Bývajúci prenajímateľ, známy aj ako prenajímateľ obývaný vlastníkom, je prenajímateľ, ktorý býva v jednej časti nehnuteľnosti, pričom inú časť nehnuteľnosti prenajíma nájomcovi. Úspech ako prenajímateľa bývania je kombináciou poskytnutia súkromia nájomcovi, primeranej dostupnosti pre problémy a obavy a vytvorenia a presadzovania pravidiel.
Pochopte štátne pravidlá pre prenajímateľov obývaných vlastníkmi
Každý štát má súbor zákonov o prenajímateľoch a nájomcoch, ktoré vymedzujú práva a povinnosti prenajímateľov aj nájomníkov.
Môžu nastať situácie, keď prenajímateľ, ktorý býva v prenajímanej nehnuteľnosti, môže byť oslobodený od dodržiavania určitých pravidiel.
Napríklad nehnuteľnosti obývané vlastníkmi so štyrmi alebo menej jednotkami nemusia nasledovať Federálny zákon o spravodlivom bývaní.Tiež sa nemusia uplatňovať pravidlá o zábezpeke, ako napríklad v New Hampshire, kde sú od nich oslobodení prenajímatelia s piatimi alebo menej jednotkami.Preto je rovnako dôležité porozumieť pravidlám, ktoré sa na vás vzťahujú, ako porozumieť tým, ktoré sa na vás nevzťahujú.
Nastavte primárny spôsob komunikácie
Hranice sú nevyhnutné, keď bývate prenajímateľom. Ak nestanovíte konkrétne požiadavky, nájomníci môžu zneužiť možnosť prísť zaklopať na vaše dvere alebo okno auta, kedykoľvek vás uvidia.
Mal by existovať konkrétny spôsob, akým by vás mali nájomníci kontaktovať v súvislosti s problémami súvisiacimi s prenájmom nehnuteľnosti. Môžete sa rozhodnúť, či to bude telefonicky alebo e-mailom. Nájomcovi to umožňuje ľahko sa k vám dostať a zároveň vám poskytuje určitú vzdialenosť a súkromie od nich.
Nastavte primerané kontaktné hodiny
Z rovnakých dôvodov, ako sú uvedené vyššie, by ste mali tiež stanoviť primerané pracovné hodiny, počas ktorých vás môžu nájomníci kontaktovať v prípade problémov, ktoré nesúvisia s núdzovými situáciami v nehnuteľnosti. Presné hodiny sú na vás a mali by byť podľa toho, čo vám vyhovuje. Napríklad vám môže vyhovovať kontaktovanie len od 8:00 do 18:00, alebo môžete radšej určiť dlhší časový úsek.
Nájomníci by si tiež mali uvedomiť, že vás môžu kedykoľvek kontaktovať v núdzových situáciách, ako je požiar alebo prasknuté potrubie.
Nepožičiavajte priateľom ani rodine
Aj keď môže byť jednoduchšie nájsť člena rodiny, priateľa alebo priateľa priateľa na prenájom vašej nehnuteľnosti, môže byť lepšie nájsť preveriť nájomcu na vlastnú päsť. Nechcete, aby sa dobrý vzťah zhoršil, ak sa vo vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom objavia konflikty. Môžete tiež nechať pravidlá klesať, ak prenajímate niekomu, koho poznáte, a to by vám mohlo ublížiť, ak by ste nakoniec potrebovali vysťahovať nájomcu.
Okamžité riešenie problémov
Keďže bývate v nehnuteľnosti, budete môcť rýchlo odhaliť problémy v spoločných priestoroch nehnuteľnosti. Mali by ste ich riešiť hneď, ako budú mať nájomníci možnosť sťažovať sa na ne. Mali by ste tiež rýchlo riešiť všetky sťažnosti nájomníkov, pretože bývate v blízkosti a nájomníka budete v nehnuteľnosti často vídať.
V prípade potreby si najmite tretiu stranu
Aj keď môže byť lákavé vyriešiť všetky problémy sami, pretože v danej nehnuteľnosti bývate, sú chvíle, kedy môže byť lepšie najať si na to tretiu stranu. Napríklad, ak si najať externú spoločnosť na mesačnú kontrolu škodcov, pomôže to nájomníkovi cítiť, že vám záleží na udržiavaní čistoty nehnuteľnosti.
Tiché hodiny môžu byť dôležitejšie
Každý prenajímateľ by mal mať a doložka o pokojných hodinách v ich prenájme, ale to sa stáva ešte dôležitejším, keď v skutočnosti bývate v tej istej nehnuteľnosti. Hluk je často jednou z najväčších sťažností pri prenajímaní nehnuteľností a možno budete chcieť tieto problémy s nájomníkmi od začiatku minimalizovať.
Udržujte to profesionálne
Keď bývate v nehnuteľnosti, budete sa často stretávať so svojimi nájomníkmi, takže môže byť ľahké spriateliť sa s nájomníkmi. Musíte si uvedomiť, že podnikáte a že musíte udržiavať profesionálny vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Nájomníci musia pochopiť, že vlastníte prenajímanú nehnuteľnosť, ktorú si prenajímajú, a že od nich očakávate, že budú rešpektovať priestor a podmienky prenájmu, ktoré podpísali.
Nenechajte pravidlá prenájmu skĺznuť
Keď bývate v nehnuteľnosti, môže byť jednoduché nechať nájomníka zaplatiť nájomné o deň neskôr alebo mu dovoliť, aby týždeň strážil psa svojej tety. Keď však raz necháte pravidlá skĺznuť, je pravdepodobnejšie, že nájomca znova poruší pôvodné pravidlá.
Musíte presadiť podmienky pôvodnej nájomnej zmluvy, ktorú nájomca podpísal. Ak nájomné nezaplatí napríklad do piatej v mesiaci, považuje sa to za oneskorené. Ak nemáte povolený vstup so psom, nenechajte psa sedieť nájomcovi.
Nájomca pri podpise nájomnej zmluvy s pravidlami súhlasil a nie je dôvod, aby ich teraz nedodržiaval.
Nezneužívajte právo prenajímateľa na vstup
Ako prenajímateľ bývania môžete byť v pokušení porušiť pravidlá sami. Váš štát môže vyžadovať 24-hodinové oznámenie, aby ste mohli vstúpiť do nájomníkovho bytu, ale môžete byť v pokušení ísť v byte nájomníka vyriešiť problém bez požadovaného upozornenia jednoducho preto, že ste tam a k dispozícii. Neporušujte pravidlá, vždy dajte náležité upozornenie, inak by ste mohli byť obvinený z obťažovania.
