Nie som tu, aby som sa nafúkal investovanie do nehnuteľností, ani presvedčiť ľudí, že v biznise môžu rýchlo zbohatnúť. Existujú však ľudia, ktorí sú v investíciách do nehnuteľností pekne odmenení, pretože existuje veľa spôsobov, ako pristupovať k podnikaniu. Jedným zo spôsobov, ako vstúpiť a dokonca dlhodobo uspieť, je stať sa veľkoobchodníkom s nehnuteľnosťami. Veľkoobchod s nehnuteľnosťami má niekoľko skutočne veľkých výhod veľkoobchodný predaj maloobchodníkom.
- Nemusíte kupovať zásoby vo veľkých množstvách od výrobcov.
- Nemusíte kupovať alebo prenajímať skladové priestory na uskladnenie všetkého inventára, kým ho nerozbalíte maloobchodníkom.
- Nepotrebujete nákladné autá, aby ste mohli prevážať svoj inventár.
- Nepotrebujete zamestnancov, aby počítali, zabezpečovali a prepravovali vaše zásoby.
- Na pokrytie celej tejto veľkej investície nepotrebujete poistenie a dane zamestnávateľa.
Váš inventár je stále na mieste, nie je potrebné ho nikam prevážať a na zabezpečenie svojej investície nepotrebujete zamestnancov ani poistenie. Veľkoobchod s nehnuteľnosťami si väčšinou vyžaduje dôkladné vzdelanie v oceňovaní nehnuteľností, ako aj marketingové a vyjednávacie schopnosti. Toto všetko sú veci, ktoré sa môžete naučiť.
Čo je teda veľkoobchod s nehnuteľnosťami? Stávate sa strednou osobou, ktorá spája ohrozenú alebo podhodnotenú nehnuteľnosť so šťastným kupcom. kto je kupujúci? Vo veľkej väčšine prípadov pôjde buď o fix & flip investora alebo investora na dlhodobý prenájom. Akú hodnotu poskytujete, pretože je to potrebné, ak chcete v tomto biznise profitovať? Prinášate svoj čas a zručnosti pri vyhľadávaní podhodnotených nehnuteľností, ich ovládaní alebo kúpe a predaji kupujúcim, ktorí by o nich inak nevedeli.
Keďže predávate investorom, prvým kritickým faktorom v úspešnom veľkoobchode s nehnuteľnosťami je, že chápete, že chcú kúpiť nehnuteľnosti pod ich aktuálnou trhovou hodnotou. Dômyselný investor chápe, že úspešná investícia do nehnuteľnosti začína kúpou pod reálnu aktuálnu hodnotu. Inými slovami, určitý zisk existuje v momente, keď opustíte záverečný stôl.
S ohľadom na to je vašou úlohou nájsť a kontrolovať/kúpiť nehnuteľnosti, ktoré sú dostatočne hlboko pod súčasnou trhovou hodnotou, aby ste mohli uspokojiť potreby svojich kupujúcich a stále máte uprostred priestor na zisk. Ak predávate fix & flip investorovi, musíte vedieť dosť o nákladoch na renováciu a opravu, aby ste mohli vedzte, že sa dá zrenovovať a že hodnota ARV po oprave bude stále dostatočne vysoká na to, aby ste ju vy a váš kupujúci mohli peniaze.
Ak predávate investorovi s dlhodobým prenájmom, budete musieť pochopiť svoj miestny trh s nehnuteľnosťami, demografické údaje obyvateľstva a vyhliadky na prenájom a nájomné. Budete si musieť vedieť vypočítať, čo môže váš kupujúci získať za prenájom, aké má náklady na nehnuteľnosť, či kupuje hotovosť alebo využíva hypotéku, a čo by považoval za primeraný peňažný tok.
Podrobne sa rozpíšem v iných článkoch, ale veľkoobchod s nehnuteľnosťami je taký lákavý, že toto všetko môžete robiť s veľmi malým alebo žiadnym vreckovým. Použitie zmlúv o postúpení, môžete ovládať nehnuteľnosť uzavretím s kupujúcim iba s malým serióznym vkladom peňazí. Zisk sa môže zvýšiť, ak skutočne uzavriete zmluvu o kúpe nehnuteľnosti a vykonáte „dvojité zatvorenie“. To si vyžaduje použitie transakčného financovania. Títo poskytovatelia transakčných pôžičiek poskytujú finančné prostriedky na uzavretie nákupu s vami ako kupujúcim a pri predaji kupujúcemu sa im vráti niekoľko hodín alebo deň alebo podobne.
To sú základy veľkoobchodu a podrobnejšie sa tomu budeme venovať v ďalších článkoch.
