Nehnuteľnosť prenájom je zákonná a záväzná zmluva medzi prenajímateľ alebo vlastník a nájomca. Aby bola záväzná, vyžaduje, aby zmluvné strany boli plnoleté a spôsobilé na uzavretie dohody. Ak je váš nájomník študent a nedosiahol vek súhlasu vo vašom štáte, budete chcieť získať aj podpis rodiča alebo zákonného zástupcu.
Adekvátny popis nehnuteľnosti
Môže sa to zdať samozrejmé, ale nemôžete prehnane popísať prenajímanú nehnuteľnosť. Adresa spolu s číslom jednotky alebo bytu môže byť všetko, čo potrebujete. Nikdy však nezaškodí uviesť názov projektu bytu, číslo budovy alebo akúkoľvek inú informáciu, ktorá robí túto prenajatú nehnuteľnosť jedinečnou od všetkých ostatných.
Dĺžka a časový rámec prenájmu
Nestačí len určiť časový rámec, ako napríklad „šesť mesiacov“. Majte dátum začiatku a presný dátum ukončenia. Dôležitý je ešte jeden krok, a to čas na uvoľnenie. Či už je polnoc alebo päť večer, vy a nájomca by ste mali presne vedieť, kedy má byť jednotka prázdna.
Podmienky obnovenia
Ak ty
Zábezpeky a platby nájomného
Štátne zákony sa líšia v tom, koľko môže vlastník požadovať na vkladoch podľa typu; bezpečnosť, nájomné za prvý alebo posledný mesiac, prípadne zálohy na domáce zviera a škody. Váš dokument o prenájme by mal byť jasný, pokiaľ ide o sumy, spôsob držby peňazí a získanie úrokov.
Dôležité pre zálohy je jasné pochopenie toho, ako budú peniaze po skončení nájmu uvoľnené. Ako sa budú určovať a oceňovať škody? Aká lehota je zákonná na držanie vklady na konci prenájmu? Uistite sa, že nájomca vie, kedy je nájomné splatné, ako ho platí a čo sa stane a kedy sa oneskorí s platbou.
Zmluvy o užívaní, obsadenosti a podnájme
Nepredpokladajte len to, že bytová jednotka bude slúžiť na bývanie. Ak povoľujete domácu kanceláriu, povedzte to, alebo ak nie, povedzte to jasne. Ak áno, ako je to s typom podnikania, návštevou zákazníkov alebo parkovaním? Koľko ľudí môže obsadiť jednotku? Uveďte číslo, inak môžete nájsť miestne bratstvo, ktoré tam žije.
Ak dovolíte podnájom jednotky, byť veľmi jasné, pokiaľ ide o podmienky, či musíte osobu schváliť a ako povinnosti pôvodného nájomcu prechádzajú na stranu podnájmu. Mnohí prenajímatelia výslovne vylučujú túto prax alebo vyžadujú schválenie na základe prípadu.
Vaše práva na vstup a kontrolu
Čím dlhší je prenájom, tým väčšia je pravdepodobnosť budete chcieť vstúpiť a skontrolovať stav nehnuteľnosti. Uveďte svoje práva v nájomnej zmluve vrátane výpovede, ktorú dáte, zvyčajne je to zákonná požiadavka. Keď je potrebné vykonať opravy, ujasnite si, ako sa opravári dostanú do priestoru a kto je oprávnený. Pamätajte, že toto je dom vášho nájomníka a jeho súkromie je pre neho dôležité.
Zrýchlenie nájomného
Ak je to vo vašom štáte legálne, mali by ste sa s nájomcom dohodnúť v dokumente o prenájme na vašej schopnosti urýchliť platenie nájomného, ak porušujú pravidlá, obťažujú ostatných alebo opakovane neplatia nájomné čas.
Ak je to možné, zrieknutie sa upozornení
Opäť platí, že v závislosti od štátu vášho bydliska možno budete chcieť zahrnúť zrieknutie sa upozornení. To jednoducho hovorí, že je povinnosťou nájomcu vedieť, kedy sa končí jeho nájomná zmluva, kedy sú splatné nájomné alebo akékoľvek iné termíny alebo dátumy splatnosti. Týmto sa zbavujete zodpovednosti za oznamovanie v každom prípade.
Je to všetko o jasnom jazyku a štátnom práve
Väčšina investorov do nehnuteľností, vlastníkov a prenajímateľov si obstará právnika, ktorý im navrhne dokumenty o prenájme, alebo si kúpi štandardný formulár a požiada svojho právneho zástupcu, aby ho upravil a požehnal. Toto je dobrá prax, pretože nechcete, aby ste porušovali práva vášho nájomníka alebo zákony štátu.
Či už si to urobíte sami, alebo si zaobstaráte právnika, znalosť náležitostí dobrého nájomného dokumentu vám pomôže vyhnúť sa mnohým negatívnym aspektom vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom. Ochrana vašich práv je rovnako dôležitá ako to isté urobiť pre vašich nájomníkov.
