Ako súčasť zákona o nájomcoch prenajímateľov v Pensylvánii existujú určité pravidlá, ktoré musia prenajímatelia a nájomcovia dodržiavať, pokiaľ ide o bezpečnostnú zálohu. Ak prenajímateľ nedodrží tieto pravidlá, nájomca z Pensylvánie môže mať právo na vrátenie celej zálohy a ďalších škôd. Tu je šesť požiadaviek na zálohu, ktorým musí rozumieť každý prenajímateľ a nájomca v Pensylvánii.
Koľko môže prenajímateľ vyzbierať v Pensylvánii?
Pensylvánsky zákon o prenajímateľoch stanovuje limit, koľko môže prenajímateľ vybrať od nájomcu ako zábezpeku. Tento limit sa mení v závislosti od dĺžky prenájmu.
- Prvý rok prenájmu: Keď prenajímateľ podpíše počiatočnú ročnú prenájom s nájomcom môže prenajímateľ zinkasovať maximálne dvojmesačné nájomné ako zábezpeku.
- Druhý rok prenájmu: Po uzavretí nájomnej zmluvy v druhom roku a v každom nasledujúcom roku môže prenajímateľ držať maximálne jednomesačné nájomné ako kaucia.
- Piaty rok prenájmu: Ak nájomca býva v nehnuteľnosti päť a viac rokov, prenajímateľ už nemusí požadovať zvýšenie zábezpeky, aby zostal v súlade so zvýšením
Pravidlá skladovania zábezpeky počas prenájmu
Nájomníci majú právo na uloženie zálohy jedným z dvoch spôsobov v Pensylvánii. Tieto možnosti sú:
Podmienený účet: Prvou možnosťou je, že prenajímateľ vloží akúkoľvek zábezpeku vyššiu ako 100 USD na viazaný účet. Banka alebo inštitúcia musí byť regulovaná jednou z týchto štyroch organizácií: Federálny rezervný výbor, Federal Home Loan Bank Board, kontrolór meny alebo ministerstvo v Pensylvánii bankovníctvo. Účet môže byť buď úročený, alebo neúročený.
Záručná záruka: Druhou možnosťou prenajímateľa je zložiť ručiteľskú zábezpeku vo výške kaucie. Tento dlhopis musí byť vydaný viazacou spoločnosťou, ktorá je oprávnená podnikať v štáte Pensylvánia.
Úroková platba
Nájomníci, ktorí začnú tretí rok alebo dvadsiaty piaty mesiac prenájmu, majú nárok na získanie každý rok pripísaný úrok na účte mínus jednopercentný poplatok za správu, ktorý môže prenajímateľ odpočítať.
Majú nájomníci v Pensylvánii právo na oznámenie po prijatí?
Áno. Po tom, čo prenajímateľ dostane nájomnú kauciu a vloží ju na viazaný účet, musí to prenajímateľ písomne oznámiť nájomcovi. Toto písomné oznámenie musí obsahovať:
- Názov banky
- Adresa banky
- Výška zloženej zábezpeky
3 dôvody, prečo si prenajímateľ v Pensylvánii môže ponechať bezpečnosť nájomcu
Prenajímateľ v Pensylvánii si môže ponechať celú alebo časť zálohy nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Poškodenie presahujúce bežné opotrebovanie
- Nezaplatené nájomné
- Porušenie nájomnej zmluvy
Vyžaduje sa prechádzka v Pensylvánii?
Nie. Štát Pensylvánia nevyžaduje a prechádzková kontrola predtým, ako sa nájomca odsťahuje.
Vrátenie zálohy v Pensylvánii
Ak neboli vykonané žiadne zrážky:
Ak prenajímateľ v Pensylvánii nezískal žiadne zrážky zo zálohy nájomcu, nájomca má právo na vrátenie zálohy do 30 dní od vysťahovania.
Ak boli vykonané zrážky:
- 30 dní- Prenajímateľ musí vrátiť zábezpeku do 30 dní od vysťahovania nájomcu. Ak prenajímateľ nevráti nájomcovi zábezpeku do 30 dní, môže byť prenajímateľ povinný zaplatiť nájomcovi dvojnásobok dlžnej zálohy.
- Vrátená suma mínus zrážky- Prenajímateľ je zodpovedný len za vrátenie časti pôvodnej zálohy, ktorá zostane po vykonaní zrážok.
- Podrobný zoznam - Prenajímateľ musí priložiť podrobný zoznam všetkých poškodení a približnú cenu opravy. Ak prenajímateľ tento podrobný zoznam neposkytne, stráca právo ponechať si akúkoľvek časť kaucie.
Ak nájomca neuvedie doručovaciu adresu:
Nájomca neposkytne prenajímateľovi pri prenájme písomne svoju doručovaciu adresu výpoveďou alebo vysťahovaním sa nájomcu zbaví prenajímateľa povinnosti vrátiť nájomníkovi zábezpeku Záloha.
Čo je zákon o bezpečnostných depozitoch v Pensylvánii?
Pôvodný text zákona o zálohovaní v Pensylvánii nájdete na stránke Názov zákona o Pensylvánii 68 §§ 250.511a -512.
Stránka môže byť trochu mätúca, preto si prečítajte nasledujúce kroky, aby ste zákon ľahšie našli.
- Kliknite na „Neoficiálne stanovy Purdonovej Pensylvánie zo západu“, ktoré sa nachádza na pravej strane stránky v časti „Právne informácie“.
- Keď sa dostanete na novú stránku, kliknete na „Title 68 P.S. Nehnuteľný a osobný majetok."
- Odtiaľ prejdite na „Kapitola 8. Prenajímateľ a nájomca“ a rozbaľte ho pomocou znamienka plus na ľavej strane.
- Prejdite na „Zákon o prenajímateľoch a nájomcoch z roku 1951“ a rozbaľte to.
- Prejdite na článok V. Recovery of Possession a rozbaľte ho.
- Teraz kliknite na sochy 250.511a., 250.511b., 250.511c alebo 250.512, aby ste našli informácie o zálohách v Pensylvánii.
