Realitný nezávislý dodávateľ pracuje ako agent a má výhradnú kontrolu nad svojimi obchodnými funkciami, ako sú pracovné plány a účtovníctvo. Časť výrazu „dodávateľ“ označuje, že došlo k určitému typu písomnej dohody alebo zmluvy vykonávané spoločnosťou alebo osobou, ktorá ich najíma na vykonávanie úlohy, práce alebo funkcie, zvyčajne ich maklér.
Niektoré definície tohto pojmu uvádzajú, že osoba alebo subjekt, ktorý si najíma dodávateľa, nie je zodpovedný za činnosti dodávateľa, ale podľa väčšiny štátnych zákonov o nehnuteľnostiach je za nich zodpovedný maklér, ktorý má na starosti agenta akcie.
Čo je nezávislý dodávateľ nehnuteľností?
Status nezávislého dodávateľa a nie zamestnanca je primárne založený na troch konceptoch:
- Nezávislý dodávateľ má kontrolu nad tým, kedy, kde a ako vykonáva svoju službu.
- Nezávislý dodávateľ, nie klient alebo spoločnosť, ktorej poskytujú službu, určuje, kedy a ako budú vyplatené. To môže zahŕňať fakturáciu klientovi za poskytnuté služby.
- Nezávislému dodávateľovi sa neposkytujú obvyklé zamestnanecké výhody, ako je poistenie alebo platená dovolenka.
IRS prijal osobitné zaobchádzanie s realitnými maklérmi s cieľom zabezpečiť zodpovednosť maklérov, keď makléri inak spĺňali tieto pravidlá. IRS vyhlásil, že realitní agenti spolu s priamymi predajcami a niektorými spoločníkmi sú na daňové účely „štatutárnymi nezamestnancami“. Ako takí sa na daňové účely považujú za samostatne zárobkovo činné osoby, rovnako ako nezávislý dodávateľ.
Ako funguje nezávislý dodávateľ nehnuteľností
Aj keď je pravda, že väčšina agentov musí pracovať pod dohľadom makléra, nič to nemení na fakte, že ako nezávislí dodávatelia podnikajú sami za seba. Keď ste agent, môžete od svojho makléra dostať nejakú reklamu, stôl a telefón, ale nie je vlastníkom vašej firmy.
Myslite ako majiteľ firmy, ak chcete rásť, prosperovať a využívať daňové ustanovenia IRS.
Požiadavky na daňové priznanie pre nezávislých dodávateľov
Na štatutárne osoby, ktoré nie sú zamestnancami, sa vzťahujú rovnaké požiadavky na daňové priznanie ako na nezávislých dodávateľov. To zahŕňa:
- Platí štvrťročné odhadované dane z príjmu, pretože žiadny zamestnávateľ im tieto dane nezráža z platu
- Platenie dane zo samostatnej zárobkovej činnosti vypočítanej v prílohe SE spolu s ich daňovými priznaniami, ekvivalent Dane sociálneho zabezpečenia a Medicare sa zvyčajne delia rovnomerne medzi zamestnanca a zamestnávateľa a zrážajú sa od nich výplaty
- Vyplnenie prílohy C s ich daňovými priznaniami, v ktorých sa uvádza ich úplný hrubý príjem z nehnuteľností znížený o určité prípustné výdavky na podnikanie, čo je ich čistý zdaniteľný príjem
V prvom roku pôsobenia ako agent môže byť prospešné vyhľadať pomoc daňového odborníka, aby ste si boli istí, že týmto ustanoveniam rozumiete.
Ako sa stať nezávislým dodávateľom
Stať sa nezávislým dodávateľom začína a končí prevzatím zodpovednosti za svoje podnikanie.
Študovali ste, zaplatili ste za hodiny, urobili skúšku, zaplatili za licenciu a teraz sa snažíte získať tie komisie bežia. Maklér, ku ktorému ste pridružení, vám nepochybne poskytuje stôl, ktorý vlastnia, telefón, ktorý vlastní, a možno aj nejaký reklamný priestor, na ktorý si už zaobstarali zmluvu vo veľkom množstve. Je pekné získať miesto na sprostredkovateľskej webovej stránke a voľný priestor v ich zmluvných printových reklamách.
Jedným z dôvodov, prečo makléri neváhajú prijať nových a neskúsených agentov, je skutočnosť, že do toho skutočne nie sú veľké investície.
Maklér vás zariadi a pošle von, možno vám dá aj nejakú povinnosť, aby ste mohli získať náskok. Ak uspejete, bude to preto, že ste pre to pracovali a naučili ste sa. Stôl je pripravený na ďalšieho agenta, ak neuspejete.
Povedzme, že ste s tým spokojní, potom sa pozriete do budúcnosti. Rozhodnete sa, že chcete zmeniť makléra, alebo chcete ísť von sami. Všetka dobrá vôľa a obchodný marketing zostáva u vášho existujúceho makléra. Iste, môžete kontaktovať minulých klientov a povedať im, že ste sa presťahovali, ale budete musieť začať od nuly s marketingom vášho nového makléra.
Myslite na svoj marketing ako tvoj obchodnej prítomnosti, nie vášho makléra. Len tak ďalej a keď sa rozhodnete presťahovať, zoberiete si svoju firmu online so sebou aj v budúcnosti.
Minimálne budete potrebovať vlastnú webovú stránku a najlepšie aj blog. Mali by ste tiež vytvoriť si vlastnú prítomnosť na stránkach sociálnych médií: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest a Instagram.
Kľúčové informácie
- IRS vyhlásil, že realitní agenti sú štatutárnymi nezamestnancami, čo z nich robí nezávislých dodávateľov na daňové účely.
- To bolo predtým predmetom nejakého sporu, pretože väčšina štátnych zákonov zastáva názor, že realitní makléri sú sú zodpovední za činy svojich zástupcov a nezávislí dodávatelia sú zvyčajne zodpovední za svoje vlastné akcie.
- Agenti musia podávať svoje daňové priznania ako nezávislí dodávatelia, čo zahŕňa aj platenie dane zo samostatnej zárobkovej činnosti, ktorá je ekvivalentom daní sociálneho zabezpečenia a Medicare.
