Cieľom akéhokoľvek investície do nehnuteľností je zvýšiť hodnotu. Chcete, aby mal väčšiu hodnotu, ako keď ste ho kupovali. Existujú nízkonákladové spôsoby, ako pridať hodnotu, a dajú sa urobiť aj drahšie a hĺbkové rekonštrukcie.
Nízkonákladové tipy
Existujú jednoduché veci, ktoré môže urobiť každý vlastník nehnuteľnosti, ktoré môžu zvýšiť príťažlivosť vašej nehnuteľnosti. Aj keď tieto jednoduché tipy nemusia pridať desiatky tisíc dolárov k hodnote vašej nehnuteľnosti, bez ich vykonania možno nebudete schopní realizovať celú potenciálnu hodnotu vašej nehnuteľnosti. Tieto opravy je možné vykonať bez toho, aby ste si museli najať akúkoľvek pomoc zvonku. Hoci sú lacné, môžu výrazne zmeniť vzhľad vašej nehnuteľnosti.
- Čistý: Ak sa uistíte, že vaša nehnuteľnosť je čistá, hodnota vašej nehnuteľnosti sa okamžite vráti. To zahŕňa vonkajšok aj vnútro. Odpadky, špina a čudné pachy nie sú príťažlivé vlastnosti.
- Maľovať: Budete ohromení rozdielom, ktorý môže spôsobiť čerstvý náter. Dokáže oživiť a rozjasniť unavený priestor. Neutrálne farby sú univerzálne príťažlivé.
- Pridať odvolanie proti obrubníku: Niekoľko strategicky umiestnených rastlín, nová poštová schránka, vonkajšie osvetlenie alebo žalúzie môžu urobiť vašu nehnuteľnosť lákavejšou. Projekty s vyššími nákladmi a potenciálne vyššou návratnosťou zahŕňajú nové vlečky, nové chodníky alebo príjazdové cesty a pridanie paluby.
- Výmena svietidiel: Vymeňte kľučku, kryt vypínača svetla, kľučku skrinky alebo dokonca svietidlo. Je to jednoduchá metóda, ako vdýchnuť nový život priestoru.
- Predstavte nehnuteľnosť: Uvoľnenie priestoru a poskytnutie funkcie každej izbe môže pridať hodnotu, pretože mnohým kupujúcim chýba predstavivosť. Rozhodujúce je aj správne umiestnenie nábytku, veľkosť nábytku a množstvo nábytku.
Stredné až vysoké tipy
Existujú aktualizácie, ktoré môžete vykonať na nehnuteľnosti, ktorá môže mať priemerné až vysoké náklady v závislosti od rozsahu vykonanej renovácie a zvolených materiálov. Tieto typy aktualizácií môžu vášmu vlastníctvu pridať významnú hodnotu:
- Pridajte architektonický detail. Môžete dať nudnej miestnosti nejaký charakter pridaním stoličky alebo korunky.
- Zmeňte alebo pridajte okná alebo dvere. Toto je cenný doplnok. Nielenže zlepšuje estetiku domova, ale môže tiež znížiť hluk vo vnútri domu, pomôcť znížiť účty za vykurovanie a chladenie a zvýšiť prirodzené svetlo vo vnútri domu. Francúzske dvere, ktoré vedú von na dvor, dodávajú eleganciu, otvárajú priestor a umožňujú vstup viac svetla do domu. Strešné okná môžu tiež pomôcť rozjasniť priestory, v ktorých môžu chýbať okná alebo prirodzené svetlo. Správne umiestnenie okien a dverí môže tiež pomôcť zvýrazniť krásny výhľad, ktorý môže vaša nehnuteľnosť majte alebo minimalizujte ten, ktorý nie je až taký žiaduci, ako je tehlová stena alebo výhľad priamo do susedovho domu Domov.
- Vymeňte podlahu. Aktualizácia koberca alebo pridanie tvrdého dreva alebo dlaždice pridáva hodnotu nehnuteľnosti.
- Znížte hluk. Ľudia chcú mať pocit, že ich domov je oázou. Existuje mnoho spôsobov, ako znížiť hluk, napríklad pridávanie izolácia, inštalácia okien a dverí s dvojitými sklami, inštalácia kobercov a koberčekov na minimalizáciu krokov a umiestnenie rastlín, aby ešte viac absorbovali hluk.
- Aktualizujte kuchyňu alebo kúpeľňu. To zahŕňa zmenu časti miestnosti, ale nie kompletnú renováciu čriev. Môže to byť výmena podlahy alebo výmena pracovnej dosky. V kúpeľni môžete vymeniť záchod, umývadlo alebo vaňu. V kuchyni by to mohlo zahŕňať nákup nových spotrebičov.
- Črevá renovujte kuchyňu alebo kúpeľňu. Išlo by o kompletnú rekonštrukciu miestnosti. Môže zahŕňať pridanie nových skriniek, nové pracovné dosky, nové podlahy, nové svietidlá, nové spotrebiče, nové umývadlá, nové vodovodné batérie, nové úchytky skriniek, nová vaňa, nový sprchový kút, nové WC alebo aj zmena dispozície izby.
- Aktualizovať vlečku. Je ich veľa možnosti pre domácu vlečkua najlepší typ bude často závisieť od klímy a oblasti, kde sa vaša nehnuteľnosť nachádza. Ide o aktualizáciu, ktorá zlepší estetický vzhľad vašej nehnuteľnosti a môže pomôcť znížiť vaše účty za energie.
- Vytvorte funkčnejší pôdorys. Môže to byť napríklad zbúranie steny medzi kuchyňou a obývacou izbou. Mohlo by to byť prestavba kuchyne, aby sa vytvorilo viac využiteľného priestoru. Mohlo by to byť pridanie kúpeľne do hlavnej spálne a vytvorenie apartmánu. Môže to byť aj výmena umiestnenia dvoch miestností, ako je kancelária a jedáleň, aby sa vytvorilo lepšie prúdenie v domácnosti. Mohlo by to tiež uberať priestor z jednej miestnosti a pridať ju do inej miestnosti, napríklad ubrať priestor z príliš veľkej obývačky na vytvorenie špajze pre kuchyňu.
- Pridajte viac štvorcových záberov. Neznamená to len pridanie prírastku k nehnuteľnosti. Môže to tiež znamenať dokončenie nedokončeného podkrovia alebo suterénu, aby sa nehnuteľnosť pridala k ďalšiemu obytnému priestoru. Môže to tiež znamenať premenu pripojenej garáže na ďalší obytný priestor.
- Črevá zrekonštruovať nehnuteľnosť. Úplné prerobenie nehnuteľnosti tak, že ju roztrhnete až po cvočky a postavíte ju späť s modernejším dizajnom a materiálmi, môže zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti, pokiaľ môžete nehnuteľnosť predať za viac, ako dlhujete na nehnuteľnosti, spolu s nákladmi na renováciu a držbu.
Nezlepšujte sa príliš
Aj keď chcete svoj majetok vylepšiť a zhodnotiť, musíte byť aj obozretní, aby ste svoj majetok nevylepšili. Nechcete minúť množstvo peňazí na renováciu, pri ktorej sa vám vaša investícia nevráti. Napríklad umiestnenie špičkových spotrebičov Viking do domu v štvrti strednej triedy by bolo prílišným vylepšením.
Pred renováciou si urobte prieskum vo svojej oblasti, aby ste zistili, akú hodnotu bude mať nehnuteľnosť po renovácii, ktorá je známa aj ako hodnota po oprave alebo ARV. Keď presne odhadnete túto novú hodnotu, môžete si odpočítať cenu, ktorú ste zaplatili za dom a čo vám zostane, je maximálna cena, ktorú by ste mali minúť. na renováciu a akékoľvek mierne náklady, ako sú poplatky za financovanie, náklady na zatvorenie a náklady na držbu, ak nehnuteľnosť zostane počas renovácie prázdna nastať.
