Tento daňový úver poskytuje stavebníkom peniaze na vytvorenie dostupného bývania.
Daňový úver na bývanie s nízkym príjmom je daňový úver pre developerov a investorov v oblasti nehnuteľností, ktorí sprístupňujú svoje nehnuteľnosti ako dostupné bývanie pre Američanov s nízkymi príjmami. Platí ho federálna vláda a spravujú ho štáty podľa vlastných potrieb dostupného bývania. Od začiatku programu boli s pomocou daňového úveru postavené takmer 3 milióny cenovo dostupných bytových jednotiek.
Prečo daňový úver?
Daňové úľavy a odpočty znižujú dane pre podniky a investorov. Daňové úľavy sa používajú ako stimuly pre podniky, aby niečo urobili. Väčšina daňových úľav je určená pre individuálnych podnikateľov. Podnik môže napríklad získať daňový bonus za pracovné príležitosti za najímanie nových zamestnancov, ktorí žijú v určitých oblastiach alebo ktorí majú špecifické „prekážky v zamestnaní“.
Čo je to daňový úver na bývanie s nízkymi príjmami?
LIHTC dáva investorom do nehnuteľností a developerom stimul na výstavbu alebo renováciu budov s cieľom zvýšiť množstvo dostupného bývania pre Američanov s nízkymi príjmami. Program bol vytvorený federálnym zákonom v roku 1986 (zákon o daňovej reforme z roku 1986) a spravuje ho IRS.
Čo je cenovo dostupné bývanie? Čo je to dotované bývanie?
Jednoduchá odpoveď je, že cenovo dostupné bývanie nestojí viac ako 30 % mediánu príjmu v konkrétne určenej oblasti (nazývanej AMI). LIHTC sa zameriava na prenájom nehnuteľností ako dostupné bývanie. Zákon o konsolidovaných rozpočtových prostriedkoch z roku 2018 aktualizoval túto požiadavku: teraz sú domácnosti zarábajúce až 80 % AMI povolené v jednotkách podporovaných LIHTC za predpokladu, že priemerný príjem všetkých domácností v jednotkách s podporou klesne na 60 % alebo pod spoločnosti AMI. Cenovo dostupné bývanie sa niekedy označuje ako dotované bývanie, pretože jednotlivci s nízkymi príjmami sa môžu kvalifikovať na získanie dotácií, ktoré im pomôžu dovoliť si domov. Bývanie podľa oddielu 8 je jedným typom dotovaného bývania.
Ako funguje daňový úver pre nízke príjmy?
Federálna vláda dáva peniaze každému štátu na daňové úľavy na bývanie s nízkymi príjmami na základe počtu obyvateľov. Každý štát má bytovú agentúru, ktorá prideľuje peniaze na daňový úver skupinám developerov podľa plánu vypracovaného štátom. Realitní developeri súhlasia s výstavbou budov, ktoré sú k dispozícii jednotlivcom s nízkymi príjmami, a štát na oplátku poskytuje developerom daňové úľavy. Developeri potom predávajú úvery investorom, aby získali peniaze potrebné na výstavbu. Kredity môžu predstavovať až 70 % financovania projektu.
Štátne bytové agentúry zabezpečujú poskytovanie daňových úľav a riadenie procesu. Každý rok dostanú určitú sumu daňových úľav. Bežný spôsob prideľovania vysvetľuje Kalifornia; úvery idú developerom projektov cenovo dostupného bývania.Spoločnosti sú zriadené tak, aby prinútili investorov a majetok vytvárať kvalifikované budovy výmenou za daňové úľavy.
Každý štát rieši požiadavky na tieto daňové úľavy inak. Mnohé štáty majú napríklad požiadavku na skúsenosti vývojára; niektoré, ako Ohio, môže umožniť novším vývojárom spolupracovať so skúsenejšími partnermi.
Ministerstvo bývania a rozvoja miest USA (HUD) poskytuje a zoznam štátnych agentúr bývania ktoré vám pomôžu nájsť správnu agentúru pre váš štát.
Ako developeri nehnuteľností získavajú daňový kredit
Skupina investorov zvyčajne vytvorí podnikateľský subjekt (zvyčajne korporáciu) na výstavbu alebo rekonštrukciu štruktúr s cieľom vytvoriť bývanie, ktoré sa kvalifikuje ako cenovo dostupné. Na splnenie požiadaviek musí bytový projekt prejsť kvalifikačným procesom, založeným na dostupnosti jednotiek v projekte na užívanie jednotlivcami s nízkymi príjmami.
Ak chcete získať daňové úľavy na bývanie s nízkymi príjmami, nehnuteľnosti (budovy) musia byť „kvalifikované“. Aby sa budova kvalifikovala, musí:
- Zahrňte konkrétne minimálne percento cenovo dostupných jednotiek.
- Zostaňte cenovo dostupné minimálne 30 rokov.
Daňové úľavy existujú v dvoch typoch:
- 4% kredit na novú výstavbu, ktorá zahŕňa inú vládnu pomoc alebo kúpu existujúceho projektu.
- 9 % kredit na novú výstavbu (alebo významnú rekonštrukciu) bez štátnej pomoci.
IRS má formuláre LIHTC na vyplnenie
- Formulár 8586 sa používa na uplatnenie dobropisu v daňovom priznaní spoločnosti.
- Formulár 8609 sa používa na získanie úveru na bývanie pre budovu.
- Formulár 8609-A je výročná správa preukazujúca súlad s požiadavkami.
Tieto formuláre môžete vidieť popísané na stránke vyhľadávania, ale nie sú určené pre jednotlivcov, ktorí chcú požiadať o daňový bonus na bývanie s nízkymi príjmami. Daňoví odborníci developerskej spoločnosti musia vyplniť tieto formuláre.
Získanie nároku na daňové úľavy na bývanie s nízkymi príjmami
Ako každá iná daňová situácia, aj daňové úľavy na bývanie s nízkymi príjmami sú komplikované a oprávnenosť je obmedzená. Ak máte záujem požiadať o LIHTC, kontaktujte bytovú agentúru vášho štátu.
