Prenajímatelia v Alabame majú zo zákona povolené vyberať od svojich nájomníkov kaucie, ale musia dodržiavať určité celoštátne zákony týkajúce sa tohto depozitu. Všetci majitelia nájomných nehnuteľností v štáte musia pochopiť a dodržiavať tieto zákony pre prípad, že v budúcnosti dôjde k sporu o kauciu. Tu je deväť základov zákona o bezpečnostnom vklade v Alabame.
Maximálna kaucia vo výške jedného mesačného nájmu v Alabame
V štáte Alabama môžu prenajímatelia účtovať maximálnu kauciu zodpovedajúcu mesačnému nájmu. Dodatočné poplatky môžu byť účtované za domáce zvieratá, za zmeny jednotky a za situácie, ktoré vytvárajú dodatočnú zodpovednosť pre prenajímateľa.
Dôvody, prečo si môžete ponechať bezpečnostnú zálohu nájomcu v Alabame
V štáte Alabama si prenajímateľ môže ponechať zálohu nájomcu alebo časť zálohy za nezaplatené nájomné a škody presahujúce bežné opotrebovanie.
35 dní na vrátenie zálohy nájomcu v Alabame
Prenajímatelia v Alabame musia vrátiť nájomníkovi bezpečnostnú zálohu do 35 dní od vysťahovania sa nájomcu.
Rozpísané písomné upozornenie:
Ak prenajímateľ vykonal nejaké zrážky z nájomnej kaucie, prenajímateľ musí pripočítať rozpísané písomné vyhlásenie spolu s časťou nájomnej kaucie, ktorá sa skladá vrátený. V tomto vyhlásení musí byť uvedený charakter poškodenia, ako aj približné náklady na jeho opravu.
Pošta prvej triedy:
Prenajímateľ musí poslať nájomníkovi časť zábezpeky spolu s rozpísaným zoznamom, ak je to potrebné, poštou prvej triedy.
Presmerovanie:
Nájomca je zodpovedný za to, že prenajímateľovi písomne poskytne platnú doručovaciu adresu, kam je možné zaslať zálohu nájomcu a v prípade potreby aj rozpis. Ak nájomca neposkytne prenajímateľovi platnú doručovaciu adresu, prenajímateľ musí zaslať zálohu na poslednú známu adresu nájomcu alebo ak nie je uvedená, na adresu prenájmu nehnuteľnosť.
Prepadnutie nájomcu:
Ak si nájomca neprevezme zálohu alebo nepreplatí šek na zálohu do 180 dní, nárok na zálohu stráca.
Musíte všetkým nájomníkom účtovať rovnakú sumu ako zábezpeku?
Zábezpeka nemusí byť rovnaká, ale musí byť založená na rovnakej stupnici. Zálohy nemôžu byť vyššie ako ekvivalent mesačného nájmu, ale ak je mesačné nájomné iné, potom bude požadovaná aj výška zábezpeky.
Napríklad byt, ktorý sa prenajíma za 1 000 USD mesačne, môže uložiť zálohu len vo výške 1 000 USD, zatiaľ čo byt, ktorý sa prenajíma za 1 500 USD mesačne, môže uložiť ako zábezpeku až 1 500 USD.
Bezpečnostné vklady sa nevyžadujú na získanie úrokov v Alabame
Alabama nemá žiadne špecifické požiadavky na to, ako musí prenajímateľ uložiť zálohu nájomcu. Prenajímateľ tiež nie je povinný platiť nájomcovi úrok z jeho zábezpeky.
Po prijatí zálohy v Alabame sa nevyžaduje písomné oznámenie
Prenajímateľ nie je povinný dať nájomcovi po zložení zábezpeky písomnú výpoveď.
V Alabame sa prehliadka nevyžaduje
Štát Alabama nevyžaduje prehliadku pred vysťahovaním nájomcu.
Nový kupujúci zodpovedný za kauciu, ak predávate svoju nehnuteľnosť
Ak predáte svoju nehnuteľnosť, kupujúci zdedí povinnosť vrátiť nájomcovi kauciu, takže je jeho zodpovednosťou zabezpečiť, aby boli všetky bezpečnostné zálohy nájomcov správne prevedené ich. Všetci kupujúci by sa mali uistiť, že ide o klauzulu zahrnutú v kúpnej zmluve.
Čo sa stane prenajímateľom, ktorí nedodržia alabamský zákon o zálohovaní?
Nedodržanie alabamského zákona o bezpečnostnej zálohe môže viesť k tomu, že nájomca dostane až dvojnásobok svojej bezpečnostnej zálohy plus akékoľvek odškodné priznané súdom.
Čo je Alabamský zákon o bezpečnostnom vklade?
Pre tých, ktorí majú záujem o zobrazenie pôvodného textu, ktorým sa riadi bezpečnostná záloha v štáte Alabama, si prečítajte §§ 35-9A-201 a 35-9A-301 Alabamského zákonníka.
