Byť prenajímateľom má svoje problémy. Jedným z takýchto problémov je vysťahovanie nájomníka. Napriek tomu, že vlastníte nehnuteľnosť, nemôžete nájomníka vysťahovať osobné dôvody, napríklad vám neposlali narodeninovú pohľadnicu alebo sa vám nepáči futbalový tím, ktorému fandia.
Namiesto toho môžete vysťahovať nájomníka len zo zákonných dôvodov, ktoré sú uvedené vo vašom štáte prenajímateľsko-nájomné právo. Každý štát má mierne odlišné predpisy, preto by ste si mali vždy skontrolovať miestne zákony, aby ste zistili, či tieto dôvody platia vo vašej oblasti. Tu je päť najbežnejších dôvodov, prečo môžete vysťahovať nájomníka.
Nezákonné používanie majetku
Môžete podať návrh na vysťahovanie nájomcu, ak užíva nehnuteľnosť, ktorú si od vás prenajal, nezákonným spôsobom. To zahŕňa používanie nehnuteľnosti na legálne podnikanie alebo na nelegálne podnikanie.
Jednotka, ktorú ste prenajali nájomcovi, je viac ako pravdepodobne zónovaná výlučne na obytné účely, nie na obchodné alebo komerčné účely. Ak sa nájomca pokúsi prevádzkovať firmu mimo tejto jednotky, užíva nehnuteľnosť nelegálne.
Napríklad a nájomca, ktorý sa pokúsil prevádzkovať kadernícky alebo nechtový salón mimo ich jednotky by porušil ich nájomnú zmluvu, ako aj miestne územné nariadenia. Vytvárajú zodpovednosť za seba a za vás, pretože nehnuteľnosť nie je určená na obchodné využitie a nespĺňa príslušné zdravotné alebo bezpečnostné predpisy. Ak by sa zákazník zranil, pokúsil by sa prísť za nájomníkom a za vami, prenajímateľom, a požiadať o náhradu škody.
Ak môžete vysťahovať nájomcu za pokus o prevádzkovanie legitímneho podnikania z obytnej nehnuteľnosti, samozrejme, môžete vysťahovať nájomníka za pokus o prevádzkovanie nelegálneho podnikania. Nájomníci, ktorí sa pokúsia distribuovať akýkoľvek druh narkotík, liekov na predpis alebo iných nelegálnych látok, môžu byť z nehnuteľnosti vysťahovaní.
Nájomcovi musíte poskytnúť a Upozornenie na ukončenie, pričom im oznámite, že budete podávať návrh na vysťahovanie, pretože užívali nehnuteľnosť nezákonným spôsobom.
Porušenie zdravia alebo bezpečnosti
Možno budete môcť vysťahovať nájomníka, ak je vo vašej nehnuteľnosti známe porušenie ochrany zdravia alebo bezpečnosti, ktoré je potrebné napraviť. Ak sa situácia nedá napraviť, kým nájomca býva v priestoroch, môžete podať návrh na vysťahovanie nájomcu. Príkladom tohto typu porušenia zdravia môže byť vlastnosť, ktorá musí byť ošetrená z dôvodu vážneho nebezpečenstva oloveného náteru.
Nájomcovi musíte tiež poskytnúť oznámenie o ukončení v dostatočnom predstihu pred plánovaným dátumom vysťahovania. Časový rámec sa bude líšiť v závislosti od štátu. V štáte New Jersey musíte toto oznámenie podať aspoň tri mesiace predtým, ako budete môcť podať žiadosť o vysťahovanie. Nájomníkom, ktorí sú za týchto okolností vysťahovaní, sa musí často poskytnúť pomoc pri presťahovaní a k vysťahovaniu dôjde až po presťahovaní nájomníkov.
Jednotka sa sťahuje z trhu
Ak v dohľadnej budúcnosti stiahnete svoju nehnuteľnosť z trhu s prenájmom, môžete podať návrh na vysťahovanie súčasných nájomníkov. Každý štát bude mať iné pravidlá týkajúce sa procesu tohto typu vysťahovania.
Napríklad v štáte Kalifornia je to známe ako Ellisov zákon. Podľa tohto zákona musí vlastník naplánovať vyradenie nehnuteľnosti z užívania na bývanie aspoň na 10 rokov. Nájomníkom, ktorí majú 62 rokov a viac, a nájomníkom, ktorí sú zdravotne postihnutí, musia oznámiť stiahnutie nehnuteľnosti jeden rok vopred a všetkým ostatným nájomníkom musia oznámiť aspoň 120 dní vopred. Prenajímateľ musí tiež podať Oznámenie o zámere stiahnuť nehnuteľnosť Rade prenájmu a je zodpovedný za zaplatenie sumy za premiestnenie každému nájomcovi, ktorá sa každý rok mení.
V štáte New Jersey musí prenajímateľ oznámiť všetkým nájomníkom úmysel stiahnuť nehnuteľnosť poskytnutím s oznámením o ukončení najmenej 18 mesiacov vopred a nemôžu nehnuteľnosť odstrániť, kým nebudú mať všetky nájomné zmluvy platnosť vypršala.
Nasťahovanie vlastníka
Ak sa vy, prenajímateľ, plánujete presťahovať do nájomnej jednotky, môžete podať návrh na vysťahovanie súčasného nájomcu. Okrem toho, ak v súčasnosti bývate v nehnuteľnosti, môžete podať návrh na vysťahovanie súčasného nájomcu, ak máte najbližšieho člena rodiny, ktorý sa plánuje presťahovať do jednotky.
Pravidlá sa budú líšiť v závislosti od štátu. Niektoré štáty vyžadujú, aby ste plánovali žiť v jednotke najmenej tri roky. Z tohto dôvodu často nemôžete vysťahovať nájomníka, ak v jednotke býva viac ako 10 rokov alebo je invalidný. S vysťahovaním nájomníka s deťmi musíte počkať do konca školského roka.
Ak nájomca býval v jednotke aspoň jeden rok, často ste zodpovední za zaplatenie nákladov nájomcu na presťahovanie. Okrem toho, ak máte porovnateľnú voľnú jednotku v nehnuteľnosti alebo v akejkoľvek inej nehnuteľnosti, ktorú vlastníte, musíte ju ponúknuť nájomcovi za akúkoľvek trhovú cenu pre túto konkrétnu jednotku.
Pre tento typ vysťahovania musíte podať Oznámenie o ukončení najmenej dva mesiace vopred. V mnohých štátoch musíte dať viac upozornenia.
Akékoľvek iné porušenia Nájomnej zmluvy
Keď nájomca prenajíma byt, podpisuje nájomnú zmluvu a súhlasí s tým, že bude dodržiavať podmienky tejto zmluvy. Ak porušia podmienky nájomnej zmluvy, ktorú podpísali, môžete podať návrh na vysťahovanie. Pred podaním žiadosti o vysťahovanie im musíte najprv predložiť oznámenie o ukončení. Po podaní prihlášky sudca určí, či existujú legitímne dôvody na vysťahovanie. Niektoré bežné porušenia nájomnej zmluvy zahŕňajú:
- Porušenie pravidiel pre domáce zvieratá: Napríklad máte politiku zákazu domáceho maznáčika a zistíte, že nájomca má v jednotke 100-kilového psa.
- V byte bývajú nemenovaní nájomníci: Keď nájomca podpíše nájomnú zmluvu, v nájomnej zmluve by mali byť mená všetkých osôb žijúcich v nehnuteľnosti. Ak zistíte, že v jednotke žijú ďalšie osoby, ktoré nie sú uvedené v nájomnej zmluve, môžete podať návrh na vysťahovanie.
- Odmietnutie platiť zákonné zvýšenie nájomného: Vo väčšine štátov môžete každý rok legálne zvýšiť nájomné o určité percento. Ak nájomca odmietne súhlasiť s týmto zákonným zvýšením nájomného, môžete podať návrh na vysťahovanie.
Informácie obsiahnuté v tomto článku nie sú právnou radou a nenahrádzajú takéto rady. Štátne a federálne zákony sa často menia a informácie v tomto článku nemusia odrážať zákony vášho štátu alebo najnovšie zmeny zákona. Aktuálne právne poradenstvo vám poskytne účtovník alebo právnik.
