Ako vlastník nehnuteľnosti sa musíte uistiť, že máte k nehnuteľnosti jasný titul. Jedným zo spôsobov, ako to urobiť, je podať na súde „priateľskú žalobu“ proti komukoľvek, o kom máte dôvod sa domnievať, že sa môže pokúsiť uplatniť si nárok na vlastníctvo nehnuteľnosti. Naučte sa základy tichej titulnej akcie.
Dôvody, prečo by prenajímateľ mohol podať pokojnú žalobu
Existujú určité situácie, ktoré môžu viesť k otázkam, kto má právo na vlastníctvo nehnuteľnosti. Tie obsahujú:
- Neisté hranice vlastníctva: Môže byť nejasné, kde sú presné hranice vlastníctva. Dôvodom môže byť neúplný prieskum, chýbajúci prieskum nehnuteľnosti alebo spor so susedmi.
- Vecné bremeno na nehnuteľnosť: Na nehnuteľnosti môže byť vecné bremeno, napríklad spoločná príjazdová cesta, čo môže spôsobiť spochybnenie vlastníctva nehnuteľnosti.
- Splácanie starej hypotéky: Predchádzajúci vlastník môže tvrdiť, že stará hypotéka bola splatená, ale nemusí mať žiadny fyzický záznam alebo dôkaz o splatení.
-
Nároky záložných právnikov: Môžu existovať nároky iných vlastníkov záložného práva na nehnuteľnosť, napríklad záložné právo zo strany mesta za nezaplatené dane, ktorí nemajú dokumentáciu, ktorá by preukazovala, že boli zbavení.
- Dediči, ktorí sa snažia uplatniť si nárok na vlastníctvo nehnuteľnosti: Ak majiteľ domu zomrie, jeho majetok sa často predáva v rámci takzvaného predaja nehnuteľností. Vychádza to z presvedčenia, že všetci dedičia nehnuteľnosti, ktorí boli uvedení vo vlastníkoch, budú súhlasiť s predajom nehnuteľnosti. Ak nemôžete potvrdiť, že všetci dedičia sa vzdali vlastníctva k nehnuteľnosti, pokojná žaloba o vlastníctvo môže byť spôsob, ako určiť čisté vlastnícke právo a výhradný nárok na nehnuteľnosť.
- Chyby na listine: Na listine sa môžu vyskytnúť administratívne chyby, ktoré je potrebné vyriešiť
Vymazať názov
Jasné vlastníctvo je nevyhnutné, keď sa snažíte získať financovanie nehnuteľnosti alebo keď sa pokúšate nehnuteľnosť predať inému kupujúcemu. Je to dôkaz, že nehnuteľnosť vlastníte a že sa nikto iný nemôže pokúšať domáhať sa vlastníctva alebo práva k nehnuteľnosti.
Tichá akcia s názvom
Tichá žaloba o vlastníctvo je súdny spor, ktorý sa vykonáva na určenie čistého vlastníctva a vlastníctva nehnuteľnosti. Ak nemáte čistý titul, budete mať problémy pri predaji nehnuteľnosti alebo získaní financovania nehnuteľnosti. Účelom tohto súdneho sporu je upokojiť každého, kto by sa mohol v budúcnosti pokúsiť napadnúť vlastníctvo nehnuteľnosti, a odstrániť všetky problémy, ktoré by mohli zatemniť titul.
Tento typ súdneho sporu sa zvyčajne vykonáva na objasnenie konkrétnych známych problémov s titulom. Preto musia byť v žalobe uvedení konkrétni odporcovia ako odporcovia, napríklad starí záložní vlastníci alebo bývalí vlastníci a ich dedičia.
Kto môže podať tichý titul
Závisí to od štátu. Každý štát má špecifické zákony o tom, kto môže podať tichú žalobu o titul. Niektoré štáty umožňujú podať tento typ žaloby iba veriteľovi, ktorý je držiteľom hypotéky. V iných štátoch môže každý, kto má záujem o kúpu nehnuteľnosti, podať túto žalobu. Iné štáty vyžadujú, aby súčasný vlastník nehnuteľnosti podal žalobu na tiché vlastníctvo.
Strany v tichej titulnej akcii
- žalobca: Osoba alebo skupina, ktorá sa snaží získať vlastníctvo nehnuteľnosti.
- Obžalovaní: Každý, komu sa žalobca domnieva, by sa mohol pokúsiť domáhať sa vlastníctva k nehnuteľnosti.
Podanie tichého titulu
Na podanie pokojnej žaloby o vlastníctvo nemusí byť aktívny spor. Často sa to považuje za preventívnu žalobu, ktorej cieľom je určiť jasného vlastníka nehnuteľnosti a zabrániť tomu, aby sa niekto iný pokúšal o vlastníctvo v budúcnosti.
Žalobca musí podať tichú žalobu na súde. Obžalovaní budú informovaní a dostanú čas na odpoveď na sťažnosť. Na základe štátneho práva budú mať obžalovaní určitý počet dní na to, aby odpovedali na sťažnosť. Ak odporcovia neodpovedia alebo nenapadnú vlastníctvo, bude žalobcovi priznaný jasný titul.
Ak odporcovia namietajú vlastníctvo, prípad sa dostane pred súd. Môže to byť zdĺhavý boj o určenie, kto má právoplatné vlastníctvo nehnuteľnosti.
náklady
Podanie tohto typu žaloby môže stáť žalobcu od niekoľkých stoviek dolárov až po niekoľko málo tisíc dolárov, v závislosti od súdnych nákladov, možnosti kontaktovať obžalovaných a advokátov poplatky.
