Закон Вирджинии о арендодателях и арендаторах определяет конкретные правила и обязательства по залоговому депозиту как для арендодателей, так и для арендаторов. Права обеих сторон защищены правилами, ограничивающими сумму, которую может получить арендодатель, и причины, по которым арендодатель может вычесть деньги из залога арендатора, а также как и когда депозит должен быть возвращен арендатору при выезде. Вот основные условия внесения залога, которые должны понимать арендодатели и арендаторы штата Вирджиния.
Вирджиния обновила свой Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений в октябре 2019 года.
Максимальный депозит за два месяца
Закон штата Вирджиния об аренде домовладельцев устанавливает предел суммы, которую домовладелец может получить в качестве залога. Максимальный размер залога, который арендодатель может получить, — это сумма, равная арендной плате за два месяца. ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов США, максимальный залог составляет 2000 долларов США.
Гарантийные депозиты больше не требуются для получения процентов в Вирджинии
В 2014 году закон Вирджинии отменил требование о начислении процентов по залоговым депозитам на счете, принадлежащем арендодателям (если иное не согласовано в письменной форме). До этого изменения залоговые депозиты в Вирджинии приносили проценты по годовой ставке ниже учетной ставки Федеральной резервной системы. Арендодателям придется платить эти проценты только тем арендаторам, которые проживали в одном и том же доме более 13 месяцев. Проценты причитались арендатору в конце срока аренды. Однако теперь, когда закон Вирджинии изменился, это уже не так.
Причины, по которым можно получить вычеты в Вирджинии
Арендодатели штата Вирджиния имеют право вычесть деньги из залога арендатора по следующим причинам:
- Повреждения, превышающие нормальный износ
- Другие убытки или расходы, указанные в договоре аренды.
- Неоплаченные коммунальные платежи
Вычеты перед выездом
Если арендодатель будет снимать деньги из залога арендатора во время аренды, арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме в течение 30 дней с момента принятия решения. Уведомление за 30 дней не применяется, если вычет произойдет менее чем за 30 дней до выселения арендатора.
В Вирджинии необходимо вести учет залогового депозита
Арендодатели Вирджинии должны вести учет залоговых депозитов для всех арендаторов. В этих записях должны быть указаны все удержания, произведенные из залогового депозита за последние два года.
Эти записи о залоговом депозите должны быть доступны арендатору, адвокату арендатора или уполномоченному агенту арендатора для просмотра в обычные рабочие часы.
Требуются ли сквозные проверки в Вирджинии?
Уведомление арендодателя
- Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы уведомить арендатора о праве арендатора присутствовать при проверке выселения.
- Это уведомление должно быть сделано в течение пяти дней с момента предоставления арендатором арендодателю своих уведомление о выезде или должно быть сделано, когда арендодатель уведомляет арендатора о выселении.
Ответ арендатора
- Затем арендатор должен ответить в письменной форме, если он хочет присутствовать во время проверки при выезде.
Установить дату и время
- Арендодатель обязан уведомить арендатора о дате и времени проверки.
- Проверку следует назначить не позднее, чем за три дня до даты выселения арендатора.
Список повреждений
- При фактической проверке арендодатель должен предоставить арендатору подробный список повреждений квартиры, обнаруженных во время проверки.
45 дней на возврат залога арендатора в Вирджинии
В штате Вирджиния у арендодателей есть 45 дней с момента выселения арендатора и прекращения договора аренды, чтобы вернуть арендатору залог.
Арендодатель должен вернуть этот залог за вычетом допустимых вычетов вместе с подробным письменным заявлением, которое включает:
- Возвращена сумма залога
- Вычеты за ущерб, включая тип повреждения и стоимость ремонта
Это уведомление может быть отправлено арендатору заказным письмом или доставлено арендатору лично арендодателем.
Если ущерб превышает сумму залога
Если сумма ущерба превышает сумму залога и ущерб должен быть устранен подрядчиком, арендодатель должен уведомить арендатора об этом факте в течение 45 дней. В этом случае у арендодателя будет еще 15 дней, чтобы предоставить арендатору подробный список повреждений и стоимости ремонта.
Передача залога новому владельцу при продаже недвижимости
Если домовладелец в Вирджинии продает сдаваемую в аренду недвижимость, новый владелец недвижимости несет ответственность за возврат залогового депозита арендатору. Любой, кто покупает арендуемую недвижимость, должен убедиться, что получение этого залога включено в качестве условия в контракт на покупку недвижимости.
Что, если арендодатель не соблюдает Закон штата Вирджиния о залоге?
Несоблюдение условий закона штата Вирджиния о залоге может привести к тому, что арендатор будет иметь право на возврат всей суммы залога, а также возмещение ущерба и разумные гонорары адвокатов.
Что такое Закон о залоге в Вирджинии?
Вирджиния обновила свой Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений в 2019 году, и он вступил в силу 1 октября. 1, 2019. Вирджиния публикует Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений на своем сайте.
