Vytvorenie zoznamu kupujúcich realitných investorov je dôležité pre zisky. Aj keď existuje množstvo stratégií a techník používaných na zarábanie peňazí pri investovaní do nehnuteľností, niekoľko z nich zahŕňa predaj domu so ziskom alebo za poplatok. Ak si prevracanie nehnuteľnosť – s rekonštrukciou alebo bez nej – vaším kupujúcim môže byť investor alebo maloobchodný kupujúci. Ak je to investor, môžete robiť úlohy alebo nakupovať a predávať, a to by mohlo byť za stanovený poplatok za obchod.
Udržujte zoznam kupujúcich
Bez ohľadu na to, akú stratégiu používate, ak potrebujete kupujúceho, je veľmi dôležité mať už pripravený zoznam kupujúcich. Tento zoznam kupujúcich môže získať vášho kupujúceho veľmi rýchlo a vaše náklady na držbu budú oveľa nižšie, ak nehnuteľnosť predáte v zhone.
Efektívny zoznam kupujúcich pre investora do nehnuteľností je taký, ktorý má maloobchodné vyhliadky aj iných investorov. Nevyžaduje, aby maloobchodní kupujúci mali dobrý kredit alebo zálohové platby. V skutočnosti niektoré z najúspešnejších stratégií zahŕňajú nákup na lízing alebo kreatívne financovanie s cieľom dostať týchto ľudí, ktorí majú problémy s úverom a hotovosťou, do domu.
Uvedomenie si, že iní investori majú svoje vlastné ciele a požiadavky, otvára príležitosti. Veľké percento nakupuje za účelom zisku z dlhodobého prenájmu. Mnohí z týchto investorov nebudú takí agresívni pri umiestňovaní obchodov ako iní a je tu príležitosť priniesť im domy pripravené na prenájom s pozitívnym peňažným tokom. Niektorí investori dokonca inzerujú a získavajú nájomcu ako prvého, čím druhému investorovi prinášajú ziskovú nájomnú jednotku na kľúč. Pozrime sa na nástroje a taktiky na naplnenie zoznamu kupujúcich s dobrými vyhliadkami.
Tlačová reklama
Inzeráty v novinách vedú v tejto kategórii. Je to lacné spustiť riadkovú inzerciu v inzerátoch, a to umožňuje prevádzkovať jeden konzistentne v rovnakej sekcii alebo oblasti. Toto zopakovanie je potrebné a zistíte, že odpovede prídu od ľudí, ktorí tvrdia, že už nejaký čas vidia vašu reklamu každý týždeň a len sa rozhodli zistiť, či si môžu dovoliť bývanie. Zobrazovanie reklám s vyhláseniami ako „Problém s úverom – môžete si kúpiť dom teraz“ alebo „Nie sú k dispozícii žiadne zálohové domy“ prinesie hovory.
Samozrejme, staré pohotovostné vizitky a malé letáky sú tiež tlačové médiá, ktoré stále fungujú. Či už ich rozdáte osobne, nalepíte na nástenky komunity alebo umiestnite do čakární, ľudia si ich vyzdvihnú. Keď vás kontaktujú, dostanú sa na váš zoznam kupujúcich.
Známky
Niekedy sa im hovorí „banditské znamenia“, videli ste ich uviaznutých v zemi na dvoroch alebo na rohoch ulíc a hovorili „Kupujem domy“. No, "No Money Down Homes" bude fungovať rovnako dobre. Akákoľvek variácia veľmi krátkeho vyhlásenia, ktoré hovorí, že máte domy na predaj, je znakom, ktorý vám môže pomôcť.
Craigslist
Je to ako v inzerátoch, ale je to zadarmo! A pretože ľudia môžu hľadať ďalej Craigslist pre kľúčové frázy ako „domov bez peňazí“ môžete prilákať telefonáty a pridať ľudí do svojho zoznamu kupujúcich realitných investorov z reklám Craigslist. Existuje však ďalší spôsob, ako vytvoriť zoznam kupujúcich pomocou tohto zdroja. Pokračujte a hľadajte ľudí, ktorí zobrazujú reklamy, že chcú dom s nízkou hotovosťou alebo chcú dom s nízkym kreditným skóre. Tu a tam ich môžete nájsť a nadviazať prvý kontakt.
Pridajte sa do Klubu investorov
Zatiaľ čo predchádzajúce nástroje sú väčšinou zamerané na vyhľadávanie neinvestorských kupujúcich, môžete ich použiť aj na vyhľadávanie iných investorov. Veľkým zdrojom však bude návšteva miest, kde sa zhromažďujú. Investičné kluby sú vo väčšine oblastí a sú plné iných investorov do nehnuteľností, z ktorých niektorí môžu byť dobrými kupcami pre vaše nehnuteľnosti. Do vášho zoznamu kupujúcich sa pridá len to, že sa zapojíte do konverzácií, aby ste zistili, kto kupuje na dlhodobé prenájmy.
Váš zoznam kupujúcich investorov do nehnuteľností sa môže stať jedným z vašich najcennejších nástrojov na zisky z investovania do nehnuteľností. Zostavte ho, udržujte ho a používajte.
