Podpísaním nájomnej zmluvy sa nájomca zaviazal dodržiavať podmienky nájmu. Ak nájomca porušuje klauzulu tejto zmluvy musí prenajímateľ často najskôr poslať nájomcovi Oznámenie o ukončení správania. Ak nájomca porušenie nájomnej zmluvy neodstráni, prenajímateľ má právo podať návrh na začatie prenájmu vysťahovanie. Naučte sa základné pravidlá odosielania oznámenia o ukončení vrátane toho, prečo ho poslať, kedy ho odoslať a ako ho odoslať.
Čo je to oznámenie o ukončení?
Oznámenie o ukončení je formálny právny dokument, ktorý prenajímateľ pošle nájomcovi v snahe napraviť porušenie nájomnej zmluvy. Vo väčšine prípadov, predtým ako môže prenajímateľ formálne podať žiadosť o vysťahovanie nájomcu, musí prenajímateľ najprv doručiť nájomcovi oznámenie o ukončení. Toto oznámenie dáva nájomníkovi možnosť problém vyriešiť. Informuje ich, že majú „X“ počet dní na nápravu porušenia, inak začne prenajímateľ vysťahovanie konania proti nim.
Dôvody, prečo poslať nájomníkovi výpoveď?
Tam sú množstvo dôvodov
- Nájomca bol vytvára príliš veľa hluku.
- Nájomca má psa a vy máte politiku bez domácich zvierat.
- Nájomca neudržiava svoju jednotku v čistom a obývateľnom stave.
- Fyzické osoby bývajúce v byte, ktoré nie sú v nájomnej zmluve uvedené ako nájomcovia.
Nech už je dôvod, že podávate oznámenie o ukončení, tento dôvod musí byť jasne uvedený v oznámení. Neposkytnutie oznámenia nájomcovi o ukončení je a bežná chyba pri vysťahovaní prenajímatelia robia.
Kto by mal byť uvedený v oznámení o ukončení?
Keď doručujete nájomníkovi oznámenie o ukončení, musíte sa uistiť, že ste v oznámení zahrnuli správnych nájomníkov. Všetci dospelí členovia, ktorí žijú v jednotke, by mali byť menovaní v oznámení.
Okrem pomenovania nájomníkov musíte uviesť aj:
- Adresa nehnuteľnosti.
- Poschodie, na ktorom sa byt nachádza.
- Presné číslo jednotky, v ktorej bývajú nájomníci.
- Prenajímateľ alebo zástupca prenajímateľa musí toto Oznámenie podpísať a uviesť dátum.
Ako odošlete oznámenie o ukončení?
Každý štát má iné pravidlá, ako musíte doručiť oznámenie o ukončení, takže musíte skontrolovať zákony o vysťahovaní vo vašom štáte. Niektoré štáty vyžadujú od prenajímateľa alebo zástupcu prenajímateľa, aby oznámenie o výpovedi doručil osobne. Iné vám umožňujú poslať nájomcovi oznámenie o ukončení prvotriednou certifikovanou poštou namiesto osobného doručenia. Niektoré štáty vyžadujú, aby toto oznámenie oficiálne doručil nájomcovi štátny maršál.
Kedy musíte poslať oznámenie o ukončení?
Dôvod, prečo vysťahujete nájomcu, určí, kedy musíte nájomcovi poslať oznámenie o ukončení. Takmer vo všetkých prípadoch musí byť toto Oznámenie doručené minimálne tri dni predtým, ako budete môcť podať žiadosť o vysťahovanie. Niektoré dôvody si môžu vyžadovať až rok vopred.
Často musíte nájomníkovi najskôr doručiť oznámenie o ukončení a až potom mu môžete podať oznámenie o ukončení. Môžete napríklad poskytnúť nájomcovi oznámenie o zastavení, ak rušia ostatných nájomníkov v budove. Ak budú v tomto správaní pokračovať aj po prijatí tohto oznámenia o ukončení, môžete im poskytnúť oznámenie o ukončení.
Počkajte na odpoveď nájomcu
Po doručení oznámenia o ukončení nájomcovi budete musieť počkať na jeden z dvoch výsledkov:
- Nájomca dodržiava upozornenie - Nájomca môže dostať oznámenie a uvedomiť si, že máte v úmysle podať návrh na vysťahovanie, ak porušenie prenájmu nebude opravené. Ak boli pozadu s nájomným, môžu sa stať aktuálnymi v nájomnom v nádeji, že nájom prijmete a umožníte im zostať v nehnuteľnosti. Ak nie sú schopní opraviť správanie, ktoré porušuje prenájom, nájomca sa dobrovoľne vysťahuje z prenajatej nehnuteľnosti skôr, ako sa bude musieť obrátiť na súd. Mnohí nájomníci si neželajú vysťahovanie vo svojom zázname, takže odídu skôr, ako budú formálne vysťahovaní na súde.
- Nájomca ignoruje oznámenie - Niekedy doručíte nájomcovi oznámenie o ukončení a ten ho nebude brať do úvahy. Uvedomujú si, že pred súd a formálne vysťahovanie môže trvať aj viac ako mesiac. Nájomník sa snaží získať čas, pretože nemá kam ísť, alebo je ochotný to riešiť súdnou cestou, pretože neverí, že urobil niečo zlé.
