Zákony prenajímateľov niektorých štátov vyžadujú kontrolu vysťahovania predtým, ako nájomca opustí nájomnú jednotku. Iné štáty túto zákonnú požiadavku nemajú. Najlepšie je skontrolovať zákony o prenajímateľovi / nájomcovi vášho štátu alebo sa pozrieť na váš prenájom, aby ste zistili, či je to požiadavka vo vašom štáte. Váš prenajímateľ s vami naplánuje obhliadku po tom, ako dostane vašu List s oznámením o úmysle uvoľniť sa.
Aj keď to vo vašom štáte nie je zo zákona povinné, mnohí prenajímatelia budú vykonávať kontroly vysťahovania. Táto kontrola má viacero výhod pre prenajímateľov aj nájomcov.
Čo je to kontrola vysťahovania?
Kontrola vysťahovania nastáva, keď prenajímateľ a nájomca prechádzajú cez prenajatú jednotku a hľadajú nejaké poškodenie alebo nezákonné úpravy jednotky. Prenajímateľ hľadá akékoľvek poškodenia presahujúce bežné opotrebovanie alebo akékoľvek zmeny na jednotke, ktoré neboli vzájomne dohodnuté, ako je napríklad zmena farby náteru. Prenajímateľ porovnáva aktuálny stav nehnuteľnosti so stavom nehnuteľnosti, keď sa nájomca nasťahoval do jednotky.
Účel inšpekcie
Hlavným účelom kontroly vysťahovania je, aby prenajímateľ mohol zdokumentovať stav nehnuteľnosti. Umožňuje prenajímateľovi zistiť, či došlo k poškodeniu jednotky počas používania nájomcom. Škody môžu znížiť výšku vrátených bezpečnostných záloh. Okrem toho, ak náklady na opravu škody presahujú hodnotu zálohy, nájomca bude musieť túto sumu nahradiť.
Ak sa táto kontrola vykoná pred presťahovaním nájomcu, prenajímateľ môže predložiť nájomcovi a zoznam zrážok ktoré budú stiahnuté z ich zálohy. Nájomcovi to tiež poskytne možnosť vykonať potrebné opravy jednotky pred vysťahovaním. Táto obhliadka sa robí aj preto, aby prenajímateľ vedel, čo musí opraviť predtým, ako sa do nehnuteľnosti nasťahuje ďalší nájomca.
Načasovanie a plánovanie kontroly vysťahovania
Kontrola vysťahovania sa uskutoční na konci nájomnej zmluvy a keď sa nájomca sťahuje z nájomnej jednotky. Presný čas, kedy sa táto kontrola môže uskutočniť, sa bude líšiť v závislosti od zákonov vášho štátu.
V niektorých štátoch sa kontrola musí uskutočniť v deň vysťahovania nájomcu alebo dva až tri dni po ňom. Čakanie, kým nájomca neodstráni všetok svoj majetok z jednotky, znamená, že žiadne škody nemôžu byť skryté a prenajímateľ môže jasne vidieť všetky potenciálne problémy.
V iných štátoch sa môže kontrola vysťahovania vykonať kdekoľvek od troch dní do dvoch týždňov pred presťahovaním nájomcu. Toto sa robí preto, aby nájomca mohol vykonať akékoľvek opravy na jednotke pred odchodom, aby mal šancu získať späť celú zálohu.
V štátoch, kde je zo zákona povinná kontrola vysťahovania, je zvyčajne zodpovednosťou prenajímateľa informovať nájomcu, kedy sa kontrola uskutoční. Prenajímateľ je povinný o tejto kontrole doručiť nájomcovi písomné oznámenie, v ktorom informuje nájomcu o jeho práve byť prítomný na obhliadke a dátume a čase, kedy sa obhliadka uskutoční.
V štátoch ako Georgia a Kentucky prenajímateľ najskôr jednotku skontroluje a zapíše prípadné zrážky z kaucie. Nájomcovi sa potom poskytne alebo odošle tento zoznam a má určitý čas na to, aby si jednotku sám skontroloval. Nájomca môže s poplatkami súhlasiť alebo nesúhlasiť.
Štátne zákony a inšpekcie
Nie všetky štáty vyžadujú inšpekciu vysťahovania. Mali by ste skontrolovať zákony vášho štátu o bezpečnostnom vklade, aby ste zistili, či ste povinný vykonať túto kontrolu. Napríklad prenajímatelia v Alabame a Colorade nemusia vykonávať prehliadku. Medzitým musia prenajímatelia v Arizone a Kalifornii vykonať prehliadku.
Výhody prenajímateľa inšpekcie vysťahovania
- Stanovte náklady na opravu: Kontrola vysťahovania umožňuje prenajímateľovi určiť potrebné opravy a približnú cenu týchto opráv.
- Vyhnite sa sporom: Informovanie nájomcu o potenciálnych zrážkach, ktoré mu budú odpočítané kaucia môže pomôcť ukončiť spory. Nájomca bude vedieť, čo môže očakávať a nebude prekvapený zrážkami.
- Nájomca opravuje škody: Vykonanie inšpekcie pred vysťahovaním nájomcu dáva nájomcovi príležitosť opraviť škody tak, aby sa z jeho zábezpeky neodpočítali zrážky.
Nájomníci Výhody inšpekcií
- Opraviť škody: Kontrola vysťahovania umožňuje nájomcovi opraviť škody, o ktorých nevedel, že existujú.
- Získajte späť plnú zálohu: Ak nájomca napraví škody, ktoré prenajímateľ zaznamenal predtým, než sa odsťahuje, nájomcovi sa pravdepodobne vráti celá záloha.
- Vyhnite sa sporom: Inšpekcia pri vysťahovaní informuje nájomcu o zrážkach, ktoré budú strhnuté zo zábezpeky nájomcu zálohu, aby nájomca nebol prekvapený, keď nedostane späť celú zábezpeku.
