Голливудский продюсер Сэм Голдвин известен своими высказываниями: «Устные контракты не стоят бумаги, на которой они напечатаны». Это изречение о том, что контракты заключаются в письменной форме, верно. Хотя контракт не всегда должен быть в письменной форме, некоторые контракты могут быть составлены. Устный договор может быть законным (например, подразумеваемый договор), но он определенно неразумен.
Показательный случай: Независимый подрядчик (Джо Мартин) заключил устное соглашение с руководителем компании (Xyz Company) об упаковке и отправке их продукции. Компания отправляла счета и собирала деньги. Устное соглашение между Джо и руководителем компании Xyz включало понимание того, что Джо не будет нести ответственность за сбор средств. налог с продаж на реализуемую продукцию. Джо отправил продукцию, а компания Xyz получила деньги, но не взимала налог с продаж. Затем они заявили, что Джо задолжал более 25 000 долларов налога с продаж, который, по их словам, он должен был собрать. Руководитель покинул компанию, поэтому подтвердить взаимопонимание было некому.
Без письменного контракта у Джо нет возможности подтвердить взаимопонимание.
Почему деловые контракты должны быть в письменной форме
1. Люди забывают.
2. Люди исчезают.
3. Люди лгут.
4. Люди неправильно понимают.
По закону (законы штата) некоторые контракты должны быть заключены в письменной форме.
Письменные договоры и закон о мошенничестве
В каждом штате США действуют законы, направленные на предотвращение мошенничества при заключении контрактов путем установления конкретных типов контрактов, которые должны быть заключены в письменной форме. Эти законы называются Статут о мошенничестве, и они требуют, чтобы определенные виды контрактов были составлены в письменной форме и подписаны сторонами контракта.
Типы контрактов, которые должны быть в письменной форме
Типы контрактов, подпадающие под действие закона о мошенничестве, различаются в зависимости от штата. Наиболее распространенными видами договоров, которые должны быть заключены в письменной форме, являются:
- Контракты на продажу или передачу доли в земле, и
- Контракт, который не может быть исполнен в течение одного года с момента заключения (другими словами, долгосрочный контракт, такой как ипотека).
Другие типы контрактов, которые в некоторых штатах должны быть заключены в письменной форме:
- Договор купли-продажи товара стоимостью 500 долларов США и более.
- Договор исполнителя или администратора об ответственности по долгу умершего
- Контракт, гарантирующий долг или обязанность другого лица (например, в качестве соподписавшего), и
- Контракт, заключенный с учетом заключения брака – например, брачный (добрачный) договор.
Как видите, большинство типов деловых контрактов подпадают под эти категории. Поэтому большинство контрактов должны быть заключены в письменной форме.
Вы можете найти положения о законах о мошенничестве в Едином торговом кодексе (UCC) для каждого штата. Законы штата UCC регулируют продажу личного имущества и другие деловые операции, такие как заимствование денег, лизинг оборудования, подписание контрактов и продажа товаров.
Что означает «в письменной форме»?
Чтобы соответствовать закону о мошенничестве, письменный документ должен содержать все эти элементы:
- Личность сторон договора
- Определение предмета продажи (например, что продается и покупается)
- Условия соглашения
- идентификация вознаграждения (что дается в обмен на предмет, например деньги) и
- подпись стороны, против которой предъявлен иск.
Подпись должна быть от лица, которому предъявлен иск, а не от лица, подавшего иск. Подпись подтверждает, что человек понял условия сделки.
Типичными примерами приемлемых документов могут быть счет-фактура, купчая или чек.
Исключения из Закона о мошенничестве
Некоторые исключения из требования о заключении договоров в письменной форме:
Частичное исполнение. Если покупатель принял часть имущества и оплатил его, и если стороны не могут вернуться к своим доконтрактным положениям, суд может предписать конкретное исполнение – выполнить обещанное.
Эстоппель долгового обязательства. В договорном праве сторона может получить возмещение на основании обещания, если доверие стороны к этому обещанию было разумным и вызвало проблему. Он используется в тех случаях, когда нет явного (письменного) предположения, подлежащего исполнению.
Отказ от ответственности: законы о мошенничестве сложны. Если у вас есть вопросы по поводу контракта, проконсультируйтесь с адвокатом о законах вашего штата.
«ЗАПИШИТЕ ЭТО ПИСЬМЕННО. Если этого нет в письменной форме, то этого не существует».
