Nájom je zmluva medzi prenajímateľom, ktorý vlastní nehnuteľnosť, a nájomcom, ktorý platí za dočasné užívanie alebo užívanie tejto nehnuteľnosti. Táto zmluva vytvára dohodu, ktorú musia obe strany dodržiavať.
Zistite, ako fungujú prenájmy a prečo ich potrebujete.
Čo je lízing?
Nájom je zmluva, ktorá umožňuje nájomcovi užívať majetok prenajímateľa za určité platby a podľa určitých pravidiel. Pravidlá aj platby sú uvedené v nájomnej zmluve.
Jeden z najbežnejších typov prenájmu je medzi prenajímateľom a nájomcom na prenájom nehnuteľnosti. Čo je zahrnuté v nájomnej zmluve, sa bude líšiť v závislosti od typu nájmu a potrieb prenajímateľa aj nájomcu.
Nájomná zmluva má chrániť obe strany tým, že každej strane oznámi svoje povinnosti a povinnosti. Zákony, ktorými sa riadia nájomné zmluvy, sa v jednotlivých štátoch líšia.
Ako funguje leasing
Nájomné zmluvy môžu byť neformálne dokumenty vyhotovené medzi prenajímateľom a nájomcom. Väčšina nájomných zmlúv sú však štandardizované právne dokumenty.
Existujú určité základy, ktoré by mal každý prenájom obsahovať, ako napríklad:
- Dĺžka dohody
- Mesačná alebo ročná splátka nájomného
- Postupy na výber tejto platby
- Pokuty za oneskorené alebo zmeškané platby
- Povinnosti nájomcu pri prenájme nehnuteľnosti
- Povinnosti prenajímateľa pri údržbe alebo oprave nehnuteľnosti
- Podmienky, za ktorých bude nájomná zmluva považovaná za porušenú
- Podpisy všetkých zúčastnených
Súčasťou mnohých prenájmov budú aj obmedzenia používania nehnuteľnosti. Napríklad lízing auta obmedzí počet kilometrov, ktoré môže vozidlo najazdiť za rok.Prenájom nájomného bytu môže obmedziť používanie nehnuteľnosti na podnikanie alebo maloobchod.
Časti požadované v nájomnej zmluve sa budú líšiť v závislosti od typu nájomnej zmluvy a požiadaviek štátu, v ktorom je podpísaná. Tiež bude klauzuly ktorú niektorí prenajímatelia považujú za zásadnú, zatiaľ čo iní ju vynechajú.
Prenájom môže mať od jednej strany po dvadsať strán, v závislosti od množstva pokrytých informácií. Čím hlbší je váš nájom, tým lepšie budete pravdepodobne chránení, hoci dĺžka nezaručuje, že nájom je dobre napísaný alebo komplexný.
Ak prenajímateľ alebo nájomca poruší niektorú z podmienok nájmu, nájomná zmluva prestáva byť záväzná. Porušiteľ môže byť vystavený súdnemu konaniu a finančnej pokute za porušenie zmluvy.
V prípade prenájmu nehnuteľnosti by nájomnú zmluvu mal podpísať prenajímateľ alebo zástupca prenajímateľa, ako aj všetci nájomníci starší ako 18 rokov. V opačnom prípade môžu strany, ktoré nájomnú zmluvu nepodpíšu, tvrdiť, že nie sú povinné dodržiavať jej podmienky.
Ak ste prenajímateľom, ktorý zostavuje nájomnú zmluvu, mali by ste sa pri zostavovaní nájmu poradiť so svojím realitným právnikom a využiť svoje predchádzajúce skúsenosti. Ak ste nájomcom, mali by ste poznať miestne zákony upravujúce nájomné zmluvy a zmluvy medzi majiteľom a nájomcom, aby ste vedeli, aké sú vaše práva.
Typy prenájmov
Nájomcom je možné prenajať rôzne druhy nehnuteľností.
- Prenájom bytov, ako sú byty alebo domy
- Komerčné prenájmy, ako sú obchodné alebo kancelárske priestory
- Prenájom áut
- Prenájom priemyselných alebo pozemkov, vrátane priestoru pre veže mobilných telefónov, parkovacích miest alebo poľnohospodárskej pôdy
- Prenájom reklamných plôch, napríklad billboardov
Spotrebiteľské lízingy tiež spadajú do jednej z dvoch širokých kategórií.
- Nájom na dobu neurčitú: Lízing, pri ktorom je dlžná suma na konci prenájmu založená na zostatkovej a realizovanej hodnote majetku. Ak je realizovaná hodnota nižšia ako zostatková hodnota, môže sa od nájomcu požadovať, aby zaplatil celý alebo časť rozdielu. Ak je realizovaná hodnota vyššia ako zostatková hodnota, môže mať nájomca nárok na vrátenie peňazí.
- Uzavretý prenájom: Akýkoľvek iný prenájom ako na dobu neurčitú.
Prenájom vs. Nájomná dohoda
Aj keď sa tieto dva pojmy často používajú zameniteľne, nájomná zmluva a nájomná zmluva nie sú rovnakým typom zmluvy.
| Prenájom | Nájomná dohoda |
|---|---|
| Dohoda na dobu určitú, zvyčajne jeden rok | Krátkodobá zmluva, často 30 dní |
| Pôvodné podmienky nemožno meniť, pokiaľ s tým obe strany nesúhlasia | Podmienky môže zmeniť ktorákoľvek zmluvná strana písomným oznámením o zmene |
| Neobnovuje sa automaticky | Automaticky sa obnovuje, pokiaľ nie je písomne ukončené ktoroukoľvek stranou, aby sa zabránilo obnoveniu |
| Po uplynutí platnosti sa môže stať z mesiaca na mesiac alebo môže vyžadovať podpísanie novej nájomnej zmluvy | Zvyčajne vyžaduje oznámenie o zmenách podmienok 30 dní vopred |
Potrebujem prenájom?
Nájomná zmluva chráni prenajímateľov aj nájomcov tým, že vymedzuje ich povinnosti a zodpovednosť voči sebe navzájom a voči majetku. Bez formálnej nájomnej zmluvy môže byť ťažké domáhať sa právnej ochrany v prípade sporov, poškodenia, vysťahovania, neplatenia alebo iných konfliktov.
Mnohé štáty majú napríklad zavedené zákony na ochranu nájomníkov, ak sa majetok prenajímateľa dostane do exekúcie.Tieto zákony sa však nemusia uplatňovať, ak medzi prenajímateľom a nájomcami neexistuje žiadna formálna nájomná zmluva.
Každý, kto sa podieľa na prenájme nehnuteľnosti, či už ako prenajímateľ alebo nájomca, by mal mať podpísanú nájomnú zmluvu, aby sa chránil.
Na internete je k dispozícii množstvo formulárov prenájmu, ktoré môžu slúžiť ako východiskový bod pre zostavenie dokumentu. Každý štát má však špecifické zákony na všetko od spravodlivé bývanie do bezpečnostné vklady ktoré treba presne dodržiavať.
Mali by ste mať právnika, ktorý vám prejde existujúcu nájomnú zmluvu alebo vám pomôže pripraviť novú. Dôkladná a právne presná nájomná zmluva vás ochráni pred nedorozumeniami a spormi.
Kľúčové informácie
- Nájomná zmluva je zmluva medzi prenajímateľom, ktorý vlastní nehnuteľnosť, a nájomcom, ktorý platí za dočasné užívanie alebo užívanie tejto nehnuteľnosti.
- Táto zmluva umožňuje nájomcovi užívať majetok prenajímateľa výmenou za stanovené platby a podľa určitých pravidiel.
- Nájomná zmluva má chrániť obe strany tým, že každej strane oznámi svoje povinnosti a povinnosti. Bez formálnej nájomnej zmluvy môže byť ťažké domáhať sa právnej ochrany v prípade sporov, poškodenia, vysťahovania, neplatenia alebo iných konfliktov.
- Nájomné zmluvy musia byť vyhotovené v súlade so zákonmi a požiadavkami štátu, v ktorom sú uzákonené.
