Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v univerzitných mestách môžu investorom ponúknuť jedinečné príležitosti. Medzi výhody patrí veľký potenciálny trh nájomcov a pomerne stabilné ceny prenájmu. Ale sú tu aj nevýhody. Pravdepodobne budete mať časté striedanie nájomníkov a budete mať veľké problémy s opotrebovaním.
Ocenenie majetku
Zhodnotenie je cieľom investovania do čohokoľvek. Chcete, aby vaše peniaze počas obdobia vlastníctva rástli. Nehnuteľnosti v univerzitných mestách majú tendenciu tešiť sa stabilnému a významnému zhodnoteniu. Školy pomáhajú podporovať miestne ekonomiky.
Väčší fond nájomníkov
V univerzitnom meste je zvyčajne veľká populácia prenajímateľov. Každý semester nastupujú do školy noví študenti a musia si nájsť miesto, kde budú volať domov. Vysokoškolské mesto by vám malo poskytnúť veľkú zásobu budúcich nájomcov z ktorých si vybrať.
Nájomné je stabilné
Vysoký dopyt po prenájmoch v týchto lokalitách môže udržať ceny prenájmov v tejto oblasti silné aj vtedy, keď ostatné časti trhu s bývaním zlyhávajú. A bývanie mimo kampusu často platia rodičia študentov alebo dokonca samotná vysoká škola, takže možno budete môcť získať
Menej voľných pracovných miest
Vysoký dopyt po prenájme v univerzitnom meste môže tiež viesť k menšiemu počtu voľných pracovných miest. Vždy je tu ďalší študent alebo zamestnanec vysokej školy, ktorý hľadá miesto na bývanie.
Oblasť sa predáva sama
Nebudete musieť tráviť veľa času alebo peňazí na marketing, pretože oblasť sa predáva sama.
Atraktívne vybavenie priťahuje ľudí do univerzitných miest. V oblasti umenia, športových podujatí a zábavy sú zvyčajne k dispozícii nekonečné aktivity. Hosťujúci rečníci a hudobné vystúpenia sú obľúbené a bežné podujatia. Vysokoškolské mestá sú známe tým, že majú veľké množstvo reštaurácií a obchodov a reštaurácie sú často v pešej vzdialenosti.
Ďalšou výhodou univerzitných miest je, že sú často vhodné pre chodcov a ponúkajú vynikajúcu verejnú dopravu. Univerzitná kyvadlová doprava, verejné autobusy, množstvo taxíkov a niekedy aj železničné systémy sú plné.
Obrat nájomníkov
Nákup investičného majetku má negatíva v akejkoľvek oblasti a vysokoškolské mestá nie sú výnimkou. Hoci si užijete veľký trh s prenájmom, títo nájomcovia sú často krátkodobí, čo môže viesť k voľným miestam. Nájomníci môžu zostať v meste, keď navštevujú školu alebo pracujú na univerzite, ale potom idú ďalej. Dokonca aj študenti, ktorí budú navštevovať univerzitu štyri roky, často delia tento čas medzi ubytovanie v areáli a mimo neho a zvyčajne každý rok menia bývanie.
Nečakajte, že vaši nájomníci budú dlho podpisovať nájomných zmlúv. Budete mať šťastie, ak sa vám podarí získať študenta, aby podpísal nájomnú zmluvu na jeden rok. Buďte pripravení na vysokú fluktuáciu, ale ako už bolo spomenuté, vaše jednotky pravdepodobne medzi nájomníkmi dlho nezostanú prázdne.
Môže byť ťažké nájsť nájomníkov "mimo sezóny"
V lete navštevuje vysokú školu menej študentov, takže v týchto mesiacoch môžete hľadať voľné miesta. Jedným zo spôsobov, ako to naplánovať, je pokúsiť sa, aby všetci vaši nájomníci podpísali 12-mesačné nájomné zmluvy namiesto mesačných alebo deväťmesačných prenájmov na školský rok. Týmto spôsobom je nájomca zodpovedný za to, že vám zaplatí, aj keď tam počas mesiacov neprítomnosti nebýva.
Vysokoškolský život je náročný na majetok
Vysokoškolskí študenti môžu byť dosť deštruktívni, pokiaľ ide o ich životné priestory. Nadmerný alkohol, nezrelosť a vedomie, že účet platia ich rodičia, to všetko môže prispieť k nedostatku starostlivosti o svoje domovy.
Škody na majetku sú v univerzitných mestách veľmi časté a často sú vyššie ako výška akejkoľvek bezpečnostnej zálohy, ktorú by ste mohli požadovať. Poškodené podlahy, diery v stenách a rozbité skrine, dvere a dokonca aj okná nie sú pri prenájme vysokoškolákom ničím výnimočným.
Nie je to pasívna investícia
Investovanie do nehnuteľností v univerzitnom meste nie je zvyčajne pasívnou investíciou. Okrem všetkých týchto ďalších obáv by ste sa mali pripraviť aj na sťažnosti na hluk a konflikty medzi spolubývajúcimi, ktoré by mohli viesť k tomu, že jeden alebo viacerí nájomníci porušia svoje nájomné zmluvy.
Tento typ investície sa stáva uskutočniteľnejším, ak vy alebo váš manažér bývate v blízkosti prenajímanej nehnuteľnosti. Možno zistíte, že ste často v pohotovosti, aby ste riešili rôzne problémy.
Ďalšie úvahy
Zistite, či je pre vás byť praktickým investorom do nehnuteľností to pravé, a zmerajte oblasť, do ktorej plánujete investovať. Majte na pamäti, že za nehnuteľnosti v metropolitných oblastiach zaplatíte viac, ak sa tu nachádza vysoká škola alebo univerzita, na ktorú ste zacielili. V týchto oblastiach si však často môžete účtovať vyššie nájomné.
Navyše, zápis je zvyčajne vyšší na verejných školách ako na súkromných školách, takže možno budete mať viac nájomníkov, z ktorých môžete čerpať. Ale z rovnakého dôvodu majú verejné školy tendenciu prilákať viac dochádzajúcich, ktorí nebudú potrebovať byt, pretože žijú doma s mamou a otcom.
