Prenajímatelia v Kansase môžu od svojich nájomníkov vyberať kaucie, musia však dodržiavať určité základné pravidlá. Kansas Landlord-Tenant Act je dokument, s ktorým by sa mal každý prenajímateľ v štáte oboznámiť, pretože vysvetľuje tieto pravidlá a je základom nájomná zmluva. Pôvodný text zákona upravujúceho bezpečnostné vklady v štáte Kansas nájdete v stanovách Kansasu anotovaný §§ 58-2548 a 58-2550.
Maximálna kaucia
V štáte Kansas existuje limit, pokiaľ ide o maximálnu sumu, ktorú môže prenajímateľ účtovať nájomcovi ako zálohu. Ak je jednotka nezariadená, môže si prenajímateľ účtovať maximálne jedno mesačné nájomné ako depozit. Ak je jednotka zariadená, môže si prenajímateľ účtovať maximálne jeden a pol mesačné nájomné ako depozit.
Prenajímatelia v Kansase môžu tiež účtovať dodatočnú zálohu za domáce zvieratá. Táto záloha za domáce zviera nemôže byť vyššia ako pol mesačného nájmu. Prenajímatelia v Kansase nemusia poskytovať svojim nájomníkom písomné oznámenie po prijatí zálohy nájomcu.
Dôvody, prečo si prenajímatelia môžu nechať zábezpeku
V štáte Kansas si prenajímatelia môžu ponechať celú alebo časť bezpečnostnej zálohy nájomcu na pokrytie:
- Nezaplatené nájomné
- Poškodenie presahujúce bežné opotrebovanie
- Iné porušenia nájomnej zmluvy
Vrátenie záloh v Kansase
Ak prenajímateľ v Kansase plánuje vykonať akékoľvek zrážky zo zálohy nájomcu, musí poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie. Toto oznámenie musí obsahovať zoznam s jednotlivými položkami, v ktorom sa uvádza, aké zrážky boli vykonané a výška každej zrážky.
Prenajímatelia v Kansase majú 30 dní po tom, ako sa nájomca odsťahuje, na vrátenie časti nájomnej zálohy, ktorá je dlhovaná späť nájomcovi. Ak si nájomca neuplatní nárok na zálohu po 30 dňoch, prenajímateľ je povinný zaslať nájomcovi časť zálohy a písomné oznámenie na poslednú známu adresu nájomcu.
Ak sa prenajímateľ rozhodol, že bude musieť vykonať zrážky zo zálohy nájomcu, má 14 dní od tohto rozhodnutia na vrátenie časti zálohy, ktorú dlhuje nájomcovi. Musí tiež zaslať písomné oznámenie o tom, čo bolo zrazené a prečo. Záloha musí byť vrátená najneskôr do 30 dní po vysťahovaní nájomcu.
Ak prenajímateľ neoprávnene zadrží celú alebo časť zálohy nájomcu, môže byť nájomcovi priznaná neoprávnene zadržaná suma plus náhrada škody. Táto suma môže byť až jedenapolnásobok neoprávnene zadržanej sumy plus primerané súdne trovy a poplatky za právne zastúpenie.
Majte samostatný účet pre vklady
Prenajímatelia v Kansase by mali držať bezpečnostné vklady nájomníkov na samostatnom pomenovanom účte v bankovej alebo finančnej inštitúcii, ktorá je poistená federálnou vládou. Zábezpeka by mala byť na účte, ktorý je oddelený od prostriedkov prenajímateľa. Holdingový účet nemusí byť úročený. Ak však získa úrokové výnosy, tieto úroky sú majetkom prenajímateľa.
Inšpekcia nasťahovania nájomníkov v Kansase
Prenajímatelia v Kansase nie sú povinní zo zákona vykonávať a prechádzková kontrola predtým, ako sa nájomca odsťahuje z nájomnej jednotky. Prenajímatelia v Kansase však musia vykonať kontrolu inventára jednotky s nájomcom najneskôr do piatich dní po nasťahovaní nájomcu.
- Kontrola by mala doklad o stave nájomnej jednotkyvrátane akéhokoľvek nábytku a spotrebičov.
- Obhliadku by mal podpísať a datovať prenajímateľ aj nájomca.
- Nájomca musí dostať kópiu tohto dokumentu.
Prenajímateľ Predaj nehnuteľnosti
V prípade, že by prenajímateľ predal obsadenú nájomnú nehnuteľnosť, má prenajímateľ dve možnosti, ako naloží so zábezpekou, ktorú pre nájomcu zloží.
Po prvé, môžu previesť kauciu na nového vlastníka nehnuteľnosti – mínus všetky prípustné zrážky. Nájomcom musia oznámiť meno nového vlastníka a adresu, kde sa skladá ich kaucia. Prípadne môže prenajímateľ vrátiť zábezpeku nájomcovi – mínus všetky prípustné zrážky – a oznámiť novému vlastníkovi, že zálohy boli nájomníkom vrátené. Potom bude záležať na novom vlastníkovi, či nájomcovi zabezpečí zábezpeku.
