Zákon o prenajímateľoch a nájomcoch vyžaduje, aby majitelia udržiavali svoje prenajímané nehnuteľnosti. Hoci sa konkrétne požiadavky budú v jednotlivých štátoch mierne líšiť, existujú všeobecné zodpovednosti ktoré budú mať všetci prenajímatelia. Tu je šesť spôsobov, ako musí prenajímateľ držať krok s údržbou nehnuteľnosti.
Údržba prenajatej nehnuteľnosti zahŕňa:
- Dodržiavanie stavebných predpisov
- Vykonávanie opráv
- Údržba spoločných priestorov
- Udržiavanie fungovania životne dôležitých služieb
- Poskytovanie správnych nádob na odpadky
- Zásobovanie tečúcou vodou
Stavebné predpisy
Prenajímatelia sú zodpovední za ochranu bezpečnosti svojich nájomníkov. Jedným zo spôsobov, ako to dosiahnuť, je zabezpečiť, aby ubytovacie zariadenie spĺňalo všetky miestne stavebné a bezpečnostné predpisy. Stavebné a bezpečnostné predpisy môžu regulovať:
- Farba na báze olova pre nehnuteľnosti postavené pred rokom 1978
- Toxická pleseň
- Azbest
- Maximálny počet osôb na jednotku
- Detektory dymu
- Detektory oxidu uhoľnatého
- Dostatočné osvetlenie spoločných priestorov
- Bezpečnostné zábrany na Windows
- Použitie náteru spomaľujúceho horenie
- Inštalatérstvo
- Elektroinštalácie
- Konštrukčná integrita budovy
Väčšina miest bude vyžadovať, aby ste si pred umiestnením nájomníkov dali skontrolovať svoj majetok. Títo inšpektori kontrolujú, či nehnuteľnosť spĺňa všetky bezpečnostné predpisy, ako napríklad mať fungujúcimi detektormi dymu a oxidu uhoľnatého a spĺňa normy pre obývateľnosť, ako je napríklad prevádzka voda.
Oprava
Prenajímateľ je zodpovedný za to, že nehnuteľnosť je v obývateľnom stave. To zahŕňa vykonanie všetkých opráv a vykonanie všetkého, čo je „primerane“ potrebné na udržanie nehnuteľnosti v dobrom stave. Napríklad oprava netesnosti strechy by bola „primerane“ nevyhnutnou opravou. Výmena celej strechy kvôli jednej malej netesnosti by však nebola rozumná ani potrebná.
Udržiavať spoločné priestory
Pod prenajímateľsko-nájomné právo, za údržbu všetkých spoločných priestorov budovy zodpovedá prenajímateľ. To zahŕňa uistenie sa, že sú:
- bezpečný- Udržiavanie oblasti v bezpečí by zahŕňalo uistenie sa, že má primerané osvetlenie a že tieto svietidlá sú v prevádzkovom stave a majú funkčné žiarovky. Znamená to tiež udržiavať oblasť bez nebezpečenstva, ktoré by mohlo spôsobiť zranenia, ako sú chybné zábradlia alebo nebezpečné schody.
- čisté- Zodpovednosť za udržiavanie čistoty spoločných priestorov sa často vzťahuje len na nehnuteľnosti, ktoré majú viac ako jednu jednotku. Oblasť nemusí byť nedotknutá, ale musí byť neustále zbavená odpadu a iných nečistôt. Ak je nájomca zodpovedný za sústavné znečistenie spoločných priestorov, prenajímateľ môže poslať a upozorniť na ukončenie správanie. Ak správanie neprestane, prenajímateľ môže podať návrh na vysťahovanie.
Udržujte elektrinu, inštalatérske práce atď. Fungovanie
Prenajímateľ je zodpovedný za zabezpečenie fungovania všetkých životne dôležitých procesov. To zahŕňa, ale nie je obmedzené na:
- Inštalatérstvo
- Elektrina
- Plyn
- Centrálna klimatizácia (ak je k dispozícii)
- Teplo
- Spotrebiče, ktoré dodal prenajímateľ
- Výťahy (ak je to možné)
Táto požiadavka nie je pre prenajímateľa, aby skutočne dodával služby nájomcovi. Ide len o to, aby sa zabezpečilo, že systémy na ich zásobovanie sú v dobrom a funkčnom stave. Či sú energie, ako je teplo a elektrina, zahrnuté v cene prenájmu a teda zodpovednosť prenajímateľa, je samostatná otázka, ktorá by mala byť presne uvedená v nájomnej zmluve dohoda.
Poskytnite odpadkové nádoby
Prenajímatelia sú povinní poskytnúť vhodné odpadkové koše alebo nádoby na recykláciu odpadu. Tieto koše by mali byť vybavené na ukladanie odpadu, kým nie je čas na odvoz.
Veľkosť nádob a počet nádob musí zodpovedať veľkosti prenajímanej nehnuteľnosti. Napríklad jeden odpadkový kôš pre budovu s 20 bytovými jednotkami ju nezničí. Prenajímateľ je tiež zodpovedný za odvoz tohto odpadu, či už ho vynesie sám alebo zariadi, aby to urobil niekto iný.
Zásobovanie tečúcou vodou
Podľa zákona o prenajímateľovi - nájomcovi je prenajímateľ zodpovedný za zabezpečenie tečúcej vody pre nájomcu. Prenajímateľ je tiež zodpovedný za zabezpečenie dostatočného tepla v chladných mesiacoch, klimatizáciu v teplých mesiacoch (ak má jednotka centrálnu klimatizáciu) a teplú vodu. Jednotky, v ktorých sú tieto inžinierske siete priamo inštalované a môžu byť priamo ovládané iba nájomcom a sú pripojené priamo k verejnej službe, nemusia dodržiavať toto pravidlo.
