Keď prenajímatelia hľadajú novú nehnuteľnosť, ktorú by mohli zavolať domov, existujú určité funkcie, ktoré sú na vrchole ich zoznamu. Mať vlastnosť, ktorá ich obsahuje žiaduce vlastnosti môže pomôcť odlíšiť váš prenájom od konkurencie.
Poloha
Poloha vždy bola a vždy bude najdôležitejšou vlastnosťou nehnuteľnosti. Ak ste na správnom mieste, môžete si objednať vyššie ceny prenájmu bez toho, aby ste museli robiť veľa iného. Renovácie a rozloha sa stávajú druhoradými problémami. Ľudia sú oveľa ochotnejší robiť kompromisy v inej vybavenosti, ak sú v lokalite, ktorá je pre nich nejakým spôsobom žiaduca. Myslite na akúkoľvek oblasť v blízkosti veľkého mesta. Ľudia sú ochotní zaplatiť oveľa vyššie ceny, aby boli v centre toho všetkého – v blízkosti dopravy, nakupovania, jedla a zábavy.
Majte na pamäti polohu, keď:
- Kúpa nehnuteľnosti: Lokalita je jednou z mála vecí, ktoré na nehnuteľnosti nemôžete zmeniť. Lokalita je jedným z najdôležitejších faktorov pri kúpe novej investície.
-
Renovácia Vašej nehnuteľnosti:Možno nebudete musieť robiť také rozsiahle rekonštrukcie, ak je oblasť už žiaduca.
- Marketing vašej nehnuteľnosti na prenájom: Poloha je kľúčovou vlastnosťou, ktorú budete chcieť zdôrazniť, aby ste ju oslovili budúcich nájomcov.
Renovácie
Nájomníci milujú čokoľvek, čo vyzerá ako nové. Každý nájomník vie, že podstatou prenájmu je, že niekto žil v priestore pred ním, ale nechce to vidieť ani cítiť. Premýšľajte o tom, keď si kúpite niečo nové, nezáleží na tom, čo to je, môže to byť žuvačka alebo žuvačka nové tenisky, súčasťou zábavy je, že sú vaše, čisté a nikto ich ešte nemal vy. Nájomníci sa chcú vo svojich bytoch cítiť výnimočne, a preto sú renovácie také efektívne pri rýchlom prenájme jednotiek. Zrekonštruované kuchyne a kúpeľne sú obzvlášť príťažlivé.
Otvoriť pôdorys
Nájomcovia milujú otvorený pôdorys. Otvorený pôdorys môže pomôcť menšiemu priestoru pôsobiť väčším. Mnohí cítia, že kuchyňa, ktorá je otvorená do obytného priestoru, umožňuje lepšiu zábavu.
Spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele
Budúci nájomníci milujú vzhľad spotrebičov z nehrdzavejúcej ocele. Ak si nemôžete dovoliť spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele, predávajú sa aj spotrebiče s nerezovým vzhľadom, ktoré sú lacnejšie. Ďalším dôležitým faktorom, bez ohľadu na povrchovú úpravu vašich spotrebičov, je zabezpečiť, aby sa vaše spotrebiče zhodovali. Čierny sporák, mandľová chladnička a biela umývačka riadu nebudú práve najatraktívnejšie. Okrem toho nepodceňujte ťahanie umývačky riadu. Pre niekoho poskytuje nádych luxusu a pre iného je nutnosťou.
K dispozícii parkovisko
Pre nájomníkov s autami je parkovanie pri prenájme neuveriteľne dôležité. Parkovanie mimo ulice je ešte žiadanejšie. Schopnosť poskytnúť nájomcovi miesto na príjazdovej ceste alebo v garáži pomôže rýchlo si prenajať jednotku.
V prímestských oblastiach je parkovanie ľahšie dostupné. Pokiaľ má nájomca miesto na parkovanie v tesnej blízkosti nehnuteľnosti, aj keď je to na ulici, mal by byť spokojný.
Pre nájomníkov s autami vo viac mestských častiach bude parkovanie väčším problémom. Ak v cene prenájmu nie je vyhradené parkovacie miesto, mali by ste sa dohodnúť so susedom poskytnúť parkovacie miesto alebo by ste mali byť aspoň schopní nasmerovať nájomcu smerom k najbližšiemu parkovisku garáž. Ak je táto garáž príliš ďaleko od vášho pozemku, viac ako päť alebo šesť blokov, mohlo by to byť prekážkou.
Práčovňa v budove alebo jednotke
Nikto nechce, aby musel ťahať svoje špinavé oblečenie až do práčovne. Práčka/sušička v byte je veľkým plusom, najmä pre byty, ktoré sú pochôdzne (nie na prvom poschodí). Ak nie ste schopní poskytnúť práčku/sušičku priamo v jednotke, ďalšou najlepšou možnosťou je poskytnúť práčku/sušičku v nehnuteľnosti na použitie nájomníkmi. Aj keď nájomník musí ísť do suterénu, aby ho mohol použiť, stále je to lepšie, ako musieť ťahať so sebou vrece na bielizeň o štyri bloky alebo nastupovať do auta a ísť do práčovne.
Šatník a úložný priestor
Každý má veci, ktoré potrebuje dať do skrine, či už ide o oblečenie, vysávač alebo sviatočné dekorácie. Ak vaša jednotka nemá dostatočný úložný priestor, skontrolujte, či je v nej dostatok miesta na pridanie ďalšej skrine. Ak nie je, máte pivnicu, garáž alebo skladový prístrešok, kde môžete nájomcovi dovoliť uložiť si svoje veci?
Veľké okná a prirodzené svetlo
Nikto nechce žiť v jaskyni. Prečo si myslíte, že makléri pri predvádzaní nehnuteľnosti otvárajú všetky okná a žalúzie? Ide o to, aby dovnútra preniklo čo najviac prirodzeného svetla. Prirodzené svetlo spôsobí, že nehnuteľnosť bude vyzerať teplejšie a príjemnejšie. Slnečné lúče tiež pomáhajú zlepšovať náladu človeka.
Vonkajší priestor: Prístup na balkón alebo dvor
Ak má nájomca miesto na grilovanie alebo posedenie a čítanie novín, je to bonus. Aj keď to nie je súkromný dvor alebo balkón, nejaký typ vonkajšieho priestoru vám môže pomôcť prenajať nehnuteľnosť alebo vám umožní účtovať vyššie nájomné, najmä v mestskej oblasti.
Centrálna klimatizácia
V teplejšom podnebí nie centrálna klimatizácia vo vašej nájomnej jednotke môže narušiť dohodu. Pre sezónnejšie oblasti je centrálny vzduch luxusom. Inštalácia centrálnej klimatizácie v starších budovách môže byť náročná a nákladná, pretože budete musieť roztrhať steny a nainštalovať všetky správne potrubia. Ak má vaša nehnuteľnosť centrálny vzduch alebo máte pocit, že hodnota, ktorú pridá, stojí za náklady spojené s jej inštaláciou, nezabudnite túto funkciu zdôrazniť pri marketingu svojho prenájmu.
