашу цену должна влиять стоимость недвижимости. Вы не хотите чрезмерно улучшать, тратя больше, чем та ценность, которую столешница добавит к существующей собственности. Выбор материала стоимостью 90 долларов за квадратный фут при аренде в 1000 долларов в месяц — это слишком хорошо. Вы также не хотите недостаточно совершенствоваться. Столешница из ламината в доме за миллион долларов сразу же отпугивает многих покупателей. Тем не менее, столешница из ламината, сдаваемая в аренду среднего класса, может оказаться подходящим вариантом.
-
Учет дополнительных расходов: Столешница может рекламироваться по цене 10 долларов за квадратный фут, но вы должны убедиться, что у вас есть место для дополнительных расходов. Многие производители взимают дополнительную плату за установку, вырезы под раковину и окантовку. Обязательно заранее уточните, включены ли такие факторы в стоимость материала.
- Пример: вы устанавливаете бюджет в 1000 долларов на кухонный остров площадью 24 квадратных фута. Вы можете предположить, что это означает, что вы можете смотреть на материалы, которые стоят 41,67 доллара за квадратный фут (1000 долларов, разделенные на 24 фута). Однако это касается только стоимости материала. Если вы выберете материал стоимостью 41 доллар за квадратный фут и предполагаете, что вы окажетесь в ценовом диапазоне 1000 долларов, вы будете шокированы, когда ваш общий счет составит 1600 долларов, включая налоги, установку, окантовку и вырезы.
Спросите, взимается ли дополнительная плата за изготовление и установку счетчика.
3. Выбирайте счетчики в зависимости от типа недвижимости
Если вы заменяете счетчики в арендуемой недвижимости, вашей главной заботой будет долговечность. Вы хотите выбрать материал, который выдержит неправильное обращение и не будет легко пачкаться, трескаться, царапаться или протравливаться. Вы также хотите выбрать что-то, что не требует особого обслуживания и что не нужно постоянно смазывать или герметизировать. По этим причинам кварц, гранит и ламинат являются популярным выбором.
Для переворота недвижимости у вас есть больше возможностей. Ваша цель — выбрать экономически эффективный материал — материал, который будет соответствовать стоимости недвижимости и привлечет покупателей, но не обойдется вам дорого.
4. Анализируйте функцию пространства
Выбор правильной столешницы также зависит от функции помещения. Например, ванные комнаты и кухни имеют разные потребности.
В ванной комнате нужно что-то, что может подвергаться постоянному воздействию влаги. Столешницы из мясных блоков и столешницы из нержавеющей стали не являются лучшим выбором для ванной комнаты. Мрамор, гранит и кварц подойдут для ванной комнаты.
На кухне вам нужно что-то, что сможет противостоять пролитию воды, еды и напитков. Также надо учитывать, что кастрюли, сковородки и тарелки будут постоянно волочиться по поверхности. Мрамор не является идеальным выбором для кухни, поскольку он хоть и красив, но представляет собой мягкий, пористый камень, склонный к травлению.
Твердые камни, такие как гранит и кварц, являются популярным выбором для кухни. Вы также можете рассмотреть возможность использования разных столешниц для разных функциональных зон кухни. Мрамор может отлично подойти для специального отделения для выпечки, а разделочный блок может стать хорошим выбором для участка, где можно рубить и резать.
5. Учитывайте элемент дизайна
Вы должны убедиться, что материал или цвет столешницы сочетается с окружающими материалами и дизайном. Например, нержавеющая сталь, бетон и кварц отлично смотрятся на современной кухне, но могут выглядеть неуместно на кухне в более традиционном или деревенском стиле с большим количеством деревянных шкафов.
Прежде чем выбрать столешницу, важно понимать, что это решение, вероятно, будет актуальным какое-то время. В отличие от выбора цвета краски, который можно легко изменить, столешница требует больших затрат. Вы захотите выбрать что-то, что имеет вневременную привлекательность. В данный момент вам может нравиться этот гранит цвета радуги, но через месяц вы, возможно, пожалеете, что выбрали вместо этого бежевый и коричневый цвета.
Вы также должны убедиться, что выбранный вами материал пользуется широкой популярностью. При аренде или продаже недвижимости лучше использовать классический нейтральный материал, который понравится массам, а не только избранным.
