Stanovenie metódy pre vyberanie nájomného každý mesiac uľahčí sledovanie toho, ktorí nájomcovia sú na tom s nájomným aktuálne a ktorí zaostávajú s nájomným. Každý prenajímateľ sa musí rozhodnúť, ktorá možnosť najlepšie vyhovuje jeho konkrétnej situácii. Tu je päť rôznych spôsobov, ako môžete získať nájomné od svojich nájomníkov.
4 faktory, ktoré je potrebné zvážiť pri výbere spôsobu výberu nájomného
Nie každý spôsob výberu nájomného je vhodný pre každého prenajímateľa. Pohľad na tieto štyri faktory vám môže pomôcť určiť metódu, ktorá bude najlepšie vyhovovať vám a vašim nájomníkom.
1. Počet nájomníkov/prenájom jednotiek:
Ak vlastníte 20 nájomných jednotiek, pravdepodobne nebudete chcieť osobne zaklopať na 20 dverí, aby ste si vybrali nájomné každý prvý deň v mesiaci. Budete chcieť efektívnejší a efektívnejší spôsob vyberania nájomného.
2. Vzdialenosť od nehnuteľnosti na prenájom:
Ak bývate ďaleko od svojich prenájmov, môže byť pre vás lepšou možnosťou najať si tretiu stranu, ktorá bude vyberať nájomné, alebo uskutočniť elektronický prevod finančných prostriedkov.
3. Túžba komunikovať so svojimi nájomníkmi:
Môžete mať len dve nájomné jednotky a môžete bývať menej ako míľu od prenajatej nehnuteľnosti, ale uprednostňujete ľahší prístup k správe. V takom prípade môže byť elektronický vklad alebo pošta najlepším spôsobom, ako získať nájomné.
4. Ako pohodlne sa cítite s technológiou:
Ak vám nevyhovuje technika, radšej si vyzdvihnite nájomné osobne.
5 metód výberu nájomného
Existuje niekoľko rôznych spôsobov, ako môžete získať nájomné od svojich nájomníkov. Tieto metódy zahŕňajú osobný výber nájomného, ako aj outsourcing výberu nájomného tretej strane. Nižšie je uvedených päť možností, ktoré môžete zvážiť. Keď sa rozhodnete pre spôsob vymáhania nájomného, musíte do toho zahrnúť klauzulu nájomná zmluva ktorý jasne vysvetľuje postup výberu nájomného.
1. Vyberať nájomné online:
Jedným zo spôsobov, ako prijímať platby za prenájom, je online. Ak je primárna metóda, ktorú používate na vyberanie platieb za prenájom, online, zvyčajne musíte povoliť iná forma platby pre tých, ktorí nemajú prístup k online zdrojom, napríklad platenie nájomného poštou.
Existuje mnoho online stránok, ktoré ponúkajú online platobné služby prenajímateľom. Tieto stránky zahŕňajú ERentPayment, RentMatic, a RentMerchant. Môžete vykonať vyhľadávanie online zberných služieb na prenájom, aby ste našli stránku, ktorá najlepšie vyhovuje vašim potrebám.
Ceny sa budú líšiť v závislosti od zvoleného plánu. Niektoré stránky alebo plány sú veľmi jednoduché, pričom jedinou ponúkanou službou je jednoduchý výber nájomného. Iné stránky môžu mať viac zvončekov a píšťaliek so službami, ktoré by mohli zahŕňať online požičovňu, tzv schopnosť nahrávať dôležité formuláre a dokumenty pre vašich nájomníkov a možnosť posielať správy vašim nájomníkov.
Pay Pal a Venmo sú ďalšie možnosti výberu splátok nájomného. Venmo umožňuje okamžité platby, ale vyžaduje, aby ste boli priateľmi na sociálnych sieťach. Pay Pal je bezplatná služba. Nevýhodou je, že spracovanie platieb uskutočnených cez Pay Pal môže trvať niekoľko dní a vyžaduje si to nájomca dodržiavať presné pokyny, aby nedošlo k omeškaniu platby alebo aby vám neboli účtované poplatky a poplatok.
Čoraz populárnejšou možnosťou medzi tými, ktorí majú bankové účty v USA, je Zelle – ktorá vám umožňuje posielať peniaze priamo z vášho bankového účtu na niekoho iného jednoducho tak, že poznáte ich e-mailovú adresu alebo telefón číslo.
2. Vyberať nájomné poštou:
Môžete si vybrať, či umožníte nájomníkom posielať svoje platby za prenájom poštou. To vám ušetrí čas, ktorý by ste museli sami vyberať.
Táto metóda má určité problémy. Na obálke môže byť napríklad poštová pečiatka s požadovaným dátumom, ale platbu môžete dostať až o niekoľko dní neskôr. Nájomné by sa technicky nepovažovalo za oneskorené, ale aj tak by ste ho nedostali včas. Navyše, ak nájomca platí nájom len čiastočne, zaslaním poštou mu kúpite pár dní navyše, kým to zistíte.
Povolenie spôsobu platby poštou tiež umožňuje prastarú výhovorku „šek sa stratil v pošte“. Komu Aby ste tomu zabránili, váš nájomca môže získať potvrdenie o odoslaní pošty na pošte, čo stojí niečo málo cez a dolár. Tento certifikát slúži ako dôkaz, že pošta bola odoslaná vtedy, keď to nájomca povedal. Neoveruje však skutočnú sumu, ktorá je v obálke.
3. Miesto odovzdania:
Ak máte kanceláriu pre svoje podnikanie v oblasti investovania do nehnuteľností, môžete sa rozhodnúť, že nájomcom umožníte odovzdať nájomné na tomto mieste. Neodporúčal by som, aby si vaši nájomníci nechali zložiť platby na vašej domácej adrese alebo aby ste niekedy dali vašim nájomníkom vašu domácu adresu, pokiaľ, samozrejme, nebývate na rovnakej adrese ako váš nájomník. Dávajte pozor, aby vám neodhodili obálky plné peňazí, ktoré môžu byť odcudzené alebo nájomca môže tvrdiť, že nechal určitú sumu, no v obálke nájdete menej.
4. Osobný odber nájomného:
Môžete sa rozhodnúť, že budete osobne vyberať platby nájomného od všetkých nájomníkov. Dobré na tom je, že platbu budete mať okamžite v rukách. Zlou časťou je, že je časovo náročné a frustrujúce snažiť sa koordinovať časy vyzdvihnutia so všetkými vašimi nájomníkmi. Ak vám nájom platí v hotovosti, niekedy je to najlepší spôsob, pretože všetky peniaze si môžete starostlivo spočítať ručne a dať im potvrdenie o transakcii.
5. Spoločnosť zaoberajúca sa správou nehnuteľností:
Nakoniec by ste sa mohli rozhodnúť, že výber nájomného úplne zadáte tretej strane najatie správcovskej spoločnosti. Táto spoločnosť za vás nielen môže inkasovať nájomné, ale aj ona riešiť všetky sťažnosti nájomníkov, riešiť problémy s údržbou a obsadiť voľné miesta. Budete musieť podpísať zmluvu so spoločnosťou a zaplatiť dohodnutú sumu na základe služieb, ktoré si prajete.
