Čo sú seriózne peniaze? Kedy kupujúcich pri kúpe nehnuteľnosti, zvyčajne ponúknu depozitné peniaze, ktoré budú držané v úschove, aby naznačili, že sú úprimní a že majú v úmysle prejsť procesom kúpy. Toto sa výstižne nazýva „zarobené peniaze“. Slovo úprimný je synonymom pre úprimný.
Ponúknite toho veľa a upútate pozornosť predajcu. Ponúknite len málo a predajca vás pravdepodobne nebude brať veľmi vážne.
Dôsledky zmluvy
Koncept serióznych peňazí spočíva na predpoklade, že zmluva nie je pre kupujúceho pevným záväzkom kúpiť predmetnú nehnuteľnosť. Medzi predložením ponuky a uzavretím sa môže veľa pokaziť. Pri domových prehliadkach sa môžu objaviť nedostatky, ktoré narúšajú obchod. Ocenenia môžu byť prekvapivo nízke. V týchto prípadoch kupujúci možno mať právo vziať si svoje seriózne peniaze späť alebo aspoň získať ich časť späť.
Keď predajca prijme ponuku na kúpu, oni sú zmluvne zaviazaný stiahnuť nehnuteľnosť z trhu na určitý čas, kým sa postarajú o nepredvídané udalosti, ako sú inšpekcie a odhady. Potrebujú určitý pocit bezpečia, ktorým obchod prejde.
Koľko je to peňazí?
Ponúkaná suma zvyčajne do istej miery koreluje s kúpnou cenou nehnuteľnosti, ale tá sa môže líšiť v závislosti od lokality a zvyku. Suma serióznych peňazí je tiež bežne obchodovateľná – nie je zmluvne ani legálne vytesaná do kameňa.
Z praktického hľadiska sa vklady zvyčajne pohybujú od 1 % do 3 % z kúpnej ceny, ale na trhu predávajúceho sa to môže zvýšiť.
Predávajúci nemusí akceptovať počiatočnú sumu ponúknutú potenciálnym kupujúcim. Predajcovia môžu vyžadovať zvýšenie serióznych peňazí z rôznych dôvodov. Možno, že kupujúci požiadal o predĺženie lehoty do uzavretia, alebo ponúkajú nulovú alebo veľmi nízku zálohu. Predávajúci môže mať iné ponuky na nehnuteľnosť alebo možno kupujúci len celkovo ponúkol príliš málo peňazí. Predávajúci môže mať obavy o schopnosť kupujúceho získať hypotéku.
V niektorých prípadoch môžu predajcovia vo svojich inzerátoch stanoviť minimálne skutočné sumy peňazí. Stavitelia nových domov majú tiež často určité požiadavky na minimálny vklad vopred.
Kde a ako sa peniaze držia?
Väčšina štátov má veľmi prísne pravidlá týkajúce sa manipulácie a účtovania skutočných peňažných vkladov. Peniaze sú zvyčajne držané v úschova firemný účet, titulný firemný účet, správcovský účet makléra kupujúceho alebo zverenecký účet makléra predávajúceho. Kupujúci aj predávajúci majú zákonný nárok na peniaze po ich zložení.
To znamená, že peniaze sa zvyčajne používajú na kompenzáciu nákladov kupujúceho v transakcii. Zobrazuje sa ako dobropis na výpise o vysporiadaní, takže v tomto bode sa vráti na peniaze kupujúceho.
Čo ak dohoda zlyhá?
Nakladanie s vážnymi peniazmi v spore a v prípade neúspešnej transakcie je tiež uvedené v štátnom práve a v predpisoch o nehnuteľnostiach.
V mnohých zmluvy o nehnuteľnostiach, kupujúci a predávajúci sa dohodli, že pred obrátením sa na súd a podniknutím ďalších právnych krokov urobia mediáciu. Výsledkom mediácie je zvyčajne dohoda medzi stranami o tom, ako sa v neúspešnom obchode rozdelia seriózne peniaze. V mnohých prípadoch len vyhýbanie sa nákladom na mediáciu povedie k dohode medzi stranami.
Ako všeobecné pravidlo však platí, že záloha zvyčajne prepadne, ak kupujúci neplní podmienky zmluvy zmluvu, ako je napríklad včasné ocenenie nehnuteľnosti alebo ak jednoducho dostanú chlad a chcú ju zrušiť zmluvy.
Každý, kto sa zúčastňuje transakcie s nehnuteľnosťami, by mal byť oboznámený s pravidlami svojho štátu, ktoré sa týkajú nakladania so serióznymi peniazmi, najmä v prípade neúspešnej transakcie.
Keď máte konkurenciu
Kupujúci sa môžu ocitnúť v súťaži o nehnuteľnosť, keď je trh s nehnuteľnosťami horúci, a tu môžu pomôcť seriózne peniaze. Ak ste si istí, že dokážete podať výkon a ste si istí, že môžete získať hypotéku a uzavrieť obchod, seriózne peniaze sú jednoducho počiatočným vkladom na vašu zálohu a náklady na uzavretie.
Ak sa ocitnete v situácii pri ponukách a naozaj chcete dom, a ak viete, že môžete získať hypotéku a uzavrieť obchod, zvážte zvýšenie svojich serióznych peňazí. Predajca môže porovnávať niekoľko ponúk a na stole môže byť dokonca jedna, ktorá je vyššia ako tá vaša. Ale ak ponúkate výrazne serióznejšie peniaze, môžete získať domov.
Daňové dôsledky
Pamätajte, že viazaný účet sa nelíši od vášho osobného bankového účtu, pokiaľ ide o platenie úrokov. Z väčšej časti by akýkoľvek získaný úrok mal byť zanedbateľný, pretože peniaze nebudú uložené na dlhšom období. Napriek tomu sú tieto úroky zdaniteľné pre kupujúceho ako príjem.
Kupujúci by musel podať formulár W-9 na Internal Revenue Service, aby požadoval úroky, ak by sa obchod natiahol a účet by zarobil viac ako 5 000 USD.
Zarobte peniaze v investičných situáciách
Investície do nehnuteľností zahŕňajú niekoľko stratégií a každá stratégia má jedinečné vlastnosti. Niektoré z týchto stratégií fungujú lepšie, ak investor dokáže udržať svoj seriózny vklad peňazí na minime. Samozrejme, že to má veľa spoločného s herným plánom, ktorý má predajca zavedený.
Cieľom je investovať čo najmenej, pokiaľ ide o veľkoobchod. Veľkoobchodník, ktorý používa zmluvu o postúpení, by mal vložiť nejaké seriózne peniaze, ale bude ich chcieť udržať na nízkej úrovni. Dobrou správou je, že v týchto prípadoch vo všeobecnosti spolupracujete s vysoko motivovaným predajcom. Môžu prijať veľmi nízke seriózne peňažné vklady, pretože sa im nepodarilo predať a chcú z majetku odísť.
Na druhej strane môžete uzavrieť obchod s kupujúcim, aby ste pokryli svoje seriózne peniaze, ale to sa stane iba vtedy, ak sa oba obchody skončia.
