Sú chvíle, keď prenajímateľ a nájomca nedokážu vyriešiť konflikt sami. V týchto situáciách môže prenajímateľ zažalovať nájomcu na súd, aby získal späť vlastníctvo jednotky. Vo väčšine oblastí sa tieto otázky súvisiace s bývaním prejednávajú na súde medzi prenajímateľom a nájomcom.
Tu sú základy súdu prenajímateľ-nájomca.
Poznámka: Toto sú všeobecné pravidlá a postupy. Každý štát a obec budú mať iné pravidlá, takže sa musíte obrátiť na miestny súd, kde sa nachádza vaša nehnuteľnosť na prenájom, aby ste určili presné postupy, ktoré musíte dodržiavať.
Aké nároky možno podať na súde prenajímateľa a nájomcu?
Vo všeobecnosti sa prenajímateľ a nájomca obrátia na súd medzi prenajímateľom a nájomcom, keď sa prenajímateľ pokúša vysťahovať nájomcu z jednotky.
Dôvody, prečo sa prenajímateľ môže pokúšať získať späť vlastníctvo jednotky, zahŕňajú:
- Nájomca neplatil nájomné.
- Nájomca sústavne platí nájomné neskoro.
- Nájomca spôsobil škodu na nehnuteľnosti.
- Nájomca ruší ostatných nájomníkov v budove.
- Nájomca bol odsúdený za drogovú trestnú činnosť.
- Nájomca porušil ostatné podmienky nájomnej zmluvy.
Odoslanie oznámenia o ukončení pred vysťahovaním
Pred podaním návrhu na vysťahovanie nájomcu za nezaplatené nájomné musí prenajímateľ zvyčajne zaslať nájomcovi písomnú výzvu na zaplatenie nájomného alebo výpoveď. V prípade iných porušení musí prenajímateľ zaslať nájomcovi výzvu na ukončenie správania. Keď nájomník dostane oznámenie, má určitý počet dní na to, aby ho splnil, v závislosti od priestupku a pravidiel ich štátu.
Ak po prijatí oznámenia nájomca nezaplatí nájomné, ktoré dlhuje, alebo ak neupustí od správania, ktoré porušuje nájomnú zmluvu, môžete podať návrh na vysťahovanie nájomcu. V závislosti od zákonov vášho štátu možno budete musieť pred podaním žiadosti o vysťahovanie poslať nájomcovi oznámenie, že ukončujete jeho nájom.
Môžete sa reprezentovať?
Opäť sa to bude líšiť v závislosti od konkrétnych pravidiel vo vašom štáte alebo obci. Vo všeobecnosti, ak je vaša nehnuteľnosť vlastnená ako spoločnosť s ručením obmedzeným (LLC), komanditná spoločnosť (LP), alebo iná právnická osoba, budete pravdepodobne musieť najať právnika, ktorý vás bude zastupovať súd. Ak vlastníte nehnuteľnosť vo svojom mene, zvyčajne sa budete môcť zastupovať na súde, ak sa tak rozhodnete.
Podajte sťažnosť
Podanie sťažnosti na súde prenajímateľa nájomcu zvyčajne pozostáva z dvoch častí. Budete musieť vyplniť príslušné papiere a potom zaplatiť poplatok.
Zvyčajne budete musieť ísť na súd osobne vyplniť papiere na podanie návrhu na vysťahovanie. Niektoré súdy sprístupňujú tieto formuláre online.
Budete tiež musieť vyplniť všeobecné informácie o sebe a vašom majetku, ako je meno a adresa. Je tiež potrebné vyplniť všeobecné informácie o nájomcovi, ktorého chcete vysťahovať, ako je meno a adresa. Potom budete musieť uviesť konkrétny dôvod, prečo sa pokúšate znova získať jednotku. V závislosti od zvoleného dôvodu možno budete musieť poskytnúť kópie všetkých upozornení, ktoré ste poslali nájomníkovi, aby ukončil správanie.
Ak chcete, aby bol váš prípad prejednaný na súde, musíte zaplatiť súdny poplatok. Bude sa líšiť, ale zvyčajne je to menej ako sto dolárov.
Získajte súdne rande
Po podaní sťažnosti na súd zvyčajne dostanete e-mailom oznámenie s informáciou o dátume, kedy bude váš prípad na súde naplánovaný. Zvyčajne bude obsahovať čas, kedy sa musíte dostaviť, ako aj adresu všeobecného súdu a konkrétne číslo miestnosti alebo miesto, kde sa bude váš prípad prejednávať.
Príprava dôkazov pre súd
Či už ste prenajímateľ alebo nájomca, musíte poskytnúť dôkazy, ktoré podporujú vašu stranu príbehu. Môže to zahŕňať kópie nájomnej zmluvy, fotografie, potvrdenia o prenájme, odoslané alebo prijaté oznámenia, účty alebo odhady škôd. Nájomca musí tiež vrátiť akékoľvek nájomné alebo iné dlžné peniaze v prípade, že sudca rozhodne v prospech prenajímateľa.
Ak sa snažíte, aby vaše tvrdenie podporil svedok z tretej strany, tento svedok sa musí fyzicky dostaviť na súd v deň konania. Podpísané vyhlásenie tohto svedka tretej strany nemôže byť použité ako dôkaz.
Mali by ste najprv sprostredkovať?
V deň cesty, predtým, ako pôjde pred sudcu, bude mať prenajímateľ a nájomca možnosť stretnúť sa s mediátorom, aby prípad vyriešili. Často sa prenajímateľ a nájomca budú môcť vzájomne dohodnúť bez toho, aby museli ísť pred sudcu.
Keď je čas ísť pred sudcu
Ak prenajímateľ a nájomca nie sú schopní vyriešiť svoj prípad pomocou mediátora, obrátia sa na sudcu. Každá strana bude môcť poskytnúť svoje dôkazy na podporu svojej strany príbehu. Sudca preskúma dôkazy a rozhodne v prospech prenajímateľa alebo nájomcu.
Ak sudca rozhodne v prospech nájomcu, prípad bude zamietnutý. Ak sudca rozhodne v prospech prenajímateľa, prenajímateľovi bude udelený rozsudok o držbe.
Medzitým, Ak prenajímateľ podal návrh na vysťahovanie nájomcu za neplatenie a nájomca príde na súd s plnou sumou dlžného nájomného, prípad bude zamietnutý.
Čo sa stane po rozsudku sudcu?
Ak prenajímateľ prípad vyhrá, sudca určí nájomcovi termín, do ktorého sa musí z jednotky vysťahovať. Ak sa nájomca do tohto dátumu nenachádza mimo jednotky, prenajímateľ môže zaplatiť dodatočný poplatok za získanie povolenia na vysťahovanie. S týmto príkazom bude nájomca násilne odstránený alebo uzamknutý z jednotky šerifom alebo iným príslušníkom orgánov činných v trestnom konaní.
Je dôležité poznamenať, že ak sa prenajímateľ nedostaví na súd v plánovaný deň konania, prípad bude zamietnutý. Ak sa nájomca nedostaví na súd v stanovený deň konania, prenajímateľ spor vyhrá kontumačne. To znamená, že prenajímateľovi bude udelený rozsudok za držbu, pokiaľ prenajímateľ riadne vyplní príslušné papiere.
Kedy sa obrátiť na súd pre drobné nároky
Problémy s nájomcami týkajúce sa dlžných peňazí možno riešiť na súde s malými nárokmi. Každý štát či obec bude mať inú maximálnu sumu peňazí, o ktorú sa bude môcť v týchto prípadoch domáhať. Zvyčajne sa pohybuje medzi 2 000 a 5 000 USD, ale niektoré súdy povolia maximálne 10 000 USD. Problémy týkajúce sa vrátenia zálohy nájomcu alebo škody spôsobenej na jednotke sa často skončia na súde s malými nárokmi.
