Usporiadanie domu zahŕňa umiestnenie nábytku a príslušenstva tak, aby potenciálnych kupcov a potenciálnych nájomcov vidieť celý potenciál priestoru. Cieľom je vytvoriť maximálnu funkčnosť, ale aj vytvoriť pocit domova a pohodlia, ktorý umožní kupujúcemu alebo nájomcovi predstaviť si, že tam býva.
Môže to zahŕňať odstránenie neporiadku preplneného priestoru alebo vloženie nábytku do prázdnej miestnosti. Chcete poskytnúť jasnú funkciu pre každú miestnosť alebo oblasť každej miestnosti. Pre kupujúceho alebo prenajímateľa môže byť ťažké predstaviť si prázdnu miestnosť. Home staging oživí túto víziu.
Koľko stojí zriadenie prenájmu?
Náklady na inscenáciu sa značne líšia. Bureau of Labor Statistics odhaduje, že náklady na počiatočnú fázovú konzultáciu sa môžu pohybovať od 75 do 500 USD.Medzi faktory, ktoré by mohli ovplyvniť cenu, ktorú zaplatíte za prenájom tretej strany na realizáciu vášho prenájmu, patria:
- Oblasť krajiny, v ktorej žijete
- Veľkosť prenájmu
- Ak chcete iba vyčistiť alebo preusporiadať aktuálne položky
- Ak budete prenajímať nábytok alebo doplnky
- Ako dlho potrebujete byt zinscenovaný
Potrebujete najať profesionála?
Nemusíte si nutne najať profesionálneho home stagera, aby zinscenoval vašu nehnuteľnosť na prenájom. Môžete použiť položky, ktoré už vlastníte, na zinscenovanie prenájmu alebo si môžete kúpiť lacné položky na predstavenie.
Skvelé ponuky na použitý nábytok nájdete na Craigsliste. Doplnky, ako sú osušky alebo hrnčeky na kávu, sa dajú tiež lacno kúpiť v rôznych obchodoch. Verte tomu alebo nie, mnohí domáci potácači skutočne používajú nafukovacie matrace na inscenáciu spální.
Pri zostavovaní domu sami musíte zvážiť, či nábytok, ktorý vlastníte, zodpovedá štýlu prenájmu. Mal by byť neutrálny a pridávať hodnotu priestoru. Okrem toho, ak uvažujete o nákupe kusov len na účely prenájmu, budete musieť zvážiť aj skladovanie. Ak sú odpovede na tieto otázky nie, možno by bolo lepšie najať si profesionála alebo zvážiť využitie služby najnovšie softvérové programy pre návrh interiérov, ktoré okrem iného uľahčujú vytváranie a rozvrhnutie virtuálnych miestností Vlastnosti.
Pros
Pomôže vám rýchlejšie prenajať nehnuteľnosť
Pomôže vám rýchlejšie prenajať nehnuteľnosť
Môže pomôcť vašej nehnuteľnosti vyniknúť na konkurenčnom trhu s prenájmom
Zápory
náklady
Poškodenie inscenovaných predmetov
Nemusí to byť potrebné
Môže predstavovať len prázdne jednotky
Tipy na usporiadanie bytu a nástrahám, ktorým sa treba vyhnúť
- Neutrálne: Chcete, aby váš prenájom oslovil čo najväčší počet potenciálnych nájomcov. Udržujte všetok nábytok a doplnky neutrálne. Vyhnite sa špecifickým štýlom dizajnu, ako je námorný alebo bohémsky. Držte sa neutrálnych farieb vrátane sivobielej, šedej a opálenej.
- Menej je viac: Preplnené izby pôsobia ako malé. Chcete, aby sa nábytok a doplnky zmestili do priestoru a zároveň ponechali dostatok priestoru na voľný pohyb.
- Dajte každej miestnosti funkciu: Dajte každému priestoru funkciu ako obytný priestor, pracovný priestor, jedáleň alebo spálňa.
- Poznajte svoje publikum: Zatiaľ čo musíte vždy nasledovať Spravodlivé bývanie pravidlá, aby ste nediskriminovali žiadneho nájomcu, na základe polohy vašej nehnuteľnosti alebo veľkosti jednotky môže byť pravdepodobnejšie, že si ju prenajme určitý typ nájomcu. Ak sa v oblasti nachádza viac samostatných nájomníkov, možno budete chcieť usporiadať druhú spálňu ako kanceláriu. Ak rodiny sú bežnejšie, že druhá spálňa môže byť efektívnejšia ako detská izba.
- Možno je inscenácia zbytočná: Ak je vaša nehnuteľnosť na žiadanom trhu s prenájmom, míňanie peňazí na inscenáciu môže byť zbytočné. Prenájom sa pravdepodobne rýchlo prenajme, či už sú izby zinscenované alebo prázdne.
Tipy na fotenie bytu
- Čisté podlahy: Na fotografiách sa môže objaviť prach, špina a vlasy. Pred fotografovaním by ste mali podlahy povysávať a poutierať.
- Vyčistite Windows: Špinavé okná zabránia vniknutiu svetla do priestoru a zobrazia sa na obrázkoch. Pred fotografovaním sa uistite, že všetky okná v požičovni sú čisté.
- Vpustite svetlo: Prirodzené svetlo urobí nehnuteľnosť atraktívnejšou. Roztiahnite všetky závesy a odstráňte prekážky z okien, aby svetlo zohrialo priestor.
- Time Photos Right: Vyhnite sa fotografovaniu na poludnie, keď je svetlo príliš silné. Môže vytvárať ostré odlesky a tiene. Miestnosti sa budú lepšie fotiť pri jemnejšom svetle. Zamerajte sa na fotografovanie za súmraku alebo za úsvitu.
- Objektív Full Frame: Objektív fotoaparátu s plným rámom je najlepší na fotografovanie nehnuteľností. Zachytí celú miestnosť a miestnosť sa bude zdať väčšia.
Spodná čiara
Uskutočnenie prenájmu má potenciál prenajať si jednotku rýchlejšie a za vyššiu cenu, ale prenajímatelia sa musia rozhodnúť, či sa im to oplatí. Míňať 1 000 dolárov na získanie prázdnej jednotky, ktorá sa prenajíma za 1 000 dolárov mesačne prenajatú o mesiac skôr, je zbytočné. Ak sa v rámci inscenácie táto jednotka prenajme o dva mesiace skôr, inscenácia vám v skutočnosti ušetrí 1 000 dolárov.
