Ako dlho musí prenajímateľ niečo opraviť

Každá nájomná zmluva, ktorú nájomca podpíše s prenajímateľom, má implicitnú záruku obývateľnosti. To znamená, že prenajímateľ je zodpovedný za udržiavanie prenájmu v spôsobilom a obývateľnom stave. Všeobecnou požiadavkou je, že všetky životne dôležité služby musia byť funkčné a v dobrom stave a že prenajímaná nehnuteľnosť musí byť čistá a bezpečná.

Špecifické zodpovednosti za údržbu

Zatiaľ čo každá nájomná zmluva má všeobecnú implicitnú záruku obývateľnosti, zákon medzi prenajímateľom a nájomcom tiež stanovuje osobitné vyživovacie povinnosti na každého prenajímateľa. Tieto povinnosti zahŕňajú:

• Nasledujúce stavebné predpisy: Každý prenajímateľ je zodpovedný za to, aby svoj majetok ponechal miestu a štátu stavebné a bezpečnostné predpisy. Toto zahŕňa:

1. 1. Všeobecná bezpečnosť budovy:Fyzická štruktúra budovy musí byť pre nájomníkov bezpečná. Strecha a základy musia byť konštrukčne zdravé. Vchody a východy musia byť ľahko prístupné. Okná a dvere musia mať správnu hydroizoláciu a správne zámky. Podlahy musia byť štrukturálne pevné a bez nebezpečenstva zakopnutia. Všetky schodiská musia mať príslušné zábradlia.
   2. Inštalatérske kontroly: Inštalatérske práce musia byť v súlade s kódom.
   3. Elektrické prehliadky: Všetky elektrické práce v nehnuteľnosti musia byť v súlade s kódom.
   4. Požiarne prehliadky: Prenajímané nehnuteľnosti musia mať správny počet detektorov dymu a oxidu uhoľnatého a musia byť v dobrom a funkčnom stave. Niektoré mestá budú vyžadovať, aby boli tieto detektory pevne zapojené, zatiaľ čo iné umožňujú detektory na batérie. Nehnuteľnosť nesmie presiahnuť určitý počet obyvateľov, schodiská a spoločné priestory musia byť riadne osvetlené a v určitých priestoroch, ako sú napríklad schodiská, musia byť použité protipožiarne nátery.

• Vykonávanie opráv:Prenajímatelia sú zodpovední za dokončenie opráv vo svojom majetku, aby ho udržali v obývateľnom stave. Tieto opravy musia byť primerané. Ak napríklad nájomca nemá funkčný sporák, prenajímateľ si môže najať opravára na opravu súčasného sporáka. Prenajímateľ nemusí nájomcovi kupovať úplne nový sporák, ak je súčasný sporák schopný opraviť do prevádzkyschopného stavu.
• Spoločné priestory: Prenajímatelia musia udržiavať všetky spoločné priestory budovy čisté a bezpečné.
• Údržba životne dôležitých služieb:Prenajímatelia sú zodpovední za udržiavanie všetkých životne dôležitých služieb v prenajímanej nehnuteľnosti. To zahŕňa teplo, teplú vodu, elektrinu, plyn a prípadne centrálnu klimatizáciu. Ak je nájomca zodpovedný za platby za energie, musí udržiavať aktuálnu faktúru, aby sa ubezpečil, že jeho teplo, elektrina alebo plyn zostane zapnuté.
• Poskytovanie odpadkových košov: Prenajímatelia musia poskytnúť smetné nádoby, kde môžu nájomníci vyhadzovať svoj odpad. Ich počet alebo veľkosť musí zodpovedať prenajímanej nehnuteľnosti.
• Dodávka tečúcej vody: Nájomníci musia mať prístup k tečúcej vode. Prasknuté potrubie alebo upchatie treba ihneď opraviť.

Ako dlho musí prenajímateľ dokončiť opravu

Pri opravách, ktoré porušujú záruku obývateľnosti alebo predstavujú bezprostredné zdravotné alebo bezpečnostné riziko pre nájomcov, prenajímateľov budú mať na základe štátneho práva primeraný čas na dokončenie opravy, keď budú o tom informovaní problém. To, čo sa považuje za primerané množstvo času, sa bude líšiť v závislosti od štátneho práva a závažnosti problému.

Mnohé štáty povolia prenajímateľovi 30 dní na vyriešenie problému, zatiaľ čo iné povolia iba tri až sedem dní na vážne problémy, ako je nedostatok tepla alebo tečúcej vody. Ak sa oprava v tomto termíne nedokončí, prenajímateľ môže nájomcovi dlžiť náhradu škody, povolené vysťahovať sa z nájomnej jednotky, súd môže najať tretiu osobu na dokončenie opráv alebo môže byť prenajímateľ pokutovaný.

Predbežné oznámenie pre vstup

Za účelom vstúpiť do bytu nájomcu, prenajímatelia zvyčajne musia dať výpoveď. Množstvo upozornenia sa bude líšiť v závislosti od štátu, ale zvyčajne je to 24 až 48 hodín pred požadovaným vstupom. Od tejto požiadavky na oznámenie sa zvyčajne upúšťa v núdzových situáciách.

Právo na zadržanie nájomného

Nájomníci v niektorých štátoch, ako napríklad Connecticut, môžu zadržať nájomné až do vykonania nevyhnutnej opravy. Existujú špecifické pravidlá, ktoré sa musia dodržiavať, ako napríklad doručenie prenajímateľa s formálnym upozornením, že oprava je potrebná, a potom podanie sťažnosti na súd. Nájomca následne zloží zadržanú sumu nájomného na súde.

Skontrolujte zákony vášho štátu, pretože nie všetky štáty umožňujú nájomníkom zadržať nájomné, kým sa nevykoná oprava.

Právo na opravu a odpočet

iné štáty, ako napríklad Kalifornia, umožniť nájomcovi, aby si opravu dokončil sám a odpočítať si sumu opravy z platby nájomného. Nájomca musí najprv ústne alebo písomne ​​oznámiť nájomcovi potrebnú opravu. Ak sa prenajímateľ neozve a nebude riešiť opravu, nájomca si môže dať prácu urobiť. Suma, ktorú si nájomca strhne za opravu, nesmie presiahnuť jedno mesačné nájomné.

Škody spôsobené nájomcom

Prenajímatelia nezodpovedajú za dokončenie opráv, ktoré boli spôsobené vinou alebo nedbanlivosťou nájomcu, člena jeho domácnosti alebo hostí nájomcu. Tieto opravy sú peňažné zodpovednosť nájomcu.